Theo báo cáo của Zillow, có một thị trường nhà ở “rất nóng” ở Delaware, với giá niêm yết trung bình ở tiểu bang là 284.000 đô la và chỉ số giá trị nhà Zillow là 237.300 đô la. Con số này cao hơn một chút so với giá niêm yết trung bình trên toàn quốc, là $ 275,000 và chỉ số giá trị nhà quốc gia là $ 220,000.
Những con số này hiện nay cao hơn đáng kể so với cách đây vài năm, chứng tỏ sự phát triển mạnh mẽ của thị trường nhà ở Delaware. Thị trường nhà ở ngày nay ở tiểu bang này dường như mạnh hơn so với trước đây và ngay sau thời kỳ suy thoái bắt đầu ở thị trường nhà ở Mỹ vào khoảng năm 2007.
Những ngôi nhà ở Delaware đã lấy lại được giá trị mà họ đã mất trong thời kỳ suy thoái trong cuộc Đại suy thoái và dường như có vị trí tốt để tiếp tục phát triển nhanh chóng. Những ngôi nhà ở bang này đạt giá trị Zillow thấp nhất trong kỷ lục vào tháng 9 năm 2012, chỉ 184.000 đô la. Con số này cao hơn một chút so với chỉ số giá trị nhà Zillow trung bình cho các ngôi nhà ở Hoa Kỳ vào tháng đó, là $ 151,000. Tính đến tháng 2 năm 2019, chỉ số giá trị nhà trung bình cho các ngôi nhà ở Delaware là 242.000 đô la, cao hơn giá trị thị trường của Hoa Kỳ là 226.000 đô la.
Khi mua nhà ở Delaware, bạn nên nhớ rằng nền kinh tế quốc gia có tác động đến tỷ lệ thế chấp và tái cấp vốn. Kinh tế địa phương cũng là một yếu tố quan trọng, ngoài luật của bang Delaware, tỷ lệ tịch thu nhà, giá trị nhà trung bình và sự cạnh tranh của người cho vay đối với các khoản thế chấp mới.
Có những yếu tố khác cũng có thể ảnh hưởng đến tỷ lệ thế chấp và tái cấp vốn cho các cá nhân. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ xem xét và giải thích cách một số yếu tố này ảnh hưởng đến tỷ lệ để những người vay tiềm năng có thể lập kế hoạch của riêng họ và điều hướng thành công quy trình cho vay thế chấp tại Delaware. Chúng tôi cũng cung cấp thêm lời khuyên về cách bạn có thể nhận được lãi suất thế chấp tốt nhất có thể ở Delaware khi bạn quyết định đóng giao dịch mua của mình.
Có nhiều yếu tố khác nhau ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp và tái cấp vốn ở Delaware. Điều quan trọng là phải tìm hiểu thêm về cách các yếu tố khác nhau này ảnh hưởng đến tỷ lệ, bởi vì ngay cả những khác biệt nhỏ cũng có thể dẫn đến tiết kiệm vài nghìn mỗi năm cho người vay Delaware.
Trong khi nộp đơn, hãy nhớ rằng khoản trả trước cao hơn có thể giúp bạn đạt được tỷ lệ thế chấp thấp hơn. Người cho vay xem xét cẩn thận những gì người xin vay có thể trả cho một khoản thế chấp mới. Với khoản trả trước cao hơn, người đi vay giảm thiểu rủi ro cho người cho vay và cuối cùng sẽ nhận một khoản vay tổng thể nhỏ hơn. Những người nộp đơn trả ít nhất 20 phần trăm thường được coi là có rủi ro thấp và thường nhận được mức giá tổng thể tốt nhất.
Trong quá trình đăng ký thế chấp, điểm tín dụng của người đi vay thường là một trong những yếu tố quan trọng nhất để nhận được một đề nghị tuyệt vời. Những người đi vay có điểm tín dụng cao thường được coi là ít rủi ro hơn những người nộp đơn khác, trong khi điểm thấp thường gây khó khăn hơn khi nhận được mức lãi suất thấp. Những người đi vay này có thể sẽ nhận được các điều khoản kém thuận lợi hơn những người nộp đơn khác. Nói cách khác, có một điểm tín dụng cao rất quan trọng.
Độ dài của thời hạn cho vay là một yếu tố quan trọng khác quyết định lãi suất của bạn. Thông thường, các khoản vay ngắn hơn có tỷ lệ và chi phí tổng thể thấp nhất. Tuy nhiên, điều này thường có nghĩa là các khoản thanh toán hàng tháng cao hơn, đó là điều mà người nộp đơn nên ghi nhớ. Những người mua thoải mái khi trả nhiều hơn mỗi tháng có thể tiết kiệm đáng kể chi phí tổng thể của ngôi nhà của họ trong thời gian ngắn hơn. Tuy nhiên, các điều khoản dài hơn cũng có thể làm cho việc mua nhà hợp lý hơn vì nó có thể dẫn đến việc thanh toán hàng tháng dễ quản lý hơn.
Khi bạn nghĩ về việc đăng ký một khoản thế chấp, hãy nhớ rằng các bên cho vay cũng xem xét cẩn thận những gì người nộp đơn có thể trả như một khoản trả trước cho việc mua nhà của họ. Các khoản thanh toán xuống cao hơn có nghĩa là một khoản vay tổng thể nhỏ hơn và giảm rủi ro cho người cho vay. Những người mua có thể trả ít nhất 20 phần trăm thường được coi là có rủi ro khá thấp, vì vậy họ sẽ nhận được mức giá tốt nhất.
Vì người đi vay có thể trả các tỷ lệ khác nhau tùy thuộc vào hình thức tái cấp vốn mà họ chọn, nên việc xem xét nhiều người cho vay và đề nghị có thể mang lại ý nghĩa tài chính tốt nhất. Ví dụ, các khoản cho vay rút tiền mặt có thể có lãi suất khác với các khoản vay tái cấp vốn có lãi suất cố định và có thể điều chỉnh. Sẽ trả tiền để xem xét xung quanh thay vì đăng ký với người cho vay đầu tiên mà bạn nhận được báo giá.
Các khoản cho vay lớn hơn đối với những căn nhà đắt tiền hơn có thể là rủi ro lớn hơn đối với người cho vay vì họ được yêu cầu cung cấp nhiều vốn hơn để tài trợ cho việc mua nhà. Những ngôi nhà có giá trị thấp có thể nằm ở những nơi có hoạt động kinh tế hạn chế, mà một số người cho vay tin rằng có rủi ro cao hơn. Trong cả hai trường hợp, người đi vay nên mua sắm tại nhiều công ty cho vay để có được giao dịch tốt nhất, đặc biệt đối với các khoản vay lớn và nhỏ.
Tìm hiểu thêm về thị trường ở Delaware có thể giúp bạn cân nhắc những yếu tố này và xác định khả năng mua hàng tốt nhất của riêng bạn.
Việc nhận được nhiều báo giá giúp người nộp đơn tìm được mức lãi suất thế chấp và tái cấp vốn tốt nhất ở bang Delaware. Chọn người cho vay đầu tiên cung cấp báo giá có thể dẫn đến việc để lại tiền trên bàn. Trên thực tế, có tới 47 phần trăm người mua hàng tỷ lệ chỉ đến thăm một công ty cho vay duy nhất để được báo giá. Do đó, nhiều người vay cuối cùng phải trả thêm hàng chục nghìn đô la cho chi phí mua nhà của họ.
Trong một năm, bạn có thể chi tiêu ít hơn vài nghìn đô la so với mức nếu bạn quyết định mua sắm thay thế. Những người nộp đơn muốn xem xét nhiều đề nghị nhưng không biết bắt đầu từ đâu có thể xem xét quy trình này để tìm lãi suất thế chấp tốt nhất ở Delaware:
Người mua nhà ở Delaware có nhiều lựa chọn khác nhau cho người cho vay thế chấp. Khi bạn đăng ký, hãy tìm nhiều báo giá và hoàn thành nhiều hơn hai đơn đăng ký nếu bạn có thể. Điều này sẽ giúp bạn tự tin hơn rằng bạn đang có được thỏa thuận tốt nhất có thể. Dưới đây là một số đề xuất hàng đầu của chúng tôi trong Delaware:
