Luật của tiểu bang và liên bang thường chi phối các quy tắc quảng cáo bất động sản. Các quy tắc dành cho người được cấp phép bất động sản có xu hướng nghiêm ngặt hơn các quy định đối với việc người tiêu dùng bán tài sản của chính mình. Một số quy tắc áp dụng khi quảng cáo bất động sản nhà ở, nhưng không áp dụng khi quảng cáo danh sách thương mại.
Luật liên quan đến quảng cáo trên Internet thay đổi theo từng tiểu bang. Tuy nhiên, có những luật chung trên Internet liên quan đến quảng cáo cho các chuyên gia bất động sản. Người được cấp phép phải bao gồm tên, địa chỉ văn phòng và nhà môi giới của cô ấy, với mỗi giao tiếp điện tử. Trên tất cả các trang web hiển thị quảng cáo, người được cấp phép phải tiết lộ tư cách là người môi giới hoặc người được cấp phép bán hàng và xác định người môi giới của mình. Cô ấy phải đại diện chính xác cho tài sản được quảng cáo trong cả quảng cáo trực tuyến và ngoại tuyến. Ví dụ:không cho phép chỉnh sửa kỹ thuật số một bức ảnh để cải thiện hình thức của tài sản, chẳng hạn như loại bỏ một ống dẫn điện không đẹp mắt hoặc trình bày sai chế độ xem.
Quy định Z thực hiện các điều kiện có trong Đạo luật Sự thật và Cho vay của liên bang, được tạo ra để thông báo cho người vay về các chi phí liên quan đến việc vay. Quy định Z đã thắt chặt các quy tắc về cách các chuyên gia bất động sản có thể quảng cáo, đặc biệt là khi thảo luận về chi phí thế chấp liên quan đến các giao dịch mua tiềm năng. Khi quảng cáo thảo luận về các khoản thế chấp lãi suất giảm hoặc mua lại, quảng cáo phải bao gồm dữ liệu để hiển thị tỷ lệ phần trăm hàng năm và thời hạn giới hạn mà tỷ lệ áp dụng. Thời gian và số tiền thanh toán, cũng như số tiền thanh toán tối thiểu và tối đa, phải được ghi rõ khi quảng cáo bất động sản được cung cấp với mức thế chấp có tỷ lệ thay đổi, cùng với tuyên bố rằng số tiền thanh toán khác nhau giữa số tiền cao và thấp.
Theo Quy định Z, có một số điều khoản nhất định dành cho các chuyên gia bất động sản cần tránh khi quảng cáo bất động sản. Chúng bao gồm "thanh toán hàng tháng", "trả trước", "thời hạn vay" hoặc số tiền phí tài chính cụ thể. Nếu bất kỳ điều khoản nào trong số đó được đưa vào quảng cáo, thì thông tin bổ sung phải được bao gồm, chẳng hạn như khoản thanh toán trước bắt buộc, giá tiền mặt, tỷ lệ phần trăm hàng năm và các thông tin chi tiết cụ thể về số lần thanh toán và số tiền thanh toán.
Quảng cáo không thể tiếp thị hoặc loại trừ một nhóm được bảo vệ, bao gồm chủng tộc, màu da, tôn giáo, giới tính, nguồn gốc quốc gia, tình trạng gia đình hoặc khuyết tật về thể chất. Chỉ đặt quảng cáo bất động sản trong các ấn phẩm chỉ nhắm vào một phân khúc của tầng lớp được bảo vệ là hành vi phân biệt đối xử. Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ đặt ra các hướng dẫn liên bang về nhà ở, bao gồm các luật áp dụng cho quảng cáo. Các chuyên gia bất động sản phải đưa biểu tượng HUD Fair Housing lên tất cả các quảng cáo về khu dân cư. Không cần thiết phải hiển thị biểu trưng khi quảng cáo bất động sản thương mại không phải nhà ở.