Người đồng ký là người đồng ý chịu trách nhiệm như nhau trong việc thanh toán theo hợp đồng nợ hoặc trong trường hợp của một căn hộ, tiền thuê hàng tháng. Những người đồng ký tên có thể tham gia về mặt tài chính và giúp người nộp đơn chính không có tài chính mạnh có thể tự mình được chấp thuận.
Tùy thuộc vào nơi bạn sống và giai đoạn của cuộc đời, nhận được một căn hộ có thể khó khăn. Nếu chủ nhà của bạn có yêu cầu về thu nhập mà bạn không thể đáp ứng, hoặc lịch sử tín dụng của bạn không đủ dài hoặc đủ mạnh, người đồng ký tên có thể là một cách giúp bạn có được chân vào cửa.
Bạn có thể cần người đồng ký nếu bạn đã đăng ký căn hộ nhưng không thể đủ điều kiện của riêng bạn. Những lý do khiến bạn có thể không đủ điều kiện để tự mình thuê một căn hộ bao gồm:
Hầu hết các chủ nhà đều yêu cầu tiền thuê hàng năm của người thuê không quá 30% chẳng hạn như tổng thu nhập của họ. Trong trường hợp này, nếu bạn không đáp ứng yêu cầu thuê, sẽ có lợi khi tìm một người đồng ký. Người đó có thể là người thân, bạn thân hoặc thậm chí là bạn cùng phòng mà bạn định sống cùng.
Mặc dù có người đồng ký tên sẽ giúp bạn lấy chìa khóa căn hộ của mình , có khả năng mọi thứ không diễn ra. Chẳng hạn, việc không thể trả tiền thuê nhà có thể ảnh hưởng đến mối quan hệ của bạn với người đồng ký tên, vì họ phải chịu hoàn toàn trách nhiệm pháp lý khi đồng ý đảm nhận vai trò này. Hoặc, nếu bạn đã ký hợp đồng với một người bạn cùng phòng và họ chuyển đi, bạn có thể thấy mình phải chịu trách nhiệm cho toàn bộ tiền thuê hàng tháng. Dưới đây, hãy tìm hiểu mọi thứ bạn cần cân nhắc trước khi yêu cầu ai đó đồng ký một căn hộ với bạn.
Những người đồng ký tên trong căn hộ đều có trách nhiệm thanh toán tiền thuê hàng tháng. Điều đó có nghĩa là nếu bạn không đủ khả năng chi trả tiền thuê tháng này, cả bạn và người đồng ký tên vẫn phải thanh toán toàn bộ tiền thuê nhà. Những người đồng ký kết cũng thường phải chịu trách nhiệm về các khoản nợ khác mà người thuê phải chịu, chẳng hạn như tiền phạt trễ hạn hoặc thiệt hại cho đơn vị hiện có. Và, bạn có thể phải đối mặt với việc bị trục xuất nếu không thể thanh toán bất kỳ khoản thanh toán nào đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê.
Trong một số trường hợp, người đồng ký hợp đồng cũng phải chịu trách nhiệm về các khoản phí phát sinh cho những người thuê khác. Ví dụ:nếu bạn có hai người bạn cùng phòng khác và mẹ của bạn được liệt kê là người đồng ký tên, bà ấy cũng có thể phải chịu trách nhiệm “chung và riêng” đối với bất kỳ khoản thanh toán nào chưa thanh toán của họ, tùy thuộc vào tiểu bang.
Nói chung, ai đó có thể giúp bạn đủ điều kiện để thuê căn hộ :với tư cách là người đồng ký hoặc là người bảo lãnh. Người đồng ký tên chịu trách nhiệm liên đới trong việc thanh toán tiền thuê nhà hàng tháng và có thể đứng tên trên hợp đồng thuê nhà với tư cách là người thuê nhà. Mặt khác, người bảo lãnh chỉ chịu trách nhiệm trả tiền thuê nhà khi người vay chính không thanh toán. Người bảo lãnh sẽ không có tên trên hợp đồng thuê, sống trong tài sản hoặc có bất kỳ quyền nào đối với tài sản đó. Về cơ bản, người bảo lãnh là kế hoạch dự phòng của chủ nhà để nhận các khoản thanh toán.
Một số chủ nhà gọi người bảo lãnh là người đồng ký tên, hoặc sử dụng hai cụm từ này thay thế cho nhau. Nếu người ký chỉ chịu trách nhiệm trong trường hợp vỡ nợ, họ được coi là người bảo lãnh. Trong mọi trường hợp, hãy nhớ đọc kỹ các thủ tục giấy tờ để hiểu đầy đủ trách nhiệm của các bên liên quan.
Bạn có thể đã nghĩ đến một vài người có thể sẵn sàng là người đồng ký kết với bạn. Người đồng ký tên có thể là cha mẹ hoặc người thân khác, bạn bè hoặc một người quan trọng khác. Dưới đây, hãy xem xét một số điều khi bạn thu hẹp các tùy chọn của mình.
Cuộc trò chuyện ban đầu có thể đáng sợ, nhưng nếu bạn diễn tập lại, bạn có thể thoải mái hơn một chút với những gì cần nói. Giải thích rằng bạn đang hy vọng thuê một căn hộ, nhưng lại gặp khó khăn khi tự mình chấp thuận. Ví dụ:bạn kiếm đủ tiền để trả tiền thuê nhà hàng tháng, nhưng bạn không có lịch sử tín dụng đã thiết lập.
Chia sẻ kế hoạch thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn với người đồng ký tên tiềm năng để trấn an họ rằng bạn là người đáng tin cậy. Ví dụ:bạn có thể thiết lập lời nhắc tiền thuê hàng tháng vài ngày trước ngày đầu tiên của tháng.
Sau khi được sự đồng ý từ người đồng ký, bạn có thể tiếp tục với quá trình cho thuê. Nếu bạn đã điền vào đơn đăng ký, bước tiếp theo là yêu cầu người đồng ký tên hoàn thành đơn đăng ký. Sau khi người đồng ký được chấp thuận, bạn đã sẵn sàng ký hợp đồng thuê và nhận ngày chuyển nhà từ chủ nhà.
Nếu bạn không thể tìm thấy người đồng ký, bạn vẫn có các tùy chọn. Trong một số trường hợp, chủ nhà có thể sẵn sàng chấp thuận đơn xin thuê của bạn nếu bạn có thể đặt cọc bảo đảm lớn hơn hoặc trả trước tiền thuê. Bằng cách đưa ra một cam kết tài chính lớn ngay lập tức, chủ nhà có thể tin rằng việc nhận bạn làm người thuê nhà không rủi ro như bạn nghĩ ban đầu.
Đang tìm kiếm các căn hộ từ chủ nhà riêng lẻ không kiểm tra tín dụng cũng là một lựa chọn, nhưng bạn vẫn cần phải đáp ứng các điều kiện về thu nhập. Cuối cùng, tùy thuộc vào khung thời gian của bạn, bạn có thể làm việc để sửa chữa tín dụng của mình hoặc nâng cao thu nhập để có thể đủ điều kiện nhận một căn hộ mà không cần người đồng ký tên.
Người đồng ký tên cho một căn hộ có thể là người mà bạn biết là người sẵn sàng để đồng ý thanh toán nếu bạn không thể. Đó có thể là cha mẹ, người thân, bạn bè hoặc những người quan trọng khác. Nếu không có lựa chọn nào trong số này, một số căn hộ có thể cho phép bạn sử dụng một công ty đồng ký kết tính phí để đồng ký hợp đồng với bạn, chẳng hạn như Leap Easy.
Một số chủ nhà kiểm tra tín dụng của bạn nếu bạn đồng ký một căn hộ . Những yêu cầu này có thể ảnh hưởng đến điểm tín dụng của bạn, ngay cả khi bạn không tiếp tục với hợp đồng thuê. Nếu hợp đồng thuê kết thúc với số dư đến hạn — vì bị đuổi đi hoặc do thiệt hại chưa thanh toán — số tiền có thể được gửi đến một cơ quan thu nợ, người có thể báo cáo số dư chưa thanh toán cho văn phòng tín dụng.
Cha mẹ là một lựa chọn để ký hợp đồng thuê nhà nếu bạn cho thuê nó. Chủ nhà hoặc công ty quản lý tài sản có thể có các yêu cầu cụ thể đối với những người đồng ký tên, bao gồm thu nhập, lịch sử việc làm và lịch sử thanh toán tiền thuê nhà hoặc thế chấp.