Cho thuê ngôi nhà hiện có của bạn để bạn có thể mua một ngôi nhà khác có thể là một động thái tài chính thông minh. Trong dài hạn, nhà cửa nhìn chung đã tăng giá đáng kể, đây là khoản đầu tư tốt. Vốn chủ sở hữu trong căn nhà hiện tại của bạn sẽ được tính là một tài sản trong đơn xin vay mua nhà mới của bạn và tiền thuê căn nhà đầu tiên (tất nhiên đã trừ chi phí) sẽ được cộng vào thu nhập của bạn. Điều này có thể cải thiện cơ hội nhận được khoản vay thế chấp của bạn.
Chuẩn bị ngôi nhà để tiếp thị cho người thuê. Thực hiện các sửa chữa cần thiết, sơn nội thất và làm sạch kỹ lưỡng. Điều quan trọng là ngôi nhà của bạn phải trình bày tốt và ở hình dạng đẹp nhất có thể.
Đặt biển báo Cho thuê trên bãi cỏ và bao gồm số điện thoại của bạn. Đây thường là nguồn khách thuê tiềm năng tốt nhất. Đồng thời quảng cáo trên các tờ báo địa phương và các thông tư đã phân loại.
Đặt quảng cáo miễn phí trên Craigslist và các trang web internet lớn khác với các trang địa phương. Đảm bảo đọc và tuân theo các quy tắc của trang web, đặc biệt là đăng quá mức và đăng nhiều nhất. Ngoài ra, hãy đặt các quảng cáo miễn phí trên các bảng thông báo ở các cửa hàng, bưu điện và những nơi công cộng khác. Nếu có thể, hãy kèm theo một vài bức ảnh về ngôi nhà, từ trong ra ngoài.
Lên lịch cho nhiều cuộc hẹn trong cùng một ngày hoặc buổi tối để tiết kiệm thời gian. Tổ chức một ngôi nhà mở cửa vào thứ Bảy và nhớ treo biển thông báo về việc đó. Mang theo các ứng dụng cho thuê để cung cấp cho những người thuê quan tâm.
Sàng lọc những người thuê tiềm năng của bạn. Yêu cầu họ điền vào đơn xin thuê chi tiết của bạn. Kiểm tra tài liệu tham khảo của họ và xác minh thu nhập. Nhận báo cáo tín dụng và kiểm tra lý lịch. Ở mức tối thiểu, những người cho thuê tiềm năng phải kết hợp thu nhập nhận nhà hàng tháng gấp ba đến bốn lần tiền thuê nhà hàng tháng. Đảm bảo nhận được tiền đặt cọc và tiền thuê tháng đầu tiên. Bạn sẽ cần điều này trong trường hợp người thuê nhà rời đi hoặc bị đuổi ra khỏi nhà. Hãy nhấn mạnh vào hợp đồng thuê một năm đã ký, bạn sẽ cần phải cho người cho vay tiềm năng của mình biết.
Tận dụng lợi thế của thị trường của người mua để thương lượng để có được giá ưu đãi, các điều khoản và điều kiện của ngôi nhà. Trong thị trường của người bán, hãy tìm kiếm một thỏa thuận tốt nhưng nhận ra rằng bạn sẽ có ít khả năng thương lượng hơn.
Xem xét một số ngôi nhà trong khu vực mục tiêu của bạn và thương lượng đồng thời với hai hoặc ba ngôi nhà mà bạn thích nhất. Tất nhiên, bạn chỉ có thể có một phiếu mua hàng đang hoạt động tại một thời điểm.
Nhận tài trợ thông qua một nhà môi giới thế chấp tại địa phương hoặc bằng cách tìm kiếm tỷ giá tốt trực tuyến. Có một bản sao hợp đồng cho thuê đã ký và hợp đồng mua bán của bạn khi bạn gặp đại lý cho vay thế chấp của bạn. Để trình bày bức tranh tài chính tốt nhất, hãy nhấn mạnh thu nhập của bạn, thu nhập cho thuê, vốn chủ sở hữu trong căn nhà đầu tiên, tín dụng tốt và lịch sử thanh toán vững chắc.
Đóng khoản vay cho căn nhà mới, đồng thời tiếp tục thu các khoản thanh toán tiền thuê cho căn nhà mà bạn đã thuê. Luôn cập nhật các khoản thanh toán thế chấp và bảo trì cho cả hai nơi.
Tiết kiệm vài tháng chi phí trong ngân hàng trước khi bạn mua căn nhà thứ hai, do đó bạn sẽ có thể trang trải các khoản thanh toán thế chấp nếu có thêm thời gian giữa những người thuê nhà.
Đừng bao giờ phóng đại thu nhập của bạn hoặc che giấu các khoản nợ trong đơn xin vay của bạn. Điều quan trọng là phải trình bày một bức tranh tài chính chính xác.