Ghi chú nhanh của Michelle:Hôm nay, tôi có một bài đăng trên blog tuyệt vời của Elizabeth về việc cải tạo máy sửa lỗi phía trên . Cô ấy viết về việc thiết kế một cuộc sống tươi đẹp bằng ngân sách tiết kiệm, và hôm nay cô ấy sẽ nói về những cách cô ấy tiết kiệm tiền khi cải tạo một ngôi nhà sửa chữa phía trên - một ngôi nhà 115 năm tuổi bị bỏ hoang. Hình ảnh trước và sau của cô ấy thật tuyệt vời. Hãy tận hưởng!
Những đứa con cưng của HGTV, Chip và Joanna Gaines, đã chiếm được trái tim của hàng triệu khán giả và ngẫu nhiên truyền cảm hứng cho những người trên khắp đất nước đi ra ngoài và mua một chiếc “Fixer Upper” của riêng họ.
Các bài đọc có liên quan sẽ giúp bạn khi cải tạo trình sửa lỗi trên:
Chồng tôi và tôi rơi vào trại này khi chúng tôi thừa kế ngôi nhà tranh năm 1901 của Bà cố. Với kiến thức nền tảng về thiết kế nội thất và niềm yêu thích của chồng tôi với nghề mộc &xây dựng, chúng tôi nảy ra ý tưởng lãng mạn về việc sửa lại một ngôi nhà cũ của gia đình.
Trước tiên, chúng tôi bắt đầu cải tạo với kính màu hồng và ngân sách không thực tế.
Cuối cùng, ước tính cải tạo sai lầm của chúng tôi ĐÃ ĐƯỢC CẬP NHẬT trong quá trình thực hiện dự án kéo dài ba năm. Chúng tôi đã kế thừa cái mà bạn gọi là “ hố tiền “. &# 128578; (Nếu các bạn chưa xem bộ phim The Money Pit, thì hay quá.) Điều này buộc chúng tôi phải thực sự sáng tạo khi đến lúc tìm ra những tác phẩm hợp túi tiền.
Đừng sợ! Không phải tất cả những chiếc mũ lưỡi trai của thợ sửa xe đều cần nhiều công sức hoặc tiền bạc như chúng ta đã làm để tạo ra một viên kim cương ở độ sáng bóng thô.
Đầu tư bất động sản có thể là một nguồn thu nhập sinh lợi - mặc dù rủi ro -. Nó đã cho phép chồng tôi và tôi hoàn toàn không mắc nợ.
Chúng tôi mua ngôi nhà đầu tiên của mình vào năm 2011 với giá 183.000 đô la, thực hiện những cải tiến nhỏ về mặt thẩm mỹ, cho thuê lại trong vài năm và sau đó bán nó vào năm 2016 với giá 285.000 đô la.
Thị trường nhà ở khu vực lân cận của chúng tôi bùng nổ trong 5 năm đó và chúng tôi có thể sử dụng vốn chủ sở hữu đó để trả tất cả các khoản vay của mình. Mua một căn nhà cũ giá hời và tự cải tạo (thậm chí theo thời gian) có thể là một cách thực sự tuyệt vời để kiếm tiền khi bạn bán nó nếu bạn có những lựa chọn thông minh và sử dụng vốn tự có.
Tôi không phải là chuyên gia bất động sản hoặc cải tạo, nhưng tôi hy vọng những người khác có thể học hỏi từ kinh nghiệm cải tạo bất động sản của chúng tôi và sử dụng nó để làm lợi thế cho họ trên hành trình đạt được tự do tài chính.
Cho dù bạn đang muốn trang hoàng ngôi nhà của mình cho bạn và gia đình của bạn với ngân sách tiết kiệm hay đang nghĩ đến việc đầu tư vào một bất động sản để cải tạo và lật lại, đây là một số mẹo và lời khuyên mà chúng tôi đã thu thập được trong những năm qua:
Nếu ngôi nhà mới của bạn đòi hỏi khối lượng công việc lớn và bạn cần tranh thủ sự giúp đỡ của một nhà thầu chuyên nghiệp (hoặc các nhà thầu phụ), hãy đảm bảo rằng họ được cấp phép, có bảo hiểm và có uy tín.
Nhận báo giá từ nhiều nhà thầu và yêu cầu tài liệu tham khảo. Yêu cầu bằng chứng về bảo hiểm và số giấy phép của họ.
Tra cứu chúng trên Yelp, Facebook đánh giá và BBB (Phòng kinh doanh tốt hơn).
Điều cuối cùng bạn muốn là chia hàng nghìn đô la cho một người không biết họ đang làm gì; cuối cùng nó sẽ khiến bạn phải trả giá đắt hơn rất nhiều.
Giống như bạn làm trong ngân sách hàng ngày, điều quan trọng là phải chỉ định từng đô la trong ngân sách cải tạo của bạn. Để cải tạo, tôi đã tạo một bảng tính ngân sách bao gồm chi phí vật liệu, nhân công / ước tính, thuế bán hàng và bộ đệm.
Tôi sẽ bao gồm 10-20% bộ đệm của toàn bộ dự án để che đi những bất ngờ như mối mọt, amiăng, nấm mốc hoặc các vật dụng mà bạn quên không tính đến (đinh và caulk có thể rất đắt, rất nhanh ).
Trong ngân sách của tôi, có hai cột:một cột cho "chi phí ước tính" của một mặt hàng và một cột cho "chi phí thực tế". Sau khi vật liệu được mua, tôi sẽ nhập "chi phí thực tế" vào bảng tính.
Bằng cách này, tôi đã có tổng số tiền đang chi tiêu và có thể nhanh chóng tính toán những gì còn lại và liệu chúng tôi có đủ ngân sách hay không.
Chúng tôi chờ đợi để bắt đầu các dự án cho đến khi tài liệu được bán ra.
Ví dụ:tủ bếp của chúng tôi đã đạt điểm trong đợt giảm giá 20%. Chúng tôi cũng đã mua tất cả gạch cho vòi hoa sen của chúng tôi với giá 17 đô la vì nó là một sản phẩm đóng cửa (thông thường nó sẽ có giá khoảng 200 đô la). Tất cả các cửa nội thất của chúng tôi đã được giảm giá 75% vì chúng là một đơn đặt hàng đặc biệt trả lại. Theo dõi các giao dịch và có sự kiên nhẫn cho những thứ đang giảm giá có thể giúp bạn tiết kiệm được khoản tiền lớn. Hãy chắc chắn mua endcaps back tại các cửa hàng vì đây thường là nơi sản phẩm thông quan sẽ kết thúc.
Tại Lowe’s, bạn có thể tìm thấy những tấm thảm lớn còn sót lại, đơn đặt hàng đặc biệt trả lại và những mặt hàng đã ngừng sản xuất với mức giảm giá sâu.
Đừng quên sử dụng Ebates và Honey để mua hàng trực tuyến để nhận được nhiều tiền hơn trong túi của bạn!
Khi chúng tôi thay đổi địa chỉ bằng USPS, họ đã gửi cho chúng tôi một gói chứa đầy phiếu giảm giá từ các nhà bán lẻ lớn trong ngành gia dụng. Một số trong số này bao gồm Wayfair, Bed Bath &Beyond, Big Lots và Lowe’s. Phiếu giảm giá của Lowe thực sự hữu ích vì chúng tôi đã sử dụng số đó khi mua đồ dùng mới (tiết kiệm cho chúng tôi khoảng 200 đô la). Mười phần trăm có vẻ không phải là một khoản giảm giá quá lớn, nhưng khi bạn sửa sang lại nhà bếp hoàn chỉnh, nó có thể giúp bạn tiết kiệm hàng trăm đô la.
Tôi không phải là người quảng cáo thẻ tín dụng nếu bạn không cảm thấy mình có thể sử dụng chúng một cách có trách nhiệm hoặc nếu bạn đã có nhiều nợ thẻ tín dụng. Tuy nhiên, nếu bạn cảm thấy thoải mái với thẻ tín dụng, bạn có thể tận dụng một số đặc quyền khi cải tạo.
Chúng tôi có thẻ tín dụng doanh nghiệp mà chúng tôi sử dụng cho tất cả các giao dịch của mình (và thanh toán đầy đủ hàng tháng).
Theo thời gian, chúng tôi đã kiếm được một số điểm kha khá và quyết định chuyển chúng vào thẻ quà tặng của Lowe để thanh toán cho tủ của chúng tôi - khoản chi phí 1400 đô la mà chúng tôi không phải bỏ ra một xu nào đối với! Chúng tôi cũng có thẻ tín dụng của Lowe giúp chúng tôi tiết kiệm 5% cho tất cả các giao dịch mua.
Theo thời gian, 5% đó thực sự tăng lên. (Ví dụ:bạn có thể tiết kiệm $ 1000 khi mua vật liệu trị giá $ 20,000.)
Giả sử bạn là nhà phát triển web và cần sơn nhà - tại sao không đề nghị tạo một trang web chuyên nghiệp cho thợ sơn để đổi lại họ sơn nhà cho bạn? Tôi đã từng đưa ra lời khuyên về thiết kế nội thất cho một nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp để đổi lấy những bức ảnh chụp đầu mới cho trang web của tôi.
Hãy nghĩ xem bạn có những kỹ năng gì và đề xuất giao dịch. Điều tồi tệ nhất mà họ có thể nói là "không" nhưng lý tưởng nhất là bạn có thể tiết kiệm một số tiền kha khá để đổi lấy thời gian của mình.
Tôi không phải là người thích tự mình sửa sang lại mọi thứ trừ khi bạn là một chuyên gia có giấy phép hành nghề (chúng tôi thường thuê những việc chính như sửa chữa điện, hệ thống ống nước, HVAC, lợp mái và kết cấu), nhưng đơn giản nhiệm vụ thẩm mỹ là hoàn toàn có thể làm được.
Những việc như sơn, ốp lát, lắp đặt sàn, cảnh quan, trang trí và lắp đặt tủ / bàn trang điểm là những cách bạn có thể tiết kiệm một lượng tiền mặt.
Bạn có thể dễ dàng tìm thấy các bài hướng dẫn trên YouTube hoặc blog DIY có hướng dẫn. Đây là nơi bạn thực sự có thể tạo ra “vốn chủ sở hữu mồ hôi” trong một bất động sản - bằng cách loại bỏ rất nhiều chi phí lao động, về cơ bản bạn đang đưa tiền về trong túi của mình.
Chúng tôi muốn tìm các giao dịch trên Craigslist hoặc các trang bán lại tương tự.
Một số thứ có thể dễ dàng được tận dụng và làm mới bằng sơn, đồ trang trí và các sửa chữa thẩm mỹ nhẹ khác. Nếu bạn có tủ chắc chắn, hãy thử sơn hoặc nhuộm để thổi luồng sinh khí mới vào chúng.
Việc này sẽ tốn một phần chi phí thay thế. Chúng tôi đã thêm phần trang trí vào các tủ lỗi thời của mình để tạo ra một cái nhìn Shaker thay vì xé chúng ra và tiết kiệm được khoảng 2000 đô la.
Theo cùng suy nghĩ, thay vì xé bỏ lớp gạch lỗi thời, hãy thử dán lại chúng. Có nhiều cách bạn có thể làm mới đồ đạc hiện có; bạn chỉ cần có một chút sáng tạo.
Bạn rất dễ có tâm lý “theo kịp với các Jones” khi cải tạo nhà của mình. Các chương trình truyền hình nổi tiếng, Pinterest và các blogger thường giới thiệu những cải tạo tuyệt đẹp với tủ tùy chỉnh, gạch đá cẩm thạch và ánh sáng thiết kế riêng có thể nằm ngoài phạm vi giá của bạn.
Điều cuối cùng bạn muốn là thanh toán cho dự án cải tạo của mình trong 20 năm kể từ bây giờ! Chúng tôi đã chọn tủ kho, sàn vinyl, gỗ cứng loại tiện ích và mặt bàn bằng gỗ công nghiệp và không thể hạnh phúc hơn với lựa chọn của mình. Chúng tôi đã có được vẻ ngoài mà chúng tôi muốn mà không phải tiêu tốn ngân sách hay nợ nần để trả.
Tôi nghĩ việc xem “Fixer Upper” và các chương trình tương tự trên TV thực sự dễ dàng, hãy nghĩ rằng họ đã cải tạo ngôi nhà đó ngay lập tức và đó là điều mà bạn hoàn toàn có thể làm được (nói từ trải nghiệm ở đây).
Tôi nhớ mình đã xem một tập phim cụ thể trong đó họ lát gạch một vòi hoa sen và có vẻ như phải mất một buổi chiều nhàn nhã mới xong. Khi chúng tôi lát gạch phòng tắm của riêng mình, hai người trong số chúng tôi đã phải mất năm ngày liên tục với ca làm việc 12 tiếng.
Tự sửa chữa cải tạo thực sự là một công việc khó khăn.
Nếu bạn chưa từng cầm búa bao giờ và dự định tự mình làm nhiều việc, hãy thực sự suy nghĩ kỹ xem đây có phải là điều bạn muốn tham gia hay không. Khi bạn đã đặt chân vào, rất khó để nhảy ra ngoài mà không bị mất tiền.
Bạn có muốn cải tạo trình sửa lỗi trên không? Bạn đã bao giờ tự làm một phần của ngôi nhà của mình chưa?
