Có rất nhiều điều những người sẽ nói với bạn rằng có bất động sản đầu tư là cách sử dụng tiền thông minh và có thể tạo ra nguồn thu nhập phụ cực kỳ hiệu quả. Tuy nhiên, bất kỳ ai muốn mua bất động sản đầu tư đều phải sẵn sàng thực hiện thẩm định của họ trong các giai đoạn điều tra và làm như vậy có ý nghĩa quan trọng gấp đôi đối với những người lần đầu tiên. Dưới đây là một số điều bạn nên biết chắc chắn khi mua bất động sản đầu tư đầu tiên của mình.
Nếu bạn đang muốn chuyển bất động sản đầu tư thành bất động sản cho thuê, hãy đảm bảo rằng bạn nhờ một đại lý hoặc công ty độc lập thực hiện thẩm định cho thuê cho bạn. Điều này sẽ cung cấp cho bạn một ý tưởng thực tế về những gì bạn có thể tính phí thuê bất động sản một cách hợp lý mỗi tuần. Nếu bạn định thông qua một đại lý, bạn nên thử sử dụng các trang web như localagentfinder.com.au để tìm mức cân bằng tốt nhất của hoa hồng đại lý bất động sản và phí để tối đa hóa lợi nhuận của bạn.
Giá bất động sản được bán và giá trị thực sự của bất động sản hiếm khi bằng nhau. Dành thời gian để tài sản được đánh giá bởi một nhà định giá độc lập được chứng nhận để đánh giá tổng giá trị thực tế của nó. Sau đó, bạn có thể sử dụng thông tin đó để thương lượng về giá cả. Cân nhắc bất kỳ điều gì bạn sẽ phải làm cho địa điểm sau khi mua nó, bao gồm mọi khả năng cải tạo, sửa chữa, thay đổi và bổ sung.
Hoạt động ở các khu vực xung quanh có thể có tác động tức thì - tích cực hoặc tiêu cực - đến thị trường bất động sản địa phương. Cách tốt nhất để tìm hiểu về điều này là tự mình tìm hiểu. Tìm hiểu xem quá trình tịnh hóa là điều gì đó đã xảy ra hoặc có thể xảy ra trong tương lai. Bạn cũng nên dành thời gian để rà soát các số liệu thống kê về khu vực bạn đã chọn; ví dụ như nhìn vào tỷ lệ tội phạm lịch sử và tỷ lệ việc làm. Mọi thông tin nhân khẩu học địa phương sẽ cực kỳ hữu ích trong việc đánh giá xu hướng thị trường.
Một trong những điều quan trọng nhất mà nghiên cứu này sẽ cho bạn biết là liệu thị trường nội địa hiện có bão hòa với các nhà đầu tư hay không. Đó là điều cuối cùng bạn muốn vì nó sẽ làm giảm nghiêm trọng khả năng tạo ra lợi nhuận cho thuê hiệu quả của bạn. Một điều bạn chắc chắn nên làm trong quá trình nghiên cứu của mình là liên hệ với hội đồng địa phương. Họ sẽ có thể cho bạn biết có bao nhiêu ngôi nhà trong khu vực của bạn có chủ sở hữu.
Bạn cũng nên xem xét các lựa chọn của mình; bạn sẽ theo đuổi lợi nhuận cho thuê hoặc tăng vốn? Hầu hết các nhà đầu tư sẽ nói với bạn rằng hãy tập trung vào thứ sau bởi vì mặc dù thu nhập cho thuê sẽ giúp bạn bám trụ với bất động sản đó, nhưng chắc chắn nó sẽ không giúp bạn mua một bất động sản đầu tư khác. Bạn nên tập trung vào việc tăng vốn trong giai đoạn đầu vì điều này có thể dẫn đến việc sở hữu bất động sản thứ hai và thứ ba nhanh hơn so với việc theo đuổi lợi nhuận cho thuê cao.
Đây chỉ là năm trong số những điều bạn nên xem xét trước khi mua bất động sản đầu tư đầu tiên của mình. Hãy ghi nhớ chúng khi thực hiện nghiên cứu của bạn và bạn sẽ nhanh chóng tạo ra nguồn thu nhập phụ hấp dẫn đó.