Mua nhà từ một thành viên trong gia đình là một cách để đảm bảo quyền sở hữu một tài sản quen thuộc với bạn, có lẽ là với mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, mặc dù việc mua nhà từ các thành viên trong gia đình có vẻ dễ dàng, nhưng quá trình này có thể đầy rẫy những cạm bẫy có thể dẫn đến sự chú ý không mong muốn, đặc biệt là từ Sở Thuế vụ.
Giao dịch mua bán bất động sản giữa hai người không quen biết nhau được gọi là giao dịch mua bán trao tay. Thuật ngữ này ngụ ý khoảng cách hoặc khoảng cách giữa người mua và người bán.
Một giao dịch giữa các thành viên trong gia đình sẽ được coi là một giao dịch không mua bán vũ khí. Những người quen biết nhau có nhiều khả năng thông đồng để thực hiện hành vi lừa đảo, và những người cho vay cầm cố và IRS sẽ xem xét kỹ các giao dịch này. Ví dụ, nếu một người bán không muốn thế chấp của họ và muốn bán cho một thành viên trong gia đình với giá thấp hơn số tiền anh ta nợ trong một cuộc mua bán khống, người cầm thế chấp sẽ đảm bảo rằng căn nhà được bán với giá gần với giá trị thị trường hiện tại của nó, để người mua không thu lợi bằng chi phí của mình.
Đánh giá chính xác bất kỳ giao dịch bất động sản gia đình nào để thiết lập giá trị thị trường, không chỉ đối với việc bán khống mà còn cả về khả năng phân chia thuế.
Trong khi các khoản thế chấp thông thường không có các yêu cầu cụ thể liên quan đến ngôi nhà được mua từ một thành viên trong gia đình, các khoản vay được Cơ quan Nhà ở Liên bang bảo hiểm yêu cầu một số tiết lộ bổ sung. Bạn phải hoàn thành Chứng nhận Nhận dạng Sở thích, tiết lộ mối quan hệ bạn có với người bán. Mua từ một người thân sẽ chỉ cho phép bạn đủ điều kiện để được thế chấp FHA 85% giá mua, trừ khi bạn đang mua một nơi ở chính của một thành viên gia đình hoặc đã thuê nhà được ít nhất sáu tháng.
Đó là một tội phạm liên bang để mua nhà từ một thành viên trong gia đình, tài trợ cho việc mua nhà bằng khoản vay FHA và không tiết lộ mối quan hệ.
Khi mua nhà từ một thành viên trong gia đình, có thể không cần người môi giới . Quảng cáo và tiếp thị là không cần thiết và các cuộc đàm phán có thể diễn ra trực tiếp giữa người mua và người bán. Tuy nhiên, một nhà môi giới có thể đưa ra các hợp đồng được viết sẵn và các biểu mẫu chào bán, đồng thời trợ giúp về một số kiến thức chuyên môn về thị trường địa phương. Thương lượng một khoản hoa hồng chiết khấu hoặc một khoản phí cố định nếu bạn sử dụng nhà môi giới với giao dịch mua của gia đình. Hợp đồng mua bán cũng có thể được viết bởi luật sư đóng. Bạn cũng có thể cảm thấy cần phải tham khảo ý kiến luật sư để bảo vệ lợi ích của mình và đảm bảo rằng bạn không bị lợi dụng.
Một ngôi nhà được tặng như một món quà từ một thành viên trong gia đình có thể có tác động về thuế. Các quy định về thuế quà tặng của IRS giới hạn giá trị của bất kỳ món quà nào mà một người có thể tặng mà không phải chịu thuế quà tặng. Nếu giá mua nhà của một thành viên trong gia đình thấp hơn giá trị thị trường, IRS sẽ coi đó là một món quà. Một luật sư có trình độ trong việc lập kế hoạch bất động sản có thể giảm hoặc loại bỏ các hậu quả về thuế với việc lập kế hoạch phù hợp. Một khoản thế chấp do người bán tài trợ từ một thành viên trong gia đình với tỷ lệ giảm cũng sẽ gây ra hậu quả về thuế quà tặng.
Chứng thư là tài liệu chuyển tài sản từ bên này sang bên khác. Với hầu hết các giao dịch bán hàng tại nhà, một chứng thư bảo hành được sử dụng, trong đó nói rằng người bán chuyển nhượng quyền sở hữu và đảm bảo rằng anh ta sở hữu ngôi nhà miễn phí và rõ ràng về mọi khoản nợ. Nó thường được hỗ trợ bởi chính sách bảo hiểm quyền sở hữu, chính sách này sẽ thanh toán mọi khoản nợ tiềm ẩn có thể xuất hiện sau này.
Đ thoát xác nhận quyền sở hữu chứng thư tuyên bố rằng người bán đang chuyển bất kỳ khoản lãi nào mà anh ta có cho bên kia, nhưng không đảm bảo rằng anh ta sở hữu tài sản miễn phí và không có nợ nần. Yêu cầu từ bỏ có ít tính bảo mật hơn, nhưng được sử dụng thường xuyên hơn với các thành viên trong gia đình khi nhà được chuyển nhượng thay vì bán hoặc khi không cần thế chấp.