Bán nhà của bạn có thể cảm thấy giống như một núi nhiệm vụ khổng lồ. Khi bắt đầu, một trong những câu hỏi đầu tiên bạn có thể sẽ tự hỏi mình là Ngôi nhà của tôi trị giá bao nhiêu?
Trả lời câu hỏi này rất quan trọng bởi vì việc trả giá sai cho một thứ lớn như một ngôi nhà có thể khiến bạn mất hàng chục nghìn đô la!
Nhưng đừng lo lắng. Chúng tôi sẽ chỉ cho bạn cách tìm hiểu thực tế về ngôi nhà và thị trường của bạn, sử dụng công cụ ước tính giá trị ngôi nhà và làm việc với đại lý bất động sản sẽ giúp bạn xác định giá trị đầy đủ của ngôi nhà để bạn có thể tự tin bán ngôi nhà của mình!
Trước tiên, hãy giải nén hai định nghĩa dễ nhầm lẫn về giá trị gia đình :giá trị thị trường hợp lý và giá trị được thẩm định.
Đây là một thuật ngữ ưa thích được sử dụng trong giới bất động sản để mô tả giá nhà mà cả người mua và người bán đồng ý là công bằng —Không bên nào sẽ mất bất cứ thứ gì trong thỏa thuận.
Yêu cầu một đại lý bất động sản có kinh nghiệm phân tích và tổng hợp dữ liệu về những ngôi nhà tương tự đang được bán với giá nào trong khu vực của bạn (còn được gọi là phân tích thị trường so sánh ) là cách tốt nhất tuyệt đối để xác định giá hợp lý cho ngôi nhà của bạn.
Đây là số tiền mà chính quyền địa phương của bạn cho rằng tài sản của bạn có giá trị. Một chuyên gia được cấp phép có thể đã thẩm định khi bạn lần đầu tiên mua căn nhà của mình. Và người mua của bạn có thể sẽ làm một việc khác khi bạn bán nhà.
Giá trị được thẩm định dựa trên những yếu tố như tuổi, vị trí, diện tích nhà của bạn, những lần nâng cấp và doanh số bán hàng gần đây trong khu vực.
Giá này cao hơn đối với người cho vay thế chấp và thuế và không phải lúc nào cũng bằng với giá bán. Nhưng nếu nó thấp hơn nhiều so với giá bán của bạn, nó có thể khiến hợp đồng của bạn với người mua trở lại bảng vẽ!
Dưới đây là ba bước đơn giản sẽ giúp bạn hiểu giá trị thị trường của ngôi nhà của bạn:
Tin hay không thì tùy, giá trị thị trường của ngôi nhà của bạn không dựa trên những điều sau:
Tóm lại, giá trị thị trường là giá trị mà người mua sẵn sàng trả cho ngôi nhà của bạn.
Là một chủ nhà, thật khó để nhìn thấy ngôi nhà của bạn theo cách mà người mua sẽ làm. Mặc dù bạn cho rằng những dấu tay nhỏ của Danny trên vỉa hè trước hiên nhà là dễ thương, nhưng một người mua tiềm năng sẽ xem chúng chỉ là một điều cần sửa.
Hãy nhớ rằng một người mua nghiêm túc sẽ lưu ý những điều sau:
Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá trị thị trường của ngôi nhà nằm ngoài tầm kiểm soát của bạn. Ví dụ, nếu nền kinh tế đang đi xuống, sẽ không ai trả nhiều tiền nhất cho một ngôi nhà. Thẻ giá cuối cùng cũng có thể phụ thuộc vào:
Nếu bạn đang cố gắng bán nhà của mình, một đại lý bất động sản chuyên nghiệp có thể giúp bạn phân tích tất cả thông tin này để tạo ra mức giá niêm yết lý tưởng cho bạn. Bạn muốn tự mình điều tra? Tìm kiếm trực tuyến nhanh chóng có thể cung cấp cho bạn số sân chơi bóng.
Nếu bạn tìm kiếm địa chỉ của mình trên thị trường bất động sản trực tuyến, bạn có thể sẽ tìm thấy tất cả các loại thông tin về ngôi nhà của bạn được công khai, bao gồm:
Cùng với những thông tin cơ bản này, bạn sẽ thấy giá trị thị trường ước tính. Các công cụ trực tuyến như công cụ ước tính giá trị ngôi nhà tổng hợp con số này bằng cách xem xét doanh số bán nhà trong khu vực tương tự với khu vực của bạn, đánh giá thuế địa phương và liệu các ngôi nhà trong khu vực của bạn đang tăng hay giảm giá trị theo thời gian.
Trước khi bạn quá hào hứng với con số này và đánh giá cao căn nhà của mình, hãy tìm hiểu kỹ hơn một chút. Mặc dù những ước tính trực tuyến này hữu ích nhưng không phải lúc nào chúng cũng chính xác.
Các ước tính chỉ đáng tin cậy khi lượng dữ liệu hồ sơ công khai mà các trang web bất động sản có thể truy cập. Dữ liệu thu thập được cho vùng lân cận, quận và tiểu bang cụ thể của bạn càng ít, bạn càng ít phụ thuộc vào con số này.
Là người bán nhà, giá trị thực mà bạn sẽ nhận được từ các trang web này đến từ thông tin bạn tìm thấy về thị trường nhà ở của mình. Cuộn qua dữ liệu và xem liệu bạn có thể trả lời bất kỳ câu hỏi nào sau đây không:
Đó là thông tin hữu ích mà bạn có thể thảo luận với đại lý bất động sản của mình khi cần định giá cho ngôi nhà của mình.
Nếu bạn đã sẵn sàng bán nhà của mình, hãy liên hệ với đại lý bất động sản bất kể bạn tìm thấy thông tin gì trên mạng. Quý đại lý sẽ có thông tin chính xác nhất để giúp quý vị quyết định giá mua nhà phù hợp.
Đó là bởi vì một đại lý bất động sản không lấy thông tin cũ từ giá sách. Không giống như các công cụ trực tuyến, các đại lý bất động sản có quyền truy cập vào cơ sở dữ liệu nhiều dịch vụ niêm yết (MLS) về các ngôi nhà được rao bán trong khu vực sẽ cho phép họ thực hiện phân tích thị trường so sánh chính xác.
Một nhân viên bất động sản giỏi sẽ dành thời gian để đến xem nhà của bạn. Họ sẽ xem xét cảnh quan, tình trạng của ngôi nhà, bất kỳ nâng cấp nào bạn đã thêm và tất cả những thứ không được liệt kê trong hồ sơ công khai nhưng tạo ra sự khác biệt thực sự cho những người mua nhà tiềm năng.
Các đại lý sử dụng sức mạnh của trải nghiệm thực tế để so sánh các chi tiết thực tế của ngôi nhà của bạn với doanh số bán hàng gần đây và danh sách hiện tại.
Giả sử bạn đã lắp đặt một mái nhà mới vào năm ngoái nhưng nhà bếp của bạn vẫn tồn tại từ những năm 70. Một đại lý có kinh nghiệm sẽ biết cách cân nhắc những yếu tố đó mà vẫn đưa ra mức giá cạnh tranh. Hãy nhớ rằng, giá trị thị trường không dựa trên công thức. Nó dựa trên số tiền ai đó thực sự sẵn sàng trả cho ngôi nhà của bạn.
Không có máy tính nào có thể xác định được điều đó và thành công của bạn khi người bán vận hành trên đó.
Biết căn nhà của bạn trị giá bao nhiêu sẽ giúp bạn bán nó với giá phù hợp ngay từ đầu. Không thực sự hiểu giá trị của ngôi nhà của bạn có thể dẫn đến việc bạn bán dưới hoặc bán quá mức.
Định giá căn nhà của bạn quá cao và người mua sẽ từ chối bạn mà không bao giờ bước qua cửa — điều này có thể khiến bạn phải giảm giá sau này. Định giá nó quá thấp và bạn có thể mất hàng nghìn đô la. Mức giá phù hợp giúp bạn kiếm được nhiều tiền nhất trong khoảng thời gian ít nhất.
Giá trị nhà cũng rất quan trọng trong việc giúp bạn đưa ra quyết định khi xử lý những việc như:
Tìm hiểu về giá trị ngôi nhà của bạn ít nhất một lần một năm có thể hữu ích. Nhưng bạn có thể không cần ý kiến của chuyên gia mỗi lần — trừ khi bạn đang làm điều gì đó lớn lao như bán hoặc tái cấp vốn.
Vì giá trị căn nhà của bạn ảnh hưởng đến những thứ như bảo hiểm và thuế, nên việc theo dõi giá trị căn nhà của bạn hàng năm có thể giúp bạn tiết kiệm tiền.
Ví dụ:nếu bạn mua căn nhà của mình với khoản trả trước thấp hơn 20%, có thể bạn đang trả tiền cho PMI — một loại bảo hiểm bảo vệ người cho vay của bạn (không phải bạn) trong trường hợp bạn ngừng thanh toán hàng tháng.
Nếu giá trị căn nhà của bạn tăng đến mức hiện tại bạn sở hữu 20% trở lên của ngôi nhà, bạn có thể yêu cầu người cho vay hủy PMI của bạn và tiết kiệm cho mình một tấn tiền!
Nếu bạn đã sẵn sàng bán ngôi nhà của mình, hãy làm việc với một chuyên gia bất động sản. Để tìm được đại lý mà Ramsey tin tưởng một cách nhanh chóng và dễ dàng, hãy thử chương trình Nhà cung cấp địa phương được chứng thực (ELP) của chúng tôi. Chúng tôi chỉ giới thiệu những đại lý hàng đầu có nhiều năm kinh nghiệm để bạn có thể bán nhà đúng thời hạn và đúng giá.
Tìm các đại lý bất động sản hàng đầu gần bạn!