Giá nhà trung bình ở Texas đã tăng đáng kể kể từ năm 2011, theo nhà cung cấp dữ liệu bất động sản Zillow. Giá trị trung bình thấp là 125.000 đô la vào đầu năm 2012, kể từ đó đã tăng lên 190.000 đô la vào cuối năm 2018.

Mặc dù vẫn tụt hậu so với tính toán giá trị trung bình quốc gia của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ là 320.000 đô la, nhưng xu hướng dài hạn là rõ ràng. Điều hướng thị trường ngày càng đắt đỏ này có nghĩa là các chủ nhà tương lai cần phải chú ý đến lãi suất, điều khoản và điều kiện thế chấp của Texas.

Các yếu tố quốc gia như quy định và kết quả hoạt động kinh tế ảnh hưởng đến thị trường, nhưng những thay đổi ở cấp tiểu bang và địa phương cũng như vậy, chẳng hạn như tỷ lệ tịch thu tài sản, sự cạnh tranh của người cho vay trong khu vực, v.v. Hiểu rõ về lãi suất thế chấp hiện tại ở Texas giúp bạn tìm được khoản vay mua nhà tốt nhất có thể cho nhu cầu của mình.

Quy mô rộng lớn của bang Texas, sự pha trộn giữa các khu vực thành thị, ngoại ô và nông thôn, sự gia tăng dân số đáng kể, phạm vi khí hậu và địa lý cũng như những cân nhắc cụ thể khác của tiểu bang đều có tác động đến giá trị ngôi nhà.

Để tìm được khoản thế chấp tốt nhất có thể cho nhu cầu của bạn, điều quan trọng là phải ghi nhớ tất cả các yếu tố này, sau đó bắt đầu tìm kiếm nhiều công ty cho vay khác nhau cung cấp lãi suất và điều khoản cạnh tranh, cho dù bạn đang tìm kiếm một khoản vay mua nhà mới hay để tái cấp vốn. thế chấp hiện tại. Hãy tiếp tục đọc để tìm hiểu thêm.

Tỷ lệ thế chấp &tái cấp vốn hiện tại ở Texas

5 Yếu tố Quan trọng Ảnh hưởng đến Tỷ lệ Thế chấp &Tỷ lệ Tái cấp vốn ở Texas

Bạn càng biết nhiều về lãi suất thế chấp ở Texas, bạn càng dễ dàng đưa ra quyết định sáng suốt, giải quyết tốt nhất tình huống đặc biệt của bạn về những gì cần thiết để đảm bảo một khoản vay và mua nhà. Khi bạn biết cách đạt được mức lãi suất và điều khoản có lợi nhất có thể, bạn sẽ tiết kiệm được tiền về lâu dài bằng cách trả ít lãi hơn. Điều đó có thể giữ thêm hàng nghìn đô la trong túi của bạn mỗi năm. Bạn cũng có thể được hưởng nhiều lợi ích tiềm năng, từ các yêu cầu thanh toán thấp hơn cho đến các khoản vay được bảo đảm bởi một cơ quan liên bang. Đây là lý do tại sao việc nghiên cứu các nhà cung cấp, mức giá và điều khoản, cũng như so sánh chúng cẩn thận để tìm ra lựa chọn tốt nhất cho nhu cầu của bạn là vô cùng cần thiết.

1. Điểm tín dụng: Điểm tín dụng của bạn ảnh hưởng đến một loạt các quyết định tài chính, với một trong những quyết định quan trọng nhất là các điều khoản và điều kiện do người cho vay cung cấp cho bạn khoản vay mua nhà. Mặc dù mỗi bên cho vay sẽ có các tiêu chí hơi khác nhau và điểm tín dụng không phải là yếu tố duy nhất được nhà cung cấp dịch vụ thế chấp của bạn xem xét, nhưng đó là một yếu tố đặc biệt quan trọng. Điểm tín dụng của bạn càng cao, bạn càng có nhiều khả năng được hưởng lãi suất thấp hơn và các lợi ích khác bởi vì điểm số cao hơn cho thấy một người đi vay đáng tin cậy và đáng tin cậy hơn. Ngược lại, điểm thấp hơn có thể dẫn đến lãi suất cao hơn và các trở ngại khác. Cục bảo vệ tài chính người tiêu dùng đưa ra hướng dẫn chi tiết có thể giúp bạn hiểu thêm về cách tạo điểm tín dụng và yếu tố ảnh hưởng đến con số cuối cùng đạt được.
2. Loại cho vay: Thế chấp luôn là một khoản vay gắn liền với một phần bất động sản, nhưng bản chất chính xác của khoản vay mua nhà của bạn có thể khác nhau rất nhiều. Tất cả mọi thứ từ mục đích của khoản vay, cho dù đó là để mua một ngôi nhà mới hay để tái cấp vốn cho một khoản thế chấp hiện có, đến loại cụ thể có thể có ảnh hưởng đáng kể đến khoản thanh toán hàng tháng, lãi suất và hơn thế nữa. Khả năng đủ điều kiện nhận nhiều khoản vay chuyên biệt do các cơ quan chính phủ cung cấp có thể có tác động đáng kể đến lãi suất và các khoản thanh toán hàng tháng, vì vậy việc hiểu rõ các điều kiện và lợi ích của họ là rất quan trọng. Ngay cả thế chấp truyền thống cũng bao gồm các lựa chọn có thể làm thay đổi cơ bản bản chất của thỏa thuận, như chọn lãi suất cố định hoặc có thể điều chỉnh và chọn thời hạn cho vay.
3. Loại tái cấp vốn: Tái cấp vốn giúp các chủ nhà hiện tại điều chỉnh các khoản thanh toán hàng tháng, lãi suất và các điều khoản và điều kiện quan trọng khác bằng cách ký kết một hợp đồng vay mới trả hết hợp đồng hiện có. Tùy chọn này là một tùy chọn mạnh mẽ tùy thuộc vào điều kiện thị trường hiện tại và những gì người cho vay sẵn sàng cung cấp. Việc hiểu rõ các hình thức tái cấp vốn khác nhau sẽ giúp chủ nhà chọn phương án phù hợp nhất với mục tiêu của họ. Việc tái cấp vốn có thể giúp bạn thay đổi thời hạn của khoản vay, tiếp cận vốn chủ sở hữu tích lũy sẵn trong một ngôi nhà và thay đổi giữa thế chấp lãi suất cố định và lãi suất có thể điều chỉnh, trong số các lý do khác. Ban Dự trữ Liên bang đưa ra một hướng dẫn dài về tái cấp vốn giúp chủ nhà hiểu được nhiều chi tiết liên quan đến quy trình này.
4. Thời hạn tái cấp vốn: Một khoản thế chấp được tái cấp vốn có thể khác rất nhiều so với khoản vay mua nhà đã có trước đó. Một trong những thay đổi mang tính biến đổi lớn nhất cần xem xét là độ dài của thời hạn tái cấp vốn. Các điều khoản ngắn hơn giúp người cho vay bằng cách cung cấp thời hạn trả nợ ngắn hơn, điều này thường dẫn đến lãi suất thấp hơn cho người vay, nhưng cũng là khoản thanh toán hàng tháng cao hơn. Thời hạn dài hơn thường có nghĩa là lãi suất cao hơn và tổng chi phí lớn hơn, nhưng cho phép người đi vay chia đều tổng chi phí thế chấp trong một thời gian dài hơn nhiều.
5. Thanh toán trước: Khoản trả trước có thể rất thấp, với một số chương trình do chính phủ tài trợ mở cho các nhân khẩu học cụ thể, hoặc cao như người mua nhà muốn đặt. Tiêu chuẩn vàng 20% ​​đối với các khoản thế chấp truyền thống là điều mà nhiều người có kinh nghiệm, nhưng vẫn có chỗ cho sự thay đổi trong nhiều trường hợp. Việc trả trước thấp hơn làm giảm tác động tài chính trước nhưng thường có nghĩa là các khoản thanh toán hàng tháng cao hơn, trong khi một khoản trả trước khá lớn là một nghĩa vụ tức thì quan trọng hơn làm giảm các khoản nợ dài hạn. Có thể điều chỉnh phần nào khoản thanh toán giảm để tạo ra số dư hiệu quả nhất cho các nhu cầu cá nhân, mặc dù tất cả những người đi vay cần phải làm việc trong giới hạn do người cho vay của họ đặt ra.

Cách Nhận Lãi suất Thế chấp &Tái cấp vốn Tốt nhất ở Texas

Khi đến thời điểm để chọn một người cho vay và đảm bảo một khoản thế chấp, việc tìm kiếm các mức lãi suất và điều khoản ưu đãi, cũng như khám phá nhiều hình thức thế chấp có thể có sẽ giúp bạn đưa ra lựa chọn tốt nhất có thể. Với một chút nghiên cứu, bạn có thể thấy mình đủ điều kiện cho khoản vay mua nhà USDA để mua nhà ở vùng nông thôn hoặc khoản thế chấp của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang cho những người mua nhà lần đầu. Ngay cả khi bạn không phù hợp với bất kỳ danh mục thế chấp đặc biệt nào trong số này, bạn vẫn sẽ tìm thấy sự khác biệt giữa những gì mà người cho vay đã chọn của bạn cung cấp và cuối cùng tiết kiệm tiền nhờ nó. Cách duy nhất để xác định các cơ hội tiết kiệm tiềm năng là khám phá các tùy chọn có sẵn.

CFPB cho biết những người đi vay tìm kiếm một khoản vay mua nhà thông thường với lãi suất cố định trong 30 năm sẽ được cung cấp mức lãi suất dao động từ nửa phần trăm trở lên. Điều đó có nghĩa là hàng chục nghìn đô la tiết kiệm trong suốt thời hạn của khoản vay, và cơ hội trả nợ gốc sớm hơn để giảm bớt trách nhiệm pháp lý. Tuy nhiên, 47% người đi vay không so sánh các lựa chọn cho vay. Tham gia với phần lớn những người mua sắm so sánh bằng cách tìm các tùy chọn thế chấp phù hợp nhất với bạn, sau đó liên hệ với một số nhà cung cấp để được báo giá. Điền vào các biểu mẫu trực tuyến khi có thể và gọi điện thoại khi không có tùy chọn đó.

Bạn cũng nên chú ý đến các khoản phí được bao gồm khi đến thời điểm tất toán khoản thế chấp. Các khoản phí cụ thể, chẳng hạn như phí ghi âm thành phố hoặc quốc gia, do cơ quan chính phủ liên quan yêu cầu và thường không thể thương lượng được. Tuy nhiên, nhiều chi phí khác liên quan đến quá trình này, từ nguồn gốc khoản vay đến chuẩn bị tài liệu và tìm kiếm tiêu đề, có thể được giảm bớt với một chút thương lượng.

Các công ty được đề xuất ở Texas

Bang Lone Star có một số nhà cung cấp khoản vay tiềm năng để xem xét. Chúng bao gồm:

• Thanh toán nhanh các khoản cho vay: Là một thị trường cho vay, Quicken Loans kết nối người đi vay và người cho vay trên tất cả 50 tiểu bang. Mạng lưới rộng khắp của nó có nghĩa là nó là một nền tảng thuận tiện cho các chủ nhà tiềm năng và hiện tại khám phá nhiều lựa chọn thế chấp và tái cấp vốn mới. Từ các khoản thế chấp theo lãi suất cố định và có thể điều chỉnh truyền thống đến các khoản vay mua nhà VA, FHA và USDA, Quicken Loans có thể kết nối người vay với người cho vay cung cấp các tùy chọn phù hợp nhất cho nhu cầu của họ. Nó có xếp hạng tổng thể tốt nhất so với bất kỳ công ty cho vay hoặc thị trường cho vay nào mà chúng tôi đã xếp hạng, ở mức 9,8 / 10.
• LendingTree: LendingTree cung cấp một con đường dễ tiếp cận để yêu cầu báo giá và tiến xa hơn trong quá trình này với nhiều người cho vay khác nhau thông qua thị trường cho vay trực tuyến. LendingTree cũng có một số tính năng tự động hóa mạnh mẽ. Chỉ cần nhập thông tin một lần có thể kết nối người đi vay với tối đa năm người cho vay tiềm năng, giúp việc so sánh và đưa ra quyết định ban đầu dễ dàng hơn nhiều.
• J.G. Wentworth: J.G. Cho vay trực tiếp của Wentworth có tỷ lệ phần trăm hàng năm thấp bất thường đối với một số sản phẩm thế chấp nhất định, không có phí ẩn và nhiều kênh khác nhau để sử dụng để liên lạc với người cho vay, từ email và trò chuyện trực tiếp đến cuộc gọi điện thoại. J.G. Wentworth cũng nhận được xếp hạng A + từ Phòng kinh doanh tốt hơn.
• Ngân hàng Đồng minh: Ngân hàng Ally cung cấp trải nghiệm hoàn toàn trực tuyến cùng với lãi suất cạnh tranh trên một số sản phẩm thế chấp, chẳng hạn như APR dưới 5 phần trăm cho các khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm. Ally không có địa điểm thực tế nhưng bù đắp bằng các quy trình dễ dàng, an toàn, đơn giản và tất cả sự hỗ trợ mà ngân hàng có thể cung cấp.