Nếu ngôi nhà hoặc sân của người thuê nhà đang ở trong tình trạng tồi tệ do bị bỏ bê hoặc do việc dọn dẹp vệ sinh không tốt, bạn có hai sự lựa chọn. Nếu bạn muốn giữ người thuê, hãy gửi một lá thư hoặc email lịch sự mô tả vấn đề và yêu cầu anh ta giải quyết. Nếu bạn muốn đuổi người thuê nhà, hãy kiểm tra luật chủ nhà-người thuê nhà trong khu vực của bạn. Ở nhiều nơi, bạn không thể nộp đơn trục xuất cho đến khi bạn đã gửi cho người thuê "thông báo chữa khỏi hoặc nghỉ việc", một tài liệu cảnh báo người thuê rằng bạn định đuổi anh ta trừ khi anh ta dọn dẹp đống lộn xộn trước một ngày cụ thể.
Ở đầu thư, hãy giải thích rằng bạn muốn giải quyết một vấn đề nào đó để bạn và người thuê có thể tiếp tục có mối quan hệ tốt đẹp.
Mô tả các điều kiện cần chú ý. Ví dụ, nếu cỏ chưa được cắt hoặc có rác trong sân, hãy nêu điều này. Người thuê sẽ dọn dẹp tốt hơn nếu anh ta biết mình cần phải làm gì.
Đưa ra các tùy chọn. Giải thích cho người thuê nhà của bạn rằng nếu anh ta không thể tự mình dọn dẹp, bạn sẵn sàng thuê một dịch vụ chăm sóc cảnh quan, vận chuyển rác hoặc dịch vụ dọn dẹp với chi phí của người thuê nhà.
Đặt thời hạn hợp lý. Nói với người thuê rằng bạn muốn việc dọn dẹp hoàn thành vào một ngày cụ thể và bạn sẽ đến vào ngày đó để kiểm tra cơ sở. Yêu cầu người thuê liên hệ với bạn nếu ngày đó không phù hợp với họ.
Nghiên cứu luật đuổi nhà ở tiểu bang và thành phố của bạn. Luật pháp của tiểu bang và địa phương quy định thời gian bạn phải cho người thuê để sửa chữa vi phạm hợp đồng thuê nhà trước khi bạn có thể nộp đơn yêu cầu trục xuất. Ở Alabama, người thuê nhà có 14 ngày để giải quyết một vấn đề. Người thuê nhà ở New Mexico chỉ có bảy ngày.
Viết một lá thư chữa khỏi hoặc bỏ thuốc lá. Hãy tuân theo luật chủ nhà-người thuê nhà cho khu vực của bạn khi soạn thư này. Theo Nolo.com, các tiểu bang có thể chỉ định ngôn ngữ mà bạn sử dụng trong thư, cũng như kích thước kiểu chữ. Nói chuyện với luật sư của bạn nếu bạn cần giúp viết thông báo nghỉ việc. Các công ty tài liệu pháp lý thường bán các mẫu thư bỏ việc mà bạn có thể sử dụng. Những bức thư này thường mô tả vấn đề, yêu cầu người thuê giải quyết và đặt thời hạn hoàn thành. Các thông báo sửa chữa hoặc bỏ việc cũng yêu cầu người thuê rời khỏi cơ sở nếu người thuê không có kế hoạch tuân thủ các yêu cầu của bạn.
Cung cấp thông báo theo quy định của pháp luật tiểu bang và địa phương. Tại California, chủ nhà hoặc người đại diện của cô ấy phải cố gắng trực tiếp trao thông báo cho người thuê nhà. Chỉ khi dịch vụ cá nhân không thể thực hiện được, chủ nhà ở California mới có thể để lại thông báo trước cửa nhà của người thuê nhà và sau đó theo dõi bằng cách gửi một bản sao qua đường bưu điện. Ở Massachusetts, chủ nhà có một số lựa chọn và có thể chọn gửi thông báo qua thư hạng nhất mà không cần thực hiện dịch vụ trực tiếp.
Ghi lại thời gian và ngày phục vụ. Bạn sẽ cần thông tin này nếu cuối cùng bạn phải yêu cầu thẩm phán trục xuất người thuê nhà của bạn.
Nếu cuối cùng bạn đuổi người thuê của mình vì cô ấy không chịu dọn dẹp căn hộ cho thuê, hãy chuẩn bị cho các khoản chi phí bổ sung sau khi họ chuyển đi. Bạn có thể cần thuê các chuyên gia để làm sạch thiết bị và sửa chữa. Nếu người thuê nhà để lại tài sản cá nhân, luật chủ nhà-người thuê nhà của tiểu bang của bạn có thể yêu cầu bạn cất giữ tài sản đó trong một khoảng thời gian.