Quyền sở hữu của một ngôi nhà bao gồm một chuỗi hoặc bộ sưu tập các tài liệu về quyền sở hữu, chẳng hạn như các chứng thư cũ hơn và các cuộc điều tra đất đai, theo dõi lịch sử sở hữu của nó. Chứng thư và chức danh đóng vai trò là bằng chứng về quyền sở hữu. Chứng thư của nhà thường là một tài liệu duy nhất. Tuy nhiên, các tài liệu bao gồm quyền sở hữu bất động sản có thể gây khó khăn cho việc kiểm tra quyền sở hữu. Bạn có thể tạo bản tóm tắt tiêu đề bằng cách tham chiếu chuỗi tiêu đề của trang chủ.
Tóm tắt trang chủ còn được gọi là "tóm tắt tiêu đề" hoặc "tóm tắt tiêu đề". Giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy thế chấp, hồ sơ thuế tài sản, giấy chứng nhận tài sản và khảo sát đất đai có thể bao gồm một chuỗi quyền sở hữu. Các văn bản pháp lý này cùng nhau tạo nên quyền sở hữu của ngôi nhà. Bản thân một bản tóm tắt tiêu đề phục vụ một số mục đích thực tế. Với tư cách là người mua, bạn có thể sử dụng phần tóm tắt tiêu đề để khám phá các chủ sở hữu chủ sở hữu căn nhà bạn muốn mua
Khi bạn sử dụng thế chấp để mua nhà, người cho vay yêu cầu tìm kiếm tiêu đề và xem xét tóm tắt tiêu đề trước khi chấp thuận khoản vay của bạn. Việc tìm kiếm tiêu đề đôi khi tiết lộ các vấn đề tiềm ẩn, chẳng hạn như các khoản tiền cũ, chưa được thanh toán, điều này cản trở việc chuyển một tiêu đề sạch cho người mua. Liens trên tiêu đề của một ngôi nhà là những rào cản hoặc "đám mây". Các đám mây trở thành trách nhiệm của chủ sở hữu mới, trừ khi được trả hết, hoặc xóa, trước khi việc mua bán hoàn tất. Bản tóm tắt liệt kê các chữ trên tiêu đề của một ngôi nhà.
Một ngôi nhà tích lũy nhiều giấy tờ chủ quyền theo thời gian. Các tài liệu công khai tạo nên quyền sở hữu của một ngôi nhà cũng có thể tiết lộ các tuyên bố về quyền sở hữu cạnh tranh. Ví dụ:một chứng thư cấp quyền sở hữu cho chủ sở hữu hồ sơ hoặc người bán có thể cạnh tranh với chứng thư từ chối trước đó đã chuyển quyền sở hữu cho một chủ sở hữu khác. Bản tóm tắt tiêu đề liệt kê các yêu cầu quyền sở hữu cạnh tranh, mặc dù một số chứng từ có thể không được ghi lại hoặc bị mất. Nếu không được ghi lại, phần tóm tắt tiêu đề có thể không tiết lộ đầy đủ tất cả các chi tiết về quyền sở hữu.
Cơ quan lưu trữ hồ sơ quận hoặc văn phòng đất đai của quận thường lưu giữ các hồ sơ tài sản tạo nên quyền sở hữu ngôi nhà của bạn. Tiêu đề của một ngôi nhà cũng là hồ sơ công khai, mà bất kỳ ai cũng có thể nghiên cứu. Các nhà đầu tư bất động sản thường tiến hành tìm kiếm tiêu đề của riêng họ và chuẩn bị tóm tắt tiêu đề. Các công ty cho vay thế chấp và những người mua nhà thường thuê các công ty đăng ký tiêu đề để tìm kiếm tiêu đề và tạo tóm tắt.
Bản tóm tắt tiêu đề không hoàn hảo, do đó, bảo hiểm quyền sở hữu giúp bảo vệ quyền sở hữu ngôi nhà của bạn trước các khiếu nại về quyền sở hữu cạnh tranh. Là một người mua nhà có tài chính, những người cho vay thế chấp yêu cầu bạn mua bảo hiểm quyền sở hữu chủ sở hữu. Bảo hiểm quyền sở hữu chủ sẽ bảo hiểm cho bạn miễn là bạn hoặc những người thừa kế của bạn sở hữu ngôi nhà. Bạn cũng phải mua chính sách bảo hiểm quyền sở hữu của người cho vay với người cho vay là người thụ hưởng. Bạn hoặc người bán có thể trả phí bảo hiểm chính sách một lần khi đóng.