Nếu bạn đã từng chốt giao dịch mua nhà, bạn biết rằng thủ tục giấy tờ có thể rất mệt mỏi. Người tiêu dùng lương tâm thường chú ý đến các tài liệu mà họ đang ký. Điều này đặc biệt đúng với một tuyên bố kết thúc bất động sản, trong đó nêu ra tất cả các chi phí liên quan đến thương vụ. Số tiền bạn đã trả, nhiều khoản phí bạn sẽ nợ và bất kỳ số tiền nào bạn phải trả đều phải được nêu trong biểu mẫu này. Nhưng ngay cả khi ai đó đọc từng dòng một trong bản tuyên bố với bạn, thì việc kết thúc chương trình sẽ giúp bạn biết được điều gì sẽ xảy ra.
Rất có thể lần đầu tiên bạn nhìn thấy một tuyên bố đóng cửa bất động sản sẽ là với tư cách là một người mua nhà. Phần ghi nợ nêu bật các mục nằm trong tổng số tiền bạn sẽ nợ khi đóng, bao gồm số tiền đến hạn đóng và chi phí quyền sở hữu, thường được giảm một nửa với người bán. Nếu bạn đang chuyển sang nửa chừng thời hạn thế chấp - chẳng hạn như giữa tháng - bảo hiểm chủ sở hữu nhà, lãi thế chấp và các khoản phí khác sẽ được tính theo tỷ lệ để trang trải khoảng thời gian bạn sở hữu căn nhà.
Tin tốt là bạn sẽ có các khoản tín dụng trên bảng sao kê này sẽ làm giảm số lượng séc bạn cần viết trước khi bạn đóng cửa. Nếu bạn bỏ ra một số tiền nghiêm túc để giữ ngôi nhà, bạn sẽ được ghi có cho khoản tiền này, cũng như khoản tiền mà người bán đã đồng ý trả để lo việc sửa chữa ngôi nhà.
Người mua không phải là người duy nhất nhìn thấy báo cáo kết thúc khi giao dịch bán hàng được hoàn tất. Tuy nhiên, nếu bạn là người bán, phần ghi nợ bao gồm tất cả các khoản mà bạn chịu trách nhiệm thanh toán, bao gồm mọi khoản thuế quá hạn và các khoản thế chấp thứ hai đối với căn nhà. Nếu bạn đang trả tiền cho người mua để sửa chữa hoặc nâng cấp căn nhà mà họ đang mua, những khoản này cũng sẽ được phản ánh trong phần ghi nợ.
Vào thời điểm đóng cửa, người bán có thể nhận thấy rằng họ sẽ nhận lại được số tiền đã trả trước cho bảo hiểm và thuế tài sản. Ví dụ:nếu bạn đã thanh toán bảo hiểm cho ngôi nhà của mình đến cuối tháng 6, nhưng việc đóng cửa sẽ diễn ra vào giữa tháng 5, bạn sẽ được hoàn lại tiền cho khoảng thời gian còn lại. Bạn cũng có thể thấy các điều chỉnh trên bảng sao kê kết thúc đối với bất kỳ chi phí nào bạn đã đồng ý chia sẻ với người mua.
Quá trình kết thúc có vẻ phức tạp, nhưng nó thường chỉ đơn giản là ký một loạt các giấy tờ bảo vệ người bán, người mua, các đại lý bất động sản và tổ chức tài chính cung cấp các khoản vay. Bằng cách hiểu trước những gì sẽ xảy ra, bạn sẽ sẵn sàng ký vào bản báo cáo kết thúc bất động sản, biết ý nghĩa của từng mục hàng.