"Bán bởi chủ sở hữu" là tài sản được liệt kê để bán mà không có đại lý niêm yết. Một lợi ích của FSBO là thẻ giá tương đối thấp hơn, vì người bán trước khi trả hoa hồng cho đại lý niêm yết. Một cuộc mua bán thành công bao gồm việc bạn tự làm quen với quy trình mua nhà, tài trợ của người mua, các điều khoản và điều kiện hợp đồng, tiền ký quỹ và quyền sở hữu.
Đăng ký phê duyệt trước khoản vay với ít nhất một công ty cho vay cầm cố. Một lá thư phê duyệt trước cho người bán biết rằng người cho vay đã tạm thời chấp thuận cho bạn một khoản vay với điều kiện tài sản đó đã qua thẩm định và tài chính của bạn không thay đổi. Thư phải chỉ ra số tiền vay tối đa mà bạn đủ điều kiện. Người cho vay xác minh thông tin thu nhập, tài sản, tín dụng và nợ mà bạn cung cấp như một phần của quy trình phê duyệt trước khoản vay.
Sử dụng công cụ ước tính giá trị căn nhà trực tuyến để có ý tưởng về giá trị thị trường hiện tại của căn nhà. Ước tính trực tuyến lấy thông tin từ hồ sơ công khai và giá trị căn nhà dựa trên giá bán gần đây của những căn nhà tương đương trong khu vực. Các nhà ước tính thường không tính đến các yếu tố như xu hướng thị trường nhà ở tại địa phương, những lần nâng cấp gần đây và tình trạng tổng thể của một ngôi nhà - những yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá trị của một ngôi nhà. Bạn phải tùy ý sử dụng và cân nhắc chi phí cải tiến và sửa chữa cần thiết khi soạn thảo đề nghị của mình.
Thuê một nhân viên kiểm tra nhà được cấp phép để kiểm tra ngôi nhà để tìm các vấn đề về cấu trúc và các vấn đề với hệ thống ống nước, điện, hệ thống sưởi và làm mát. Truy cập trang web của Hiệp hội Kiểm tra Nhà ở Hoa Kỳ để tìm một kiểm tra viên gia đình trong khu vực của bạn.
Bao gồm các trường hợp dự phòng, hoặc quy định cho việc mua hàng của bạn, trong phiếu mua hàng và hợp đồng bán hàng của bạn. Các trường hợp dự phòng phổ biến bao gồm kiểm tra, tài trợ thế chấp, thẩm định nhà và một số tiết lộ về người bán. Nêu khung thời gian để hoàn thành các trường hợp dự phòng, chẳng hạn như 20 ngày để có được sự thẩm định và tài chính có thể chấp nhận được. Điều này cho bạn cơ hội hủy bỏ đề nghị của mình trong vòng 20 ngày nếu bạn không thể nhận được khoản vay mình muốn hoặc việc thẩm định không đạt yêu cầu. Các bang có luật tiết lộ thông tin người bán khác nhau; tuy nhiên, tất cả đều yêu cầu người bán báo cáo những cải tiến hoặc vấn đề đã biết ảnh hưởng đến khả năng mong muốn của ngôi nhà. Kiểm tra với bộ phận bất động sản của tiểu bang của bạn để biết người bán phải cung cấp những tiết lộ nào.
Cho người cho vay thấy rằng bạn có một đề nghị được chấp nhận khi bạn đăng ký tài trợ. Người cho vay yêu cầu thẩm định tài sản để giúp xác định số tiền vay tối đa của bạn. Báo cáo thẩm định cung cấp ý kiến về giá trị và thông tin về tình trạng và đặc điểm của ngôi nhà.
Mua bảo hiểm quyền sở hữu. Một công ty bảo hiểm quyền sở hữu tìm kiếm hồ sơ công khai để xác định các khoản bồi thường đối với quyền sở hữu tài sản, chẳng hạn như khoản nợ thế chấp của người bán hoặc các khoản nợ thuế, để quyền sở hữu có thể chuyển cho bạn một cách tự do và rõ ràng. Mặc dù hầu hết những người cho vay yêu cầu bạn mua chính sách của người cho vay trước khi cho bạn thế chấp, nhưng việc mua chính sách của chủ sở hữu thường là tùy chọn. Tỷ lệ bảo hiểm quyền sở hữu khác nhau giữa các tiểu bang.
Chọn một luật sư hoặc đại lý dàn xếp. Đại lý thanh toán cung cấp cho bạn một Tuyên bố Thu xếp, hoặc HUD-1, một ngày trước khi đóng. Tài liệu này nêu rõ bạn phải trả những chi phí giải quyết nào và người bán phải trả những chi phí nào. Các đại lý dàn xếp đảm bảo rằng tất cả các tài liệu bắt buộc phải hoàn tất trước khi chứng thư mới được ghi lại với quận.