Khi bạn mua nhà, nhiều người cho vay sẽ yêu cầu bạn trả trước 20% số tiền vay. Điều này mang lại cho bạn 20 phần trăm vốn chủ sở hữu ngay lập tức. Khi bạn không bắt đầu với khoản thanh toán trước 20 phần trăm, số dư của bạn cuối cùng sẽ tích lũy 20 phần trăm vốn chủ sở hữu từ các khoản thanh toán được thực hiện. Số dư còn nợ và giá trị thị trường hợp lý giúp bạn xác định lượng vốn chủ sở hữu trong ngôi nhà của bạn. Số vốn chủ sở hữu bạn có tăng lên khi giá trị thị trường hợp lý của căn nhà của bạn tăng lên.
Xác định giá trị thị trường hợp lý của ngôi nhà của bạn. Liên hệ với một thẩm định viên chuyên nghiệp để được thẩm định ngôi nhà của bạn. Sẽ có một chi phí liên quan. Bạn cũng có thể truy cập trang web Zillow và nhập địa chỉ của mình vào thanh tìm kiếm và nhấn go. Ước tính về tài sản của bạn sẽ xuất hiện, cùng với doanh số bán nhà có thể so sánh gần đây trong khu vực lân cận của bạn.
Tìm hiểu số tiền bạn nợ thế chấp của bạn. Số dư thế chấp của bạn sẽ nằm trên bảng sao kê của bạn. Đại diện dịch vụ khách hàng tại công ty cho vay thế chấp của bạn cũng có thể cung cấp cho bạn số dư trên khoản thế chấp của bạn.
Trừ số dư trong khoản vay của bạn và từ giá trị thị trường hợp lý của căn nhà của bạn để xác định số vốn chủ sở hữu. Một ngôi nhà trị giá 100.000 đô la với số dư 80.000 đô la có vốn chủ sở hữu là 20.000 đô la.
Chia con số vốn chủ sở hữu 20.000 đô la cho giá trị thị trường hợp lý là 100.000 đô la để nhận được phần trăm vốn chủ sở hữu, 20 phần trăm.
Khi bạn trả trước 20 phần trăm, bạn ngay lập tức có 20 phần trăm vốn chủ sở hữu. Việc trả trước 20% giúp bạn tránh được bảo hiểm thế chấp tư nhân, đây là bảo hiểm mà người cho vay yêu cầu trong trường hợp bạn vỡ nợ.
Việc trả trước 20 phần trăm giúp bạn tránh có một tài khoản ký quỹ theo trang web E Home Mortgage Loan, (xem phần tham khảo). Một số người cho vay vẫn yêu cầu bạn thanh toán tiền ký quỹ ngay cả với 20% vốn chủ sở hữu theo E Home Mortgage Loan. Tài khoản ký quỹ được thiết lập để giúp bạn thanh toán thuế và bảo hiểm.
Khi bạn đạt đến mức vốn chủ sở hữu 20 phần trăm, bạn có thể xóa bảo hiểm thế chấp tư nhân khỏi khoản vay của mình bằng cách liên hệ với người cho vay của bạn.
Bạn có thể nhận được giá trị gần đúng cho ngôi nhà của mình bằng cách truy cập trang web Zillow.com và nhập địa chỉ của bạn vào thanh tìm kiếm. Con số này là một ước tính. Bán hàng có thể so sánh là những ngôi nhà trong khu vực lân cận của bạn đã được bán gần đây và có thiết kế và cấu trúc tương tự như ngôi nhà của bạn.
Nếu giá trị tài sản của bạn giảm vì điều kiện thị trường, phần trăm vốn chủ sở hữu của bạn sẽ giảm