Ngôi nhà của bạn có thể là tài sản lớn nhất của bạn - tuy nhiên, bạn có thể vô tình làm cho nó trở nên kém giá trị hơn. Một số bản cập nhật và cải tạo có thể phản tác dụng khi đến thời điểm bán.
Steven Gottlieb, một đại lý bất động sản được cấp phép của Warburg Realty Partnership tại Thành phố New York, cho biết:“Điều mà tôi đã thấy nhiều người làm là lục tung tủ quần áo.
Nơi anh ấy làm việc, không gian ở mức cao. Điều đó có nghĩa là loại bỏ một tủ quần áo có thể là một sai lầm tốn kém.
“Tôi không biết rằng nó làm giảm giá trị [đã được thẩm định]”, anh ấy nói với Money Talks News, “nhưng chắc chắn nó sẽ thu hẹp lượng khán giả [mua].”
Và với ít người quan tâm đến một bất động sản hơn, cơ hội bán nhanh hoặc được ưu đãi với giá đầy đủ có thể giảm xuống.
Từ việc loại bỏ không gian tủ quần áo đến sơn tường những màu sặc sỡ, đây là một số cách ngu ngốc mà bạn có thể làm giảm tiềm năng bán lại của ngôi nhà của mình.
Bạn có thể nghĩ màu trung tính là nhàm chán, nhưng người mua có thể bị thu hút bởi những bức tường màu sáng.
Điều đó có vẻ ngớ ngẩn, vì nó tương đối dễ dàng để sơn lại. Nhưng một số người không muốn gặp rắc rối, Keri Rizzi, nhân viên bán bất động sản của HomeSmart ở White Plains, New York cho biết.
Cô nói với Money Talks News:“Người mua sẽ đánh giá chỉ dựa trên màu sơn.
Vì vậy, hãy tự cân nhắc trước nếu bạn quyết định sơn các phòng của mình bằng mọi màu sắc của cầu vồng.
Không chỉ có những bức tường đầy màu sắc mới có thể làm trật bánh bán hàng tiềm năng. Các hoa văn bận rộn hoặc sáng sủa trên giấy dán tường, gạch lát hoặc sàn có thể là vấn đề đối với một số người.
Amanda Rogers, nhà môi giới / chủ sở hữu của Rogers Neighborhood Realty ở Lowell, Michigan cho biết:“Những thứ đó khó thay đổi hơn nhiều so với chỉ sơn và có thể ảnh hưởng nhiều hơn đến giá trị.
Nếu bạn không có bất kỳ lý do gì để nghĩ rằng mình sẽ di chuyển, hãy tiếp tục và sáng tạo. Nếu không, hãy suy nghĩ kỹ về các thiết kế ồn ào và màu sắc đậm.
Rogers nói với Money Talks News:“Luôn chọn các tùy chọn trung tính cho các mặt hàng lâu dài và thêm phong cách cá nhân của bạn bằng các phụ kiện, đồ nội thất, tác phẩm nghệ thuật trên tường, v.v.”.
Gottlieb nói:“Trong bối cảnh đô thị, đặc biệt là thành phố New York, không gian ở mức cao. Một căn hộ với tủ quần áo tối thiểu có thể không nhận được cái nhìn thứ hai từ người mua.
Ngay cả trong bối cảnh ngoại ô hoặc nông thôn, không gian lưu trữ thường được đánh giá cao. Hãy cân nhắc cẩn thận trước khi chuyển đổi tủ quần áo thành không gian sống hoặc loại bỏ một nhà kho hiếm khi sử dụng khỏi tài sản của bạn.
Nếu bạn có một hộ gia đình nhỏ, bạn có thể muốn xé một phòng tắm hiếm khi được sử dụng để làm tủ quần áo hoặc không gian sống. Đừng làm điều đó, Gottlieb nói.
“Một phòng tắm đáng giá rất nhiều,” anh giải thích.
Ngay cả ở các khu vực thành thị, phòng tắm và phòng giặt là vẫn chiếm ưu thế không gian trong tủ quần áo.
Tiết kiệm tiền bằng cách tự cải tạo hoặc thuê một nhà thầu không có giấy phép có thể là một sai lầm đắt giá.
Justin Himmelbaum, đại lý bất động sản và là người sáng lập của The H.O.M.E, cho biết:“Rất nhiều người thuê một người bạn để làm [công việc], và sau đó nó trở thành một thất bại lớn. Đội phục vụ Nam Palm Beach County ở Florida. Công việc được thực hiện mà không có giấy phép có thể gây ra vấn đề trong quá trình kiểm tra nếu nó không đạt tiêu chuẩn quy phạm xây dựng hoặc nếu người ta biết rằng không có giấy phép nào được cấp để cải tạo.
Himmelbaum nói với Money Talks News về một khách hàng đã phải xé toạc toàn bộ sân sau vì lý do này. Khi sân không còn nữa, các vấn đề khác với tài sản đã được tiết lộ và toàn bộ tập phim đã khiến người bán mất khoảng 30.000 đô la.
Rizzi nói rằng việc cải tạo một ngôi nhà với những xu hướng mới nhất có thể phản tác dụng nếu diện mạo trở nên cũ kỹ hoặc không phải là sở thích của người mua tiềm năng.
Nếu các bộ phận trong ngôi nhà của bạn trông có vẻ mệt mỏi và cũ nát, hãy cân nhắc cho người mua một khoản tín dụng để họ tự làm. Đừng đổ tiền vào các bản cập nhật có thể không làm tăng giá trị.
Gỡ bỏ các bức tường và mở rộng các phòng có vẻ là những cách hay để cải thiện sức hấp dẫn của ngôi nhà. Tuy nhiên, nếu thực hiện không chính xác, sơ đồ mặt bằng không gian mở có thể trông lạnh lẽo và vô trùng, đặc biệt nếu các phòng trống trong thời gian trình chiếu.
“Nó trông giống như một không gian văn phòng,” Himmelbaum nói.
Để tránh điều đó, bạn nên tham khảo ý kiến của một nhà thiết kế trước khi bắt đầu đập bỏ những bức tường.
Công nghệ thay đổi nhanh chóng, có nghĩa là một hệ thống nhà thông minh đắt tiền có thể lỗi thời chỉ trong vài năm.
“Mọi người đầu tư quá nhiều cho hệ thống điện tử hiện tại nhất,” Gottlieb nói. “Sau đó, họ thường thất vọng trong 5 đến 7 năm khi (người mua) không có ấn tượng.”
Tiếp tục và cài đặt chuông và còi mới nhất để sử dụng và thưởng thức của riêng bạn. Đừng mong đợi những nâng cấp như vậy sẽ làm tăng giá bán của ngôi nhà của bạn.
Mọi người đều muốn cảm thấy an toàn trong ngôi nhà của mình nhưng việc áp dụng các biện pháp an ninh quá đà có thể gây ấn tượng sai.
Gerard Splendore, nhà môi giới của Warburg Realty Partnership tại thành phố New York, cho biết:“Có nhiều chốt và khóa trên cửa nhà hoặc căn hộ, hệ thống báo động và lưới trên cửa sổ trong một khu phố có rất ít tội phạm cũng có vẻ tồi tệ”.>
Anh ấy nói với Money Talks News rằng hành lang và thang máy cũ nát của tòa nhà chung cư cũng có thể là yếu tố thu hút người mua tiềm năng, nhưng rất tiếc những mặt hàng đó lại nằm ngoài tầm kiểm soát của người bán.
Một số người có thể muốn hạ trần nhà của họ để có đủ ánh sáng, nhưng hãy tránh điều đó nếu có thể, Gottlieb nói. Theo Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia, trần nhà trên tầng chính cao 9 feet trở lên là một trong những tính năng và xu hướng thiết kế được mong muốn nhất cho năm 2020.
Theo một số ước tính, trần nhà cao có thể tăng tới 25% giá trị của một ngôi nhà.
Himmelbaum nói:“Ngày nay nhiều người có vẻ chống lại thảm. Điều đó khiến cho việc trải thảm từ tường đến tường trở thành một trách nhiệm pháp lý khi đến thời điểm bán.
Nếu bạn đang có ý định làm lại sàn trong nhà của mình, hãy xem xét vinyl hoặc laminate thay vì trải thảm cho không gian sống.
Theo các chuyên gia bất động sản, sự hấp dẫn của giới hạn không nhất thiết phải được phản ánh trong giá trị được thẩm định của một ngôi nhà, nhưng nó có thể tạo ra hoặc phá sản, theo các chuyên gia bất động sản.
“Hãy biến ấn tượng đầu tiên đó trở thành ấn tượng tốt nhất,” Rizzi nói.
Dọn sạch các mảnh vụn, cắt tỉa bụi rậm và nhổ cỏ dại để tạo cảnh quan bên ngoài sạch sẽ.
Mặc dù bạn không muốn bãi cỏ của mình trông mọc um tùm, nhưng đừng đi đến một khu cực khác và trồng những cảnh quan đòi hỏi sự chăm sóc kỹ lưỡng.
Đôi khi, Himmelbaum đã đưa khách hàng đến những ngôi nhà có sân vườn và bãi cỏ đẹp mắt chỉ để họ chùn bước mua căn nhà vì chi phí trông coi như nhận thấy được.
Trong cái nóng nực của mùa hè, hãy suy nghĩ kỹ trước khi lắp đặt và chạy máy điều hòa không khí cửa sổ cũ trong thời gian chiếu phim.
Splendore nói:“Đúng vậy, không khí rất mát mẻ, nhưng ấn tượng rất tiêu cực. “Máy điều hòa không khí cửa sổ cũ phun không khí bẩn có mùi ẩm mốc vào căn hộ sẽ gửi một thông điệp tiêu cực mạnh mẽ.”
Mặc dù đơn vị cửa sổ có thể dễ dàng thay thế nhưng nó có thể thay đổi nhận thức của người mua về toàn bộ không gian.
Giữ cho nội thất của ngôi nhà sạch sẽ và được bảo dưỡng tốt.
Rogers nói:“Nếu có gì đó hỏng, hãy sửa nó. “Nếu bạn không biết cách khắc phục, hãy thuê người làm.”
Việc bỏ bê hệ thống ống nước và công việc điện có thể gây ra hậu quả nghiêm trọng đối với giá trị ngôi nhà của bạn nếu nó dẫn đến hư hỏng cấu trúc.
Tóm lại, theo Rogers:“Sạch sẽ bán được.”