Trong khi nhiều người mua nhà hiện có hoặc thuê nhà thầu để xây dựng chúng, một số lại chọn tự xây nhà của mình. Khi nó được thực hiện đúng cách, việc xây dựng ngôi nhà của riêng bạn đôi khi có thể tiết kiệm một số tiền đáng kể, có thể là 15% hoặc hơn so với việc mua một ngôi nhà hiện có. Xây dựng ngôi nhà của riêng bạn cũng có thể là một đề xuất hấp dẫn vì nó cho phép bạn xây dựng nó theo các thông số kỹ thuật riêng.
Trừ khi bạn có đủ tiền mặt, bạn sẽ cần tài chính để xây nhà của riêng mình. Các hiệp hội tín dụng và ngân hàng khu vực là những nguồn cung cấp phổ biến cho các khoản vay xây nhà và xây nhà trả tiền tùy theo nhu cầu. Trước khi họ chấp thuận các khoản vay xây nhà, người cho vay đảm bảo rằng người nộp đơn có đất hoặc kế hoạch vững chắc để mua đất, cũng như kế hoạch hợp lệ để xây nhà của họ. Người cho vay của bạn cũng sẽ yêu cầu các hợp đồng xây dựng từ bất kỳ nhà thầu phụ nào mà bạn sử dụng để giúp xây dựng ngôi nhà của bạn và sẽ giám sát chặt chẽ tiến độ dự án của bạn.
Hãy suy nghĩ như một tổng thầu khi nói đến việc xây dựng ngôi nhà của riêng bạn:Hãy lên kế hoạch trước mọi thứ. Căn cứ vào ước tính chi phí xây dựng của ngôi nhà của bạn dựa trên kế hoạch kiến trúc của bạn, ước tính chính xác vật liệu và nhân công cần thiết, đồng thời chốt báo giá cho tất cả các vật liệu. Sau khi lập kế hoạch hoàn tất, hãy đặt mua vật liệu xây dựng của ngôi nhà của bạn và sau đó lên lịch để giao hàng. Bạn cũng sẽ cần xin giấy phép và phê duyệt, thuê nhà thầu phụ, lên lịch kiểm tra bắt buộc và theo dõi nguồn vốn ngân hàng đến và các khoản thanh toán đi.
Bạn có thể tiết kiệm tiền khi tự xây nhà thông qua “vốn tự có”, chẳng hạn như tự sơn nội thất. Tuy nhiên, hãy đảm bảo rằng bạn có đủ kỹ năng và thời gian trước khi thực hiện bất kỳ dự án tự làm nào trong ngôi nhà mà bạn đang xây dựng. Các dự án điện, hệ thống ống nước, đồ mộc và hệ thống sưởi và làm mát có thể yêu cầu các nhà thầu phụ có tay nghề cao. Hợp tác chặt chẽ với các nhà thầu phụ giúp xây dựng ngôi nhà của bạn và không bao giờ ký thanh toán cho đến khi mọi công việc được hoàn thành một cách mỹ mãn.
Một khoản vay xây dựng thực ra không phải là một khoản thế chấp. Khi bạn đã hoàn thành dự án xây dựng nhà của mình, người cho vay sẽ yêu cầu thẩm định. Người cho vay thế chấp của bạn cần thẩm định ngôi nhà mới của bạn để đảm bảo rằng nó xứng đáng với số tiền đã cho vay để xây dựng nó. Sau khi người cho vay của bạn hài lòng rằng ngôi nhà bạn xây xứng đáng với số tiền đã cho vay, người cho vay sẽ chuyển khoản vay xây dựng thành một khoản thế chấp, thường làm tăng thêm nhiều chi phí tài chính khác nhau.
Nhà lắp ghép hoặc nhà lắp ghép đã có từ năm 1906. Nhà theo bộ được thiết kế và sản xuất ngoài công trường và vận chuyển cho bạn để bạn có thể xây dựng nó. Nhiều nhà kit có chi phí thấp và cũng được cắt chính xác, nhưng bạn có thể cần trang bị cho chúng các vật dụng hoàn thiện nội thất như hệ thống ống nước, tủ và đèn chiếu sáng. Bản thân một ngôi nhà theo bộ thường đóng góp khoảng một phần ba vào tổng chi phí xây dựng một ngôi nhà, hai phần ba còn lại do vật liệu khác cũng như chi phí nhân công.