PHH được thành lập vào năm 1946 tại Mount Laurel, New Jersey và được đặt theo tên của ba người sáng lập:Duane Peterson, Harley Howell và Richard Heather.
Ban đầu công ty cung cấp các khoản thế chấp, dịch vụ di dời nhân viên và dịch vụ quản lý đội xe. Hiện tại, PHH là một trong những công ty cung cấp dịch vụ cho vay thế chấp lớn nhất trên toàn quốc. Sau khi thuộc về một số chủ sở hữu công ty khác nhau, PHH cuối cùng đã bắt đầu hoạt động độc lập trở lại vào năm 2005 với tư cách là một công ty giao dịch công khai.
Kể từ tháng 10 năm 2018, PHH đã được mua lại bởi và là công ty con thuộc sở hữu hoàn toàn của Ocwen Financial Corporation, mặc dù nó vẫn tiếp tục hoạt động dưới thương hiệu PHH.
PHH Corporation cung cấp các lựa chọn thế chấp cho tất cả các loại người vay bao gồm các khoản thế chấp theo lãi suất cố định và có thể điều chỉnh thông thường, các khoản vay FHA, VA và Jumbo. Ít trực tiếp cung cấp các sản phẩm thế chấp của mình ở một số tiểu bang và cũng có chức năng như một người cho vay thế chấp trên khắp Hoa Kỳ.
Thế chấp lãi suất cố định là một lựa chọn tuyệt vời cho những người đi vay có kế hoạch ở trong ngôi nhà đã mua trong vài năm và muốn chốt lãi suất thấp. Vì lãi suất giữ nguyên trong suốt thời gian của khoản vay và không thể tăng hoặc giảm, người đi vay biết những gì mong đợi trong các khoản thanh toán hàng tháng và ngân sách của họ cho phù hợp. PHH cung cấp các khoản thế chấp có lãi suất cố định 10, 15 và 30 năm. Các khoản vay theo lãi suất cố định thông thường thường yêu cầu khoản trả trước 20%.
Các khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh cung cấp cho người mua nhà một khoảng thời gian lãi suất cố định ban đầu, sau đó là lãi suất thay đổi điều chỉnh theo điều kiện thị trường. Lãi suất trong những năm đầu tiên của khoản vay thường thấp hơn lãi suất từ các khoản thế chấp có lãi suất cố định, nhưng người đi vay có thể phải trả nhiều hơn mức họ mong đợi nếu lãi suất tăng sau thời gian đầu, mặc dù lãi suất cũng có thể giảm theo thời gian. Những người đăng ký dự định bán sớm hoặc tái cấp vốn sau này có thể được hưởng lợi nhiều nhất từ khoản thế chấp có thể điều chỉnh bằng cách tận dụng mức lãi suất thấp giới thiệu.
Các khoản cho vay được chính phủ hậu thuẫn bởi Cục Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) cung cấp nguồn tài chính hợp túi tiền với các khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn và các khoản trả trước, ngay cả khi điểm tín dụng của người vay thấp hơn hoàn hảo. Đối với những người mua nhà tiềm năng đáp ứng đủ điều kiện thu nhập, các khoản thanh toán xuống thấp tới 3,5% có sẵn cho các khoản vay lãi suất cố định hoặc có thể điều chỉnh.
Các khoản vay VA của PHH là một lựa chọn thế chấp hợp túi tiền dành cho các cựu chiến binh, thành viên của lực lượng vũ trang và vợ / chồng của họ. VA đảm bảo một phần khoản thế chấp, cho phép người nộp đơn đủ điều kiện nhận các điều khoản có lợi hơn so với khoản vay thông thường. Có sẵn các tùy chọn trả trước thấp hoặc không trả trước, lãi suất cố định hoặc có thể điều chỉnh và không có bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI).
Các khoản vay này giúp người đi vay đảm bảo một khoản thế chấp lớn hơn với lãi suất và điều kiện vay cạnh tranh, thường đối với những ngôi nhà có giá trị trên 450.000 đô la. Các khoản vay Jumbo là tốt nhất cho những người vay mua ở các thị trường nhà giá cao. Tuy nhiên, do quy mô của họ, họ yêu cầu các yêu cầu trình độ nghiêm ngặt hơn như điểm tín dụng cao, tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) thấp, tiền mặt khả dụng và tài liệu phong phú về lịch sử tài chính của người vay.
PHH có các sản phẩm cho vay mua nhà đa dạng dành cho mọi đối tượng người mua như chủ nhà lần đầu, người tái cấp vốn, người mua nhà nhiều lần, người mua bất động sản đầu tư và người mua nhà nghỉ dưỡng. Người vay tiềm năng có thể bắt đầu quy trình đăng ký trực tuyến và sử dụng danh sách kiểm tra của người mua PHH để biết thông tin chi tiết từng bước trong quy trình mua nhà. Máy tính trực tuyến, các bài báo và thông tin hữu ích khác có thể hỗ trợ những người đi vay tiềm năng ước tính các khoản thanh toán hàng tháng của họ và xác định số tiền họ sẽ cần để trả trước.
Người vay có thể nhận sơ tuyển bằng cách đăng ký trực tuyến hoặc gọi cho một trong những chuyên gia cho vay của PHH. Tuy nhiên, để hoàn tất quy trình và nhận được báo giá đầy đủ, ứng viên phải cung cấp thông tin cá nhân và tài chính.
Như tất cả các công ty cho vay thế chấp khác, PHH yêu cầu phải có giấy tờ cho các đơn xin vay thế chấp. Người vay phải chứng minh rằng họ có đủ khả năng thanh toán hàng tháng để đủ điều kiện và được yêu cầu cung cấp bảng sao kê ngân hàng, biểu mẫu W2, tờ khai thuế từ những năm trước, cuống phiếu lương, tài liệu tài sản và thu nhập, và các bằng chứng khác nếu cần. Các yêu cầu và tiêu chuẩn tín dụng khác nhau tùy theo loại khoản vay, nhưng các chuyên gia thế chấp của PHH làm việc với người nộp đơn để tạo hồ sơ đầy đủ về khả năng trả nợ tổng thể của người vay.
PHH có Phòng kinh doanh tốt hơn (BBB ) xếp hạng C +, với 184 đơn khiếu nại đã đóng trong ba năm qua. Dựa trên 50 đánh giá của khách hàng, PHH cho điểm trung bình là 1/5.
Chứng chỉ thế chấp
| Điểm tín dụng | Chất lượng | Dễ phê duyệt |
| 760+ | Tuyệt vời | Dễ dàng |
| 700-759 | Tốt | Hơi dễ dàng |
| 621-699 | Hội chợ | Trung bình |
| 620 trở xuống | Kém | Khó |
| n / a | Không có điểm tín dụng | Khó |
Các ứng viên có điểm tín dụng từ 760 trở lên thường nhận được các lựa chọn thế chấp tốt nhất hiện có. Những người đi vay có điểm từ 700 đến 759 không nhất thiết phải đủ điều kiện để được vay các khoản thế chấp tốt nhất, nhưng có thể sẽ nhận được ít nhất một vài phương án vay có lợi để lựa chọn.
Những người nộp đơn có điểm tín dụng “công bằng” có thể muốn tìm kiếm một chương trình thế chấp thay thế thông qua PHH hoặc các tổ chức cho vay khác vì họ sẽ không nhất thiết phải nhận được những ưu đãi tốt nhất có thể. PHH đặc biệt không có các khoản vay cho những người vay không có lịch sử tín dụng hoặc điểm tín dụng thấp, mặc dù các chương trình thay thế có thể cung cấp các lựa chọn khoản vay khác nhau cho những loại người nộp đơn này.
Trong quá trình này, sẽ rất hữu ích nếu bạn cung cấp cho nhân viên khoản vay bất kỳ tài liệu nào về thu nhập và tài sản có sẵn. Bằng cách này, họ sẽ có thể hiểu rõ hơn về hồ sơ tài chính của khách hàng và đưa ra mức lãi suất thế chấp tốt nhất có thể.
| Tỷ lệ nợ trên thu nhập | Chất lượng | Khả năng được người cho vay chấp thuận |
| 35% trở xuống | Có thể quản lý | Có thể |
| 36-49% | Cần cải tiến | Có thể |
| 50% trở lên | Kém | Không chắc |
PHH thường sẽ đưa ra các điều khoản tốt hơn cho những người nộp đơn có tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) từ 30 phần trăm trở xuống. Những người đi vay sẽ nộp đơn với DTI cao hơn có thể muốn hỏi về các chương trình cho vay thay thế tại PHH và các chương trình cho vay được chính phủ bảo đảm để đủ điều kiện nhận các khoản thế chấp tốt nhất.
URL trang chủ: https://www.phhmortgage.com/
Điện thoại công ty: 1-800-449-8767
Địa chỉ trụ sở chính: 1 Cách thế chấp, Mount Laurel, NJ 08054
