Chia sẻ thời gian là một thỏa thuận về bất động sản nghỉ dưỡng trong đó bạn chia sẻ chi phí của tài sản với người khác để đổi lấy thời gian được đảm bảo tại tài sản đó. Chỉ về tất cả những người có địa chỉ gửi thư đã nhận được lời mời nghe bản trình bày chia sẻ thời gian. Mặc dù thường có một lời đề nghị cho một số quà tặng hoặc giải thưởng tuyệt vời cho việc tham dự, hầu hết các đề nghị này đều đi thẳng vào thùng rác. Tuy nhiên, mặc dù những lời đề nghị này có thể liên quan đến việc giao dịch với những nhân viên bán hàng tài năng đang cố gắng bán cho bạn một đơn vị đắt tiền, nhưng chúng có thể không phải là lựa chọn tồi tệ nhất về kỳ nghỉ. Vậy chính xác thì chia sẻ thời gian là gì và nó hoạt động như thế nào? Đọc để tìm hiểu .
Định nghĩa về chia sẻ thời gian:Chia sẻ thời gian là một thỏa thuận về tài sản nghỉ dưỡng cho phép bạn chia sẻ chi phí tài sản với những người khác để đảm bảo thời gian ở tài sản đó. Quyền sở hữu này thường được chia thành phần tăng hàng tuần và sẽ cho phép chủ sở hữu có phần tăng thêm tại một thời điểm mà họ có thể sử dụng quyền sở hữu chung của mình. Nói cách khác, bạn sẽ chia sẻ một đơn vị với những người khác nhưng “sở hữu” một tuần được chỉ định của đơn vị hàng năm.
Chỉ có hai điều cần xem xét về chia sẻ thời gian:loại hợp đồng bạn đang ký và loại quyền sở hữu bạn sẽ có. Cách điển hình nhất mà chia sẻ thời gian sẽ hoạt động là sở hữu một tuần cụ thể vào cùng một thời điểm hàng năm, tại cùng một địa điểm. Tuy nhiên, nhiều lựa chọn hơn đang được cung cấp khi doanh nghiệp mở rộng.
Điều đầu tiên cần xem xét về cơ hội chia sẻ thời gian là chủ sở hữu của tài sản. Bạn sẽ có chứng thư hay người khác?
Hợp đồng chứng thư được chia sẻ sẽ phân chia đồng đều quyền sở hữu tài sản giữa mọi người tham gia vào việc chia sẻ thời gian. Mỗi chủ sở hữu thường sẽ được ràng buộc với một tuần hoặc một tập hợp các tuần cụ thể mà họ sẽ có thể sử dụng tài sản. Vì có 52 tuần trong một năm dương lịch, công ty chia sẻ thời gian có thể bán một đơn vị cho 52 chủ sở hữu riêng biệt. Loại quyền sở hữu này thường không hết hạn và có thể được bán, di chúc hoặc cho người khác.
Mặc dù chứng thư được chia sẻ có nghĩa là bạn có được chứng thư thực tế đối với một phần tài sản thực tế, nhưng nó không thể được coi như bất động sản thông thường. Ví dụ:bạn sẽ không thể thay đổi gạch lát phòng tắm hoặc sơn lại phòng ngủ của khách. Đó là chứng thư chung, vì vậy quyền sở hữu được chia đều - tương tự như bất động sản được huy động vốn từ cộng đồng thông qua các nền tảng như DiversyFund và Fundrise.
Các hợp đồng cho thuê chia sẻ thường sẽ có sự sắp xếp giống như các hợp đồng chứng thư chung, ngoại trừ việc chứng thư cho tài sản sẽ vẫn thuộc về khu nghỉ mát nơi tài sản tọa lạc. Vì bạn sẽ chỉ cho thuê việc sử dụng một bất động sản cụ thể, điều đó giống như thuê cùng một phòng khách sạn tại cùng một khu nghỉ dưỡng trong một vài thập kỷ. Tùy chọn chia sẻ, cho thuê cũng sẽ có một giới hạn thời gian nhất định trước khi hợp đồng thuê hết hạn. Đó có thể là một vài năm hoặc một vài thập kỷ, hoặc khi chủ sở hữu qua đời.
Quyền sở hữu Timeshare là những cách khác nhau mà bạn có thể sử dụng tài sản cho một kỳ nghỉ.
Với tùy chọn tuần cố định, bạn sẽ chọn một tuần cụ thể trong năm để sử dụng thuộc tính. Các khu nghỉ dưỡng thường sẽ tạo lịch biểu cá nhân của riêng họ hoặc lịch các tuần có sẵn, nhưng chúng thường được chỉ định từ tuần đầu tiên của tháng 1 đến tuần cuối cùng của tháng 12. Càng nhiều tuần có sẵn, chi phí sẽ càng giảm, dẫn đến nhiều người mua. Những tuần này thường sẽ bắt đầu với ngày nhận phòng vào thứ Sáu nhưng sẽ thay đổi tùy theo khu nghỉ dưỡng.
Có thể thay đổi hàng tuần, nhưng điều đó có thể tốn một khoản phí nâng cấp rất lớn. Thường thì những tuần mong muốn nhất sẽ có giá cao hơn những tuần ít mong muốn hơn. Ví dụ, đi biển vào đầu tháng 12 có lẽ sẽ rẻ hơn so với đi vào cuối tuần ngày 4 tháng 7.
Tùy chọn tuần nổi sẽ cho phép bạn chọn tuần của mình trong các giới hạn nhất định. Ví dụ:một ưu đãi có thể giống như bất kỳ tuần nào trong khoảng thời gian từ ngày 2 tháng 1 đến ngày 4 tháng 5 ngoại trừ hai tuần trước Lễ Phục sinh. Mỗi đặt chỗ cũng phải được thực hiện trong một khoảng thời gian cụ thể.
Vì tùy chọn này dựa trên “ai đến trước được phục vụ trước” nên việc gọi điện sớm để đặt ngày nghỉ là rất quan trọng đối với giá trị của lượt chia sẻ thời gian. Nếu không, bạn có thể phải trả cùng một mức giá cho giữa mùa đông mà ai đó đang trả trong thời gian cao điểm của mùa hè.
Một xu hướng ngày càng tăng giữa các chủ sở hữu chia sẻ thời gian là loại hệ thống chia sẻ thời gian này, trong đó số tuần sở hữu được chuyển đổi thành điểm được sử dụng làm tiền tệ cho tất cả các loại kỳ nghỉ. Mỗi năm, chủ sở hữu sẽ nhận được số điểm phân bổ hàng năm của họ. Việc phân bổ này sẽ cung cấp cho chủ sở hữu sự linh hoạt và kiểm soát thời gian và địa điểm họ sẽ đặt phòng, với quyền truy cập vào các khách sạn và khu nghỉ dưỡng thuộc mọi quy mô, trong các mùa khác nhau và trong khoảng thời gian khác nhau.
Mặc dù chia sẻ thời gian có thể không dành cho tất cả mọi người, nhưng chia sẻ thời gian có một số lợi thế cho những người đang tìm kiếm một điểm nghỉ dưỡng thuận tiện và đáng tin cậy. Tuy nhiên, một số nhược điểm riêng biệt cần được xem xét trước khi ký kết thỏa thuận chia sẻ thời gian.
Hầu hết các timeshares đều thuộc sở hữu của các tập đoàn lớn và nằm ở những điểm nghỉ dưỡng đáng mơ ước. Chủ sở hữu của Timeshare sẽ yên tâm khi biết rằng họ sẽ có thể đi nghỉ ở một địa điểm quen thuộc hàng năm mà không phải đối mặt với những bất ngờ khó chịu. Hầu hết các tài sản timeshare sẽ bao gồm các tiện nghi và dịch vụ giống như khu nghỉ dưỡng cùng với việc được quản lý chuyên nghiệp.
So với phòng khách sạn, chia sẻ thời gian có nhiều khả năng lớn hơn đáng kể và có nhiều tính năng hơn. Chia sẻ thời gian phù hợp hơn cho những người thích đi nghỉ trong bối cảnh có thể đoán trước hàng năm, mà không gặp rắc rối khi mạo hiểm đến những vùng lãnh thổ mới và xa lạ để có một kỳ nghỉ thư giãn.
Hạn chế của chia sẻ thời gian bao gồm chi phí thường xuyên cao, sau khi bao thanh toán trong khoản trả trước đáng kể và phí duy trì hàng năm, thường có xu hướng cao hơn trên cơ sở phần trăm năm này qua năm khác. Đối với một lần chia sẻ thời gian bằng chứng thư, chủ sở hữu cũng sẽ phải tương ứng với phần tiền thế chấp hàng tháng. Do đó, tổng chi phí sở hữu lượt chia sẻ thời gian có thể cao hơn đáng kể khi so sánh với việc ở lại một tuần trong một khu nghỉ mát hoặc khách sạn tương đương ở cùng một địa điểm.
Cũng có rất ít sự linh hoạt khi thay đổi ngày của một tỷ lệ chia sẻ thời gian cố định trong tuần. Ngay cả tùy chọn tuần nổi cũng sẽ phải được đặt trước và vì đây là lựa chọn đến trước được phục vụ trước nên có thể rất khó để kết thúc với một tuần ưa thích. So với việc cung cấp tài chính cho một phòng khách sạn, hợp đồng chia sẻ thời gian cũng là một hợp đồng khá ràng buộc, có nghĩa là chủ sở hữu không thể đơn giản rời khỏi hợp đồng vì sự thay đổi trong hoàn cảnh tài chính hoặc cá nhân của họ.
Việc bán lại lượt chia sẻ thời gian có thể cực kỳ khó khăn, giả sử hợp đồng thậm chí cho phép khả năng này ngay từ đầu và việc thiếu thanh khoản có thể là một yếu tố cản trở một nhà đầu tư tiềm năng. Bán lại theo thời gian có thể sẽ có giá thấp hơn nhiều so với chi phí ban đầu. Điều này là do giá trị của chia sẻ thời gian giảm giá nhanh chóng. Cung và cầu thường không phù hợp do số lượng chủ sở hữu chia sẻ thời gian tìm cách thoát khỏi hợp đồng của họ.
Hy vọng rằng bạn đã có câu trả lời tốt trong đầu về cách chia sẻ thời gian hoạt động như thế nào? Tóm lại, chia sẻ thời gian là tài sản kỳ nghỉ được chia nhỏ và chia sẻ bởi vài chục chủ sở hữu. Bạn thường sẽ trả hàng năm cho quyền sử dụng tài sản trong một tuần mỗi năm.
Mặc dù chi tiết chia sẻ thời gian có thể khác nhau, nhưng chúng thường sẽ hoạt động theo cùng một cách. Bạn phải trả giá mua trả trước, mức trung bình hiện tại là 22.000 đô la và phí bảo trì hàng năm, phí HOA, phí trao đổi và bất kỳ phí đánh giá đặc biệt nào đối với việc sửa chữa thiết bị. Mặc dù có rất nhiều lợi ích khi sở hữu chia sẻ thời gian, chẳng hạn như sự tiện lợi và quen thuộc, nhưng cũng có nhiều nhược điểm tiềm ẩn và chi phí cao. Bạn có thể muốn xem xét các lựa chọn khác cho một kỳ nghỉ tiềm năng trước khi ký hợp đồng chia sẻ thời gian.
Có liên quan: