Đây là thời điểm tuyệt vời để bán nhà của bạn. Nhu cầu rất mạnh và doanh số bán hàng đang vượt quá tốc độ trước đại dịch. Tồn kho vẫn ở mức thấp trong lịch sử, nhưng vào tháng 6, nó bắt đầu tăng lên khi nhiều chủ sở hữu rao bán nhà của họ. Khi họ tham gia vào cuộc cạnh tranh và các nhà xây dựng đưa thêm nhiều ngôi nhà mới ra thị trường, người mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn và người bán sẽ phải đẩy mạnh cuộc chơi của họ trong một môi trường cạnh tranh hơn.
Chúng tôi đã giới thiệu 15 tính năng hàng đầu mà người mua khảo sát bởi Hiệp hội các nhà xây dựng nhà quốc gia cho biết họ muốn vào năm 2021. Một số là những dự án nhỏ mà bạn có thể tự thực hiện khá nhanh chóng và rẻ. Những người khác đòi hỏi nhiều thời gian, tiền bạc hơn và lên kế hoạch tìm và thuê nhà thầu cũng như mua nguyên vật liệu, đây có thể là một câu hỏi khó trong bối cảnh bùng nổ tu sửa và sự thiếu hụt nguyên vật liệu.
Khi thị trường nhà ở tiếp tục phục hồi, những người bán sẽ nên suy nghĩ kỹ trước khi bỏ qua việc cập nhật các khu vực trong nhà của họ cần được nâng cấp nghiêm túc . Người mua nhà sẵn sàng chi lớn cho những ngôi nhà có chất lượng hoàn thiện cao hơn ở những khu vực lân cận được săn đón. Brian K. Lewis, nhà môi giới bất động sản của công ty bất động sản Compass có trụ sở tại Thành phố New York, cho biết:"Sau khi tạm trú tại chỗ ... mọi người sẵn sàng thay đổi căn nhà của họ - hoặc tìm kiếm một căn nhà mới". Đảm bảo nhà bạn đang ở trong tình trạng tốt nhất để được quan tâm nhiều nhất và giá cao nhất có thể.
Tuy nhiên, bạn không có khả năng thu lại toàn bộ chi phí để sửa sang lại khi bán. Theo báo cáo Chi phí so với Giá trị năm 2021 của tạp chí Remodeling, người bán ước tính thu lại từ 48% đến 94% chi phí của 22 dự án được xem xét. Ví dụ:chi phí trung bình của một lần tu sửa phòng tắm tầm trung là 24.424 đô la (tăng từ 21.377 đô la vào tháng 10 năm 2020). Bạn sẽ thu lại khoảng 14.671 đô la (60,1%) số tiền đó khi bán lại trong vòng một năm.
Tuy nhiên, chi phí của việc không hành động có thể lớn hơn nhiều so với tổn thất nhỏ mà bạn sẽ phải gánh chịu đối với bất kỳ dự án cải tạo nhà nào . Lewis cho biết thêm:“Gặp khó về thời gian với ngôi nhà của bạn không phải là một bước đi thông minh và hiếm khi được thưởng về mặt tài chính vào thời điểm bán hàng. Trên thực tế, nó có thể khiến ngôi nhà của bạn tồn tại lâu hơn trên thị trường. Do đó, bạn có thể sẽ phải trả các chi phí thế chấp, bảo trì và dàn dựng liên tục.
Nếu bạn muốn thu được nhiều lợi nhuận nhất, hãy tập trung vào các tính năng mà hầu hết người mua nhà thực sự muốn xem và điều đó bạn sẽ thích miễn là bạn sống trong nhà. Thị hiếu của người tiêu dùng có thể khác nhau tùy theo khu vực, vì vậy hãy tham khảo ý kiến đại lý bất động sản của bạn để tìm hiểu xem những đặc điểm nhà nào đang có nhu cầu cao trong khu vực của bạn, Tiến sĩ Jessica Lautz, phó chủ tịch nhân khẩu học và thông tin chi tiết về hành vi của Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia khuyên .
Chúng tôi đã xem xét báo cáo Điều mà người mua nhà thực sự muốn gần đây nhất từ Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia (NAHB) để đánh giá sở thích của những người mua nhà gần đây và tương lai. Chúng tôi cũng sử dụng khảo sát Tính năng Người mua nhà Cân nhắc Thiết yếu, xác định các tính năng ngôi nhà mong muốn nhất trong số những người mua nhà lần đầu và lần thứ hai tiềm năng. Chi phí dự án ước tính đến từ HomeWyse.com và phản ánh chi phí vật liệu và nhân công của nhà thầu, trừ khi có ghi chú khác.
Hơn bất cứ điều gì khác, chủ nhà muốn có một phòng giặt là chuyên dụng, nơi họ có thể giấu quần áo bẩn và xếp đống quần áo sạch cho đến khi cất đi . Phòng giặt là riêng biệt đứng đầu danh sách của Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia (NAHB) về các tính năng ngôi nhà được người mua mong muốn nhất. Paul Sullivan, người sáng lập và chủ tịch của Công ty Sullivan , Newton, Mass., công ty tu sửa và xây dựng theo yêu cầu.
Nếu bạn không có phòng giặt là hiện có và muốn thêm một phòng giặt, tầng hầm thường là nơi dễ nhất (và rẻ nhất) để đặt nó , Sullivan khuyên. Các đường dây điện đã có sẵn và trong nhiều trường hợp, tầng hầm chưa hoàn thành, vì vậy bạn sẽ không phải phá dỡ bất cứ thứ gì trước.
Nếu bạn đang đầu tư vào một máy giặt và máy sấy mới, hãy tìm các kiểu máy được chứng nhận Energy Star sẽ giúp bạn tiết kiệm năng lượng và tiền bạc . Thêm ánh sáng tốt và một bồn rửa tiện ích, nơi bạn có thể rửa sạch hoặc ngâm trước những vật dụng bị ố vàng hoặc bẩn. Tùy thuộc vào ngân sách và không gian của bạn, bạn có thể thêm kho hoặc tủ tùy chỉnh, bàn gấp hoặc mặt bàn.
Chiếu sáng một bãi cỏ được cắt tỉa cẩn thận với ánh sáng bên ngoài có thể giúp thu hút sự chú ý của người mua tiềm năng trước khi họ đặt chân vào cửa trước. Trên thực tế, ánh sáng bên ngoài là tính năng ngoài trời được mong muốn nhất (sân đứng thứ hai), theo báo cáo của NAHB. Các tùy chọn bao gồm đèn sân khấu, đèn chiếu sáng trên lối đi và đèn chiếu sáng mặt dây chuyền.
Daniel Hurst, chủ sở hữu và tổng giám đốc của Hurst Design-Build-Remodel cho biết:, một công ty tu sửa nhà có trụ sở tại Middleburg Heights, Ohio. Ví dụ:đèn cảm biến chuyển động tự động bật bất cứ khi nào có chuyển động bên ngoài ngôi nhà của bạn.
Ngoài việc cải thiện thẩm mỹ cho ngôi nhà, quạt trần tiết kiệm năng lượng (giá từ $ 60 đến $ 1,890 tại Lowe's) cũng có thể giúp giảm chi phí làm mát khi được sử dụng cùng với hoặc thay cho máy điều hòa không khí trong những tháng ấm hơn.
Quạt trần tạo hiệu ứng gió lùa giúp làm mát cho người ngồi trong phòng. Chủ nhà có thể tăng mức điều chỉnh nhiệt lên bốn độ mà không làm giảm sự thoải mái trong khi sử dụng quạt cùng với máy lạnh , theo Energy.gov.
Energy.gov cũng khuyến cáo rằng chỉ nên sử dụng quạt trần trong các phòng có chiều cao trần ít nhất là 8 feet. Quạt hoạt động tốt nhất ở độ cao đó và khi chúng được treo dưới trần nhà từ 10 đến 12 inch.
Nếu bạn sử dụng máy lạnh, quạt trần sẽ cho phép bạn tăng cài đặt bộ điều nhiệt khoảng 4 ° F mà không làm giảm sự thoải mái. Ở những vùng khí hậu ôn đới hoặc khi thời tiết nóng vừa phải, quạt trần có thể cho phép bạn tránh hoàn toàn việc sử dụng máy điều hòa của mình .
Những người mua mong muốn tìm cách hạn chế hóa đơn điện nước sẽ được thu hút đến các cơ sở kinh doanh có cửa sổ và thiết bị đạt tiêu chuẩn Energy Star. "Đã qua rồi cái thời mà các loại tính năng này là bất thường. Người mua nhà ngày nay mong đợi hiệu quả năng lượng", Lewis của Compass lưu ý. Nếu bạn chưa có những tính năng này, hãy kiểm tra ngân sách tu sửa và quyết định xem bạn có thể chi tiêu ở đâu.
Cửa sổ tiết kiệm năng lượng có thể cắt giảm 12% chi phí sưởi và làm mát trong khi các thiết bị riêng lẻ sẽ giảm hóa đơn điện và nước của bạn. Ví dụ, một máy giặt được chứng nhận Energy Star ($ 700 đến $ 2.000 tại Home Depot) sử dụng năng lượng ít hơn khoảng 25% và ít nước hơn 33% so với máy giặt thông thường.
Thay thế một máy sấy quần áo hiện có bằng một phiên bản tiết kiệm năng lượng có thể tiết kiệm tới 200 đô la trong suốt thời gian sử dụng của thiết bị.
Cửa sổ đạt tiêu chuẩn Energy Star có hai hoặc ba ô kính với lớp phủ kính vô hình, không gian kín chân không chứa đầy không khí hoặc khí trơ giữa các ô, thời tiết bền hơn so với cửa sổ thông thường và vật liệu làm khung được cải tiến - tất cả đều làm giảm sự tăng nhiệt không mong muốn và mất mát trong nhà. Máy rửa bát được chứng nhận Energy Star (có giá từ $ 400 đến $ 1,900 tại Home Depot) sử dụng cảm biến đất để đánh giá mức độ bẩn của bát đĩa của bạn để giảm thiểu việc sử dụng nước.
Sau khi cài đặt, người bán phải đảm bảo sử dụng các tính năng tiết kiệm tiền này trong danh sách nhà của họ.
Mike McGrew, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của McGrew Real Estate cho biết, điều quan trọng là các chủ nhà không nên bỏ qua khu vực sân sau khi chuẩn bị bán lại , một công ty bất động sản có trụ sở tại Lawrence, Kansas.
Trong thị trường nhà ở ngày nay, không gian sống ngoài trời đã trở thành đặc điểm nhà ngoài trời được thèm muốn nhất.
McGrew cho biết thêm:“Khi hầu hết người mua nhìn thấy một ngôi nhà có sân sau thực sự đẹp, họ bắt đầu hình dung mình đang ngồi ngoài trời cùng bạn bè uống rượu. Ngoài ra, các khu vực ngoài trời cung cấp nhiều không gian sống hơn mà không phải tốn thêm chi phí xây dựng nhà quy mô lớn.
Với sự phổ biến của các chương trình thực tế về cải tạo nhà, nhiều người mua đã mong đợi những tính năng bắt mắt mà họ thấy trên TV trong đời thực, Lautz của NAR nói. Một số chương trình trong số này, bao gồm cả Phong cảnh tuyệt vọng nhất ở Mỹ của DIY Network và Sân khấu của HGTV , Tập trung vào các không gian sống ngoài trời. NAHB cho biết ngôi nhà càng đắt tiền thì càng có nhiều người mua mong muốn các tính năng bên ngoài như bếp ngoài trời, lò sưởi hoặc bếp nướng tích hợp.
Bởi vì hiên thường được làm bằng bê tông hoặc máy lát, chúng có xu hướng tốn ít hơn so với sàn gỗ hoặc hiên để xây dựng và thường dễ bảo trì hơn , chẳng hạn, với tẩy rửa bằng điện so với nhuộm và hàn lại hoặc sơn định kỳ. Tuy nhiên, giá trị bán lại của chúng có thể sẽ thấp hơn sàn tàu hoặc mái hiên, theo BobVila.com.
Trong suốt trận đại dịch, bồn rửa bát ngày càng được chú trọng vì chủ nhà đã nấu nhiều hơn và làm nhiều món hơn . Một bồn rửa đôi, cạnh nhau - được chia 50/50 hoặc 60/40 - cung cấp cho bạn nhiều lựa chọn hơn để tổ chức công việc, chẳng hạn, một bên để giấu bát đĩa bẩn cho đến khi chúng được đưa vào máy rửa bát và một bên để chuẩn bị thực phẩm, sử dụng cách xử lý rác hoặc làm khô các vật dụng bạn đã rửa tay.
Khi chọn bồn rửa, hãy tìm một bồn rửa đủ sâu để chứa các loại xoong, chảo lớn hoặc các tấm bánh quy. Bồn rửa cấp thợ xây thường quá nông để có thể thực tế nhất.
Lớp hoàn thiện bằng sứ rất đẹp, nhưng dễ bị ố vàng, trầy xước và sứt mẻ. Thép không gỉ bền và dễ chăm sóc. Hầu hết các mô hình ngày nay được làm bằng thép không gỉ 16 hoặc 18 khổ, dày hơn và ít ồn hơn so với các mẫu cũ hơn. Để giúp việc lắp đặt dễ dàng hơn và rẻ hơn, hãy khớp kích thước, hình dạng, kiểu lắp đặt (thả vào hoặc tháo lắp) và số lỗ (cho vòi, bình xịt và bình đựng xà phòng) của bồn rửa mới với bồn rửa cũ.
Tại Home Depot, giá bồn rửa thả vào với hai bồn bằng thép không gỉ 18 khổ có giá từ $ 89 đến $ 2,005 và các phiên bản chưa trả giá có giá từ $ 120 đến $ 1,027.
Khi bạn thay chậu rửa, đây là thời điểm thích hợp để thay vòi. Tại Lowes.com, vòi bếp kéo xuống bằng thép không gỉ có giá từ $ 47 đến $ 1,158. Ngoài ra, hãy xác minh rằng các van ngắt nước hoạt động chính xác — một mục sẽ được kiểm tra trong quá trình kiểm tra tại nhà của người mua.
Phòng đựng thức ăn không cửa ngăn là tính năng nhà bếp được thèm muốn thứ hai trong số những người mua được thăm dò ý kiến trong báo cáo của NAHB. Tại sao? Những người mua nhà có gia đình biết rằng nhà bếp có thể nhanh chóng trở nên quá tải khi không có đủ không gian để chứa những thứ cần thiết (hãy nghĩ:đồ hộp, đồ gia vị và hộp đựng thực phẩm). Và những người mua sắm với số lượng lớn tại các câu lạc bộ nhà kho hoặc nhà bán lẻ hộp lớn hoặc trực tuyến để tránh phải đi lại thường xuyên và đối mặt với đám đông trong cửa hàng sẽ cần thêm không gian trong khu vực bếp để lưu trữ hàng hóa của họ.
Không giống như tủ đựng thức ăn trong tủ có tay với cửa trượt cung cấp không gian hạn chế, phiên bản không cửa ngăn cho phép chủ nhà lưu trữ số lượng lớn hơn các loại thực phẩm dễ hư hỏng và các vật dụng cần thiết cho nhà bếp chỉ cách khu vực chuẩn bị thực phẩm vài bước chân , đề xuất Neil Parsons, một nhà thiết kế dự án cho Di chuyển hoặc Cải thiện , một công ty thiết kế nhà có trụ sở tại Matawan, N.J.
Theo ThisOldHouse.com, các phòng đựng thức ăn không cửa ngăn thường có kích thước 5x5 feet và có kệ hoặc tủ mở hình chữ U với mặt bàn, theo ThisOldHouse.com. Đảm bảo tủ đựng thức ăn được đặt ở nơi khô ráo và thoáng mát.
Một hiên trước cung cấp một nơi giữa lề đường và cửa trước, nơi chủ nhà có thể thư giãn, ngắm nhìn thế giới đang trôi qua và giao lưu với bạn bè và hàng xóm, xa cách xã hội nếu cần. Bởi vì nó được che phủ, nó là một phần mở rộng không gian sống của bạn. Nó bảo vệ bạn khỏi mưa và nếu được che chắn, bạn cũng có thể tránh được lỗi. Tuy nhiên, phần mái nhô ra sẽ làm giảm ánh sáng tự nhiên mà ngôi nhà của bạn nhận được qua các cửa sổ phía trước (giếng trời ở mái hiên sẽ giúp ích).
Theo ThisOldHouse.com, hiên nhà nên sâu ít nhất 6 feet để có chỗ ngồi thoải mái hoặc sâu 10 feet để dùng bữa ngoài trời. (Nhiều ngôi nhà mới hơn được xây dựng với mái hiên nông, có nghĩa là sâu 4 feet, để trông giống hơn là sử dụng trong thế giới thực.) Đảm bảo kiểu dáng của mái hiên phù hợp với ngôi nhà của bạn.
Nếu bạn đã có hiên, hãy cung cấp chỗ ngồi thoải mái mà không quá chật chội. Thêm màu sắc nổi bật với đệm, gối và một tấm thảm để sử dụng bên ngoài và hộp đựng hoa. Thêm một chiếc quạt trần được xếp hạng để sử dụng ngoài trời để mang lại làn gió mát khi không có thiên nhiên.
Nếu bạn muốn có thêm không gian riêng tư và ít tiếng ồn đường phố hơn hoặc không muốn giảm ánh sáng tự nhiên trong nhà của bạn, một sân sau có thể là một lựa chọn thay thế tốt hơn một mái hiên. Bởi vì sàn không có mái che, nó nhẹ hơn mái hiên và sẽ cần ít kết cấu hỗ trợ hơn, vì vậy, đối với cùng một diện tích hình vuông, nó có thể sẽ có giá thấp hơn mái hiên, theo BobVila.com. (Phạm vi chi phí điển hình là từ $ 4,080 đến $ 11,260, theo Homeosystems.
Như với bất kỳ sự bổ sung nào, hãy đảm bảo rằng dự án của bạn được phép, tuân thủ các quy tắc xây dựng và không khiến bạn vượt quá các yêu cầu về mức độ phù hợp trong khu vực của bạn.
Sàn gỗ cứng mang lại vẻ tự nhiên, ít gây dị ứng, dễ bảo trì và bền hơn thảm , cần được thay thế sau mỗi 10 năm hoặc lâu hơn. Nó có thể được hoàn thiện lại định kỳ và kéo dài suốt đời.
Người bán có ngân sách hạn hẹp có thể muốn mua sàn gỗ thiết kế (là ván lạng gỗ cứng phủ trên một số lớp gỗ khác tạo thành lõi ván ép. Bạn có thể phải trả khoảng $ 990 đến $ 1,450 để lắp đặt 120 feet vuông gỗ thiết kế ván sàn.
Một bồn tắm đầy đủ bao gồm bồn rửa, nhà vệ sinh và bồn tắm và vòi hoa sen. Các gia đình thích một phòng tắm ở tầng chính vì cha mẹ có thể giám sát thời gian tắm của trẻ lớn hơn trong khi dọn dẹp nhà bếp sau bữa tối.
Những người trưởng thành thích nó vì khả năng sống trên một tầng, đặc biệt nếu một phòng liền kề có thể được chuyển đổi thành phòng ngủ. Một phòng trang điểm hiện tại có thể được chuyển đổi thành một bồn tắm đầy đủ bằng cách kết hợp không gian từ tủ quần áo, phòng hoặc hành lang liền kề.
Không gian điển hình cần thiết cho một phòng tắm nhỏ, với sự kết hợp giữa bồn tắm và vòi sen, là 40 feet vuông (thường là 5 feet x 8 feet), theo cải thiện của trang web. Những người trưởng thành có thể muốn có góc tắm vòi sen mở riêng biệt, đòi hỏi nhiều không gian hơn một chút (45 bộ vuông hoặc 5 bộ x 9 bộ). Cân nhắc hoán đổi cửa xoay lấy cửa có túi và thêm các tính năng để nâng cao khả năng tiếp cận, chẳng hạn như cửa rộng hơn, sàn chống trượt và thanh vịn.
Bóng đèn LED được chứng nhận EnergyStar sử dụng ít năng lượng hơn ít nhất 75% và tuổi thọ cao hơn 25 lần so với đèn sợi đốt kiểu cũ. Bởi vì chúng truyền ánh sáng theo một hướng, bóng đèn LED rất phù hợp cho chiếu sáng âm tường hoặc chiếu sáng tác vụ và bởi vì chúng tỏa ra rất ít nhiệt, chúng hoạt động tốt trong nhà bếp, nơi có thể đã đủ nóng. Chúng sẽ giúp bạn tiết kiệm tiền miễn là bạn sống trong ngôi nhà của mình và bạn sẽ không phải lo lắng về việc thay bóng đèn đã cháy trong khi ngôi nhà của bạn đang được rao bán.
Để bắt đầu, hãy chuyển sang bóng đèn LED trong các thiết bị được sử dụng nhiều nhất hoặc ít tiếp cận nhất trong nhà của bạn.
Bóng đèn LED có nhiều mẫu mã đa dạng. Mặc dù độ sáng của chúng được đo bằng lumen, nhưng bao bì thường được đánh dấu bằng các giá trị tương đương watt quen thuộc, chẳng hạn như 60 hoặc 100 watt. Bạn cũng có thể chọn từ một loạt nhiệt độ màu, từ ấm đến mát, bao gồm, ví dụ, ánh sáng ban ngày trắng dịu hoặc sáng, tùy thuộc vào vị trí lắp đặt bóng đèn và sở thích của bạn. Ví dụ, bạn có thể không muốn bóng đèn tỏa ra ánh sáng xanh trong nhà bếp. Nhiều kiểu máy có thể điều chỉnh độ sáng.
Tại 1000bulbs.com, bạn có thể mua một gói bốn bóng đèn LED tiêu chuẩn, tương đương 60 watt, được chứng nhận Energy Star với giá từ 1,32 đô la (trong bộ bốn gói) đến 6,56 đô la một chiếc.
Để tiến thêm một bước, bạn có thể cài đặt một vài bóng đèn LED thông minh mà bạn có thể vận hành từ một ứng dụng trên điện thoại thông minh của mình. Ví dụ:bạn có thể mua bóng đèn tương đương Philip Smart Wi-Fi Wiz 60 watt với giá 9 đô la một chiếc hoặc một gói bốn chiếc với giá 40 đô la tại Home Depot. Hãy lắp đặt chúng ở những vị trí quan trọng để bạn có thể bật đèn khi cần thiết khi nhà của bạn được hiển thị.
Bếp ăn - nghĩa là không gian bàn ăn trong nhà bếp - là nơi bắt buộc phải có đối với những người mua nhà lần thứ hai đã được NAHB thăm dò ý kiến. Chúng đặc biệt hấp dẫn đối với các gia đình có trẻ em. Đó là không gian không chỉ để ăn uống mà còn để làm bài tập về nhà, làm thủ công và hơn thế nữa. Những không gian linh hoạt như vậy tỏ ra quan trọng hơn bao giờ hết trong thời kỳ đại dịch.
Loại bỏ một bức tường không chịu lực để tạo không gian cho một chiếc bàn nhỏ và ghế trong nhà bếp của bạn tương đối rẻ (chỉ khoảng 1.000 đô la, theo HomeCity.com), nhưng giá đó có thể nhanh chóng leo thang nếu việc phá dỡ của bạn để lộ hệ thống ống nước, ống dẫn. và hệ thống dây điện cần được loại bỏ, Move or Cải thiện của Parsons cho biết. (Nếu tường chịu lực, bạn sẽ phải trả tới 3.000 đô la cho một ngôi nhà một tầng hoặc lên đến 10.000 đô la cho một ngôi nhà nhiều tầng.)
Nếu bạn có ngân sách eo hẹp và không đủ khả năng đập bỏ tường để tạo thêm không gian cho bàn và ghế, hãy cân nhắc thêm một hòn đảo trung tâm có chỗ cho ghế quầy bar , Parsons gợi ý. Bạn có thể mua đảo bếp đúc sẵn với không gian cho chỗ ngồi. Ví dụ:tại Wayfair.com, bạn có thể mua một hòn đảo có chỗ ngồi với giá từ $ 152 đến $ 2,850.
Trong những năm gần đây, các phòng ăn chính thức (và các sơ đồ sàn kín) đã dành chỗ ngồi sau để mở rộng các khái niệm về sàn trong các mô hình nhà ngày nay. Mặc dù những cách bố trí này giúp tối đa hóa không gian, vẫn có những người mua nhà mong muốn sự quyến rũ và các tính năng độc đáo đi kèm với những ngôi nhà cũ . Điều này bao gồm một khu vực ăn uống riêng biệt với nhà bếp.
Shannon Lynch, một đại lý bất động sản của Savvy + Co. Real Estate, một công ty bất động sản có trụ sở tại Charlotte, N.C., cho biết:Với sơ đồ mặt bằng mở, "nhiều người có chỗ ngồi tại đảo bếp của họ và sẽ nhanh chóng dùng bữa một cách thân mật". "Ngồi xuống trong phòng ăn có ý nghĩa quan trọng đối với nó. Nó làm cho khách của bạn cảm thấy đặc biệt", cô nói thêm. Điều này đặc biệt đúng trong các buổi họp mặt trong kỳ nghỉ hoặc bữa tối cùng gia đình. Nếu bạn có một ngôi nhà cũ với sơ đồ sàn kín, có lẽ đã đến lúc hiện đại hóa khu vực phòng ăn của bạn để giúp thu hút người mua. Chi phí được liệt kê ở đây cho một đợt tu sửa quy mô nhỏ bao gồm lắp đặt sàn mới, cửa ra vào, công tắc điện, phần cứng trang trí và đèn chiếu sáng âm tường. Nhiều tính năng trong số này trở thành tiêu chuẩn trong các mẫu nhà mới hơn.
Nếu nhà bạn có sơ đồ mặt bằng mở, vẫn có những cách để tạo không gian ăn uống có cảm giác riêng biệt. Bạn có thể thêm một thiết bị chiếu sáng trên bàn hoặc kết hợp trần khay để giúp xác định một khu vực cụ thể của tầng sinh hoạt chính - có lẽ ngay bên ngoài nhà bếp. Một lựa chọn khác:Lắp đặt các cột trang trí thay vì một bức tường kiên cố (với chi phí lắp đặt từ $ 1,149 đến $ 1,643 cho hai chiếc, theo Homewyse.com.
Mặc dù tủ quần áo không cửa ngăn không phải là nhu cầu hàng đầu của tất cả những người mua nhà, nhưng chúng rất được săn đón bởi những người mua nhà lần thứ hai , according to the NAHB.
If you live in an older dwelling with a reach-in closet, it may be time for a revamp if you're considering putting the house on the market. Couples generally want a closet with more space, because they'll be sharing it.
Meanwhile, singles might desire the flexibility of being able to store their personal belongings -- from clothes and shoes to jewelry and other accessories -- in one place, while keeping them organized. "Homes without a walk-in-closet in the master bedroom are more of a challenge to sell and generally attract less buyers," says Cande Green, in Dallas, whereas Agnes Seminara-Holzberg, in Scarsdale, N.Y., says it’s neither a deal maker nor breaker.
For would-be sellers with older homes that have less space, a full closet renovation in the master bedroom may not be practical. However, you still have options that will help make your property more appealing. Update an existing reach-in closet by installing an organization system complete with shelving units and hanging rods for clothes. You can purchase a prefabricated Elfa system from The Container Store, which range in price from $380 to $1,770 (in white). ). To save some cash, you can go the DIY route and install it yourself or hire someone, say from TaskRabbit, to do it for you. You can also hire a consultant from a custom closet design firm, such as Closet Factory, to assess your space and design an organization system that fits your needs. The cost will vary based on your requirements.
If you're an empty-nester, you could even turn a nearby smaller room into a custom walk-in closet. Depending on the quality of the materials used (for example, solid wood shelving vs. wooden veneer shelving), this type of project could range in price from $1,000 to $6,500, according to HomeAdvisor.com.
Buyers with growing families need lots of storage space. Would-be sellers should keep in mind that "streamlined living equates to more dollars in your pocket at sale time," Compass's Lewis says. Carving out some space in your garage to help keep clutter out of the main level could help your bottom line. "Make sure the bonus space is easily accessible and wonderfully organized," Lewis advises.
The installation cost listed here includes adding storage, electric circuits and lighting, plus peg wallboard for tool storage.