Thông thường, mỗi người cùng thuê nhà có quyền hợp pháp để sử dụng một căn hộ thông qua hợp đồng cho thuê. Theo hợp đồng cho thuê, những người cùng thuê hoặc những người thuê chung, là những đối tác bình đẳng trong hợp đồng thuê căn hộ.
Bằng cách ký hợp đồng cho thuê, mỗi bên ký kết một hợp đồng cho thuê ràng buộc về mặt pháp lý với chủ nhà. Và, theo các điều khoản của hợp đồng thuê, mỗi người thuê ký kết có quyền và trách nhiệm giống nhau.
Ngoài ra, như được quy định trong hợp đồng thuê nhà, mỗi người bạn cùng phòng "chịu trách nhiệm chung và riêng" về việc trả tiền thuê nhà và các khoản phí đã thỏa thuận khác, chẳng hạn như điện nước và dọn rác. Nếu một người bạn cùng phòng không trả phần của cô ấy, người bạn cùng phòng kia sẽ chịu trách nhiệm cho toàn bộ số tiền.
Mặc dù không phải lúc nào bạn cũng được xóa tên khỏi hợp đồng thuê mà bạn đã ký, nhưng bạn có thể không còn bị ràng buộc với các điều khoản của hợp đồng thuê khi thời gian thuê chưa hết hạn.
Là người thuê chung, quyền lợi của bạn và người bạn cùng phòng là như nhau. Nếu bạn rời khỏi tài sản trước khi kết thúc thời hạn thuê và từ chối thực hiện nghĩa vụ tài chính của bạn với bên cho thuê, bạn đã vi phạm hợp đồng thuê. Người thuê nhà không có quyền trong tình huống này. Cô ấy sẽ yêu cầu sự chấp thuận của chủ nhà để chia sẻ căn hộ với một người bạn cùng phòng khác hoặc ở lại căn hộ với tư cách là cư dân duy nhất.
Khi bạn ký hợp đồng thuê căn hộ, bạn phải chịu trách nhiệm pháp lý và tài chính. Điều này bao gồm cam kết của bạn để trả một phần tiền thuê hàng tháng và, có lẽ, các khoản phí cư dân khác. Do đó, nếu bạn rời khỏi nơi cư trú, người thuê còn lại phải trả toàn bộ số tiền thuê nhà, chứ không phải là phần mà cô ấy đã thỏa thuận trước đó.
Vì vậy, hãy bắt đầu bằng cách hỏi bạn cùng phòng của bạn xem cô ấy có sẵn sàng nhận toàn bộ trách nhiệm về phí thuê nhà hàng tháng hay không. Nếu cô ấy đồng ý, chủ nhà của bạn có thể sẵn sàng tạo một hợp đồng thuê mới chỉ với tên của bạn cùng phòng của bạn. Bằng cách này, bạn đang loại bỏ một người nào đó khỏi hợp đồng thuê một cách hiệu quả. Để làm như vậy, chủ nhà hoặc người cho thuê sẽ yêu cầu sự cho phép bằng văn bản của người đồng thuê nhà của bạn.
Bởi vì hợp đồng thuê nhà của bạn là một hợp đồng ràng buộc, chủ nhà của bạn không có nghĩa vụ pháp lý phải thương lượng lại hợp đồng, điều này có hiệu lực như những gì bạn đang yêu cầu khi bạn hỏi về việc loại bỏ một người nào đó khỏi hợp đồng thuê nhà. Nếu bạn vi phạm hợp đồng, bạn có thể phải chịu tiền thuê và phí pháp lý.
Tuy nhiên, nếu người đồng thuê đồng ý tiếp quản hợp đồng thuê, thì bạn có thể yêu cầu chủ nhà tạo một hợp đồng thuê mới chỉ với tên của người thuê đó. Việc chủ nhà đồng ý làm như vậy hay không phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, chẳng hạn như thu nhập của bạn cùng phòng và thời hạn thuê nhà của bạn. Những yếu tố này và các yếu tố khác cũng sẽ xác định xem chủ nhà có tính phí khi làm như vậy hay không.
Ngay cả khi chủ nhà tính phí để tạo một hợp đồng thuê mới, có khả năng anh ta sẽ yêu cầu bạn trả bất kỳ khoản phí liên quan nào, chẳng hạn như khoản phí được tính cho một báo cáo tín dụng mới đối với người thuê còn lại. Người cho thuê có thể tính các khoản phí đó, ngay cả khi kiểm tra tín dụng của người đồng thuê nhà của bạn chứng minh rằng anh ta không đáp ứng các yêu cầu cho thuê.
Nếu chủ nhà không đồng ý cho bạn cùng phòng của bạn thuê căn hộ với tư cách là người thuê duy nhất, thì một lựa chọn khác là cố gắng thương lượng khoản thanh toán trả trước cho chính bạn. Đây sẽ là khoản thanh toán một lần, ít hơn phần của bạn trong tổng số tiền thuê hàng tháng cho phần còn lại của thời hạn thuê.
Trong trường hợp này, nếu người cho thuê đồng ý, hãy yêu cầu anh ta ghi lại thỏa thuận và cung cấp biên lai thể hiện số tiền thanh toán trước hạn.
Cả người đồng thuê nhà và chủ nhà của bạn có thể đồng ý xóa tên của một người nào đó khỏi hợp đồng thuê nhà nếu bạn tìm thấy một người bạn cùng phòng đáp ứng cả hai yêu cầu của họ và có báo cáo tín dụng xác nhận rằng anh ta là một ứng cử viên khả thi. Nếu một trong hai bên từ chối thay đổi, bạn không có lựa chọn nào khác ngoài việc tiếp tục thanh toán phần tiền thuê của mình và vẫn chịu trách nhiệm về bất kỳ thiệt hại nào đối với căn hộ trong thời hạn thuê.
Nếu tìm được người thuê mới, có thể chấp nhận được, cô ấy và người bạn cùng phòng hiện tại của bạn có thể ký một hợp đồng thuê mới với chủ nhà và hợp đồng thuê hiện tại của bạn sẽ bị chấm dứt. Tại thời điểm hợp đồng thuê nhà chấm dứt, nghĩa vụ tài chính của bạn theo hợp đồng thuê căn hộ hiện tại của bạn sẽ được kết thúc. Điều này giả sử rằng bạn không nợ bất kỳ khoản phí thuê, tiện ích hoặc bảo trì hoặc bất kỳ khoản phí nào khác.
Ngoài ra, nếu người thuê mới được chấp nhận, chủ nhà có thể sửa đổi hợp đồng thuê hiện tại để xóa bạn với tư cách là người thuê nhà và thêm một hợp đồng mới. Mặc dù cách tiếp cận này ít được mong đợi hơn so với một hợp đồng thuê mới, nhưng nó là một lựa chọn, đặc biệt nếu chủ nhà yêu cầu các hợp đồng thuê mới có thời hạn thông thường từ sáu tháng đến một năm.
Bạn có thể tìm một người thuê thay thế có thể chấp nhận được với bạn cùng phòng của bạn, nhưng chủ nhà có thể từ chối sửa đổi hợp đồng thuê của bạn. Trong trường hợp này, chủ nhà có thể buộc đưa người đó ra khỏi căn hộ. Ngoài ra, bạn vẫn chịu trách nhiệm về các khoản thanh toán thuê cho đến khi kết thúc thời hạn thuê.
Trước khi bạn thực hiện bất kỳ động thái nào, hãy kiểm tra các luật và quy tắc cụ thể trong khu vực tài phán nơi có tài sản. Để đảm bảo rằng bạn hiểu các quyền và trách nhiệm của mình liên quan đến hợp đồng thuê, bạn nên liên hệ với luật sư để thảo luận về các lựa chọn của bạn để xóa một người nào đó khỏi hợp đồng thuê.