NVR là một công ty cho vay thế chấp chuyên biệt cung cấp các khoản vay dành riêng cho những người mua nhà từ một trong những đối tác của nó, Ryan Homes, Heartland Homes và NVHomes. Do đó, các dịch vụ thế chấp của nó tập trung vào các khoản vay để xây dựng và phát triển mới, có nghĩa là bạn có thể có quyền truy cập vào một số tùy chọn cho vay chuyên biệt không phổ biến trong ngành. Đặc biệt, NVR cung cấp tín chấp thứ hai và khóa lãi suất mở rộng để giúp quản lý thế chấp trong suốt một dự án xây dựng dễ dàng hơn.
Nói một cách tổng quát hơn, NVR cung cấp một loạt các sản phẩm thế chấp tương đối đa dạng, kết hợp khả năng tiếp cận các chương trình thế chấp chuyên biệt của chính phủ với các khoản vay thông thường và quy mô lớn. Bạn sẽ phải trải qua quy trình đăng ký thế chấp truyền thống với NVR, vì các ứng dụng trực tuyến không có sẵn.
Nếu bạn đang xem xét một khoản vay từ NVR, rất có thể bạn đang cân nhắc mua nhà từ một trong những đối tác của nó. Xếp hạng doanh nghiệp tốt hơn tích cực của bên cho vay có thể khiến bạn yên tâm trong những trường hợp này.
Đọc tiếp để tìm hiểu thêm về NVR và các dịch vụ thế chấp của nó.
Có những thời điểm khi làm việc với một công ty cho vay chuyên biệt có thể trả nợ cho người mua nhà. NVR Mortgage phù hợp với hóa đơn theo cách này, vì các khoản vay của nó chỉ dành cho người mua nhà mua từ các tổ chức đối tác Ryan Homes, Heartland Homes và NVHomes.
Mặc dù các mối quan hệ đối tác chặt chẽ này có thể giới hạn phạm vi đối tượng có thể tiếp cận các khoản vay từ NVR, nhưng nó cũng định hướng người cho vay cung cấp các sản phẩm có sắc thái cao được xây dựng dựa trên nhận thức sâu sắc về bất động sản hoặc dự án hiện có. Tỷ lệ thế chấp NVR là cạnh tranh và nhiều yếu tố của quá trình đăng ký có thể được hoàn thành trực tuyến.
NVR Mortgage cung cấp quyền truy cập vào một loạt các sản phẩm cho vay đa dạng. Mặc dù việc tiếp cận các khoản vay của người cho vay yêu cầu bạn phải mua nhà từ một trong các đối tác của họ, nhưng các lựa chọn thế chấp thực tế lại dễ tiếp cận và đa dạng hơn nhiều. Công ty cung cấp khả năng tiếp cận các khoản thế chấp liên quan đến nhiều chương trình của chính phủ cùng với một loạt các lựa chọn cho vay phổ biến.
Với sự đa dạng này, NVR có thể là một sự phù hợp tự nhiên cho những người đi vay đang tìm kiếm một hợp đồng tốt cho căn nhà đầu tiên của họ hoặc những người đang tìm kiếm một khoản vay lớn. Quan hệ đối tác với Ryan Homes, Heartland Homes và NVHomes cũng cho thấy sự phù hợp tự nhiên của người cho vay đối với những người đang tìm kiếm một ngôi nhà được xây dựng gần đây, vì những công ty này thường phát triển các dự án xây dựng mới.
Các sản phẩm thế chấp có sẵn từ NVR bao gồm:
NVR khuyên rằng các khoản thế chấp theo lãi suất cố định là rất tốt nếu bạn đang tìm kiếm sự đảm bảo rằng lãi suất của bạn sẽ không thay đổi hoặc nếu bạn đang có thu nhập cố định. Nói chung, các khoản vay theo lãi suất cố định được khuyến nghị cho những người có ý định sống lâu dài tại ngôi nhà của họ, để họ có được lợi ích cao nhất từ mức lãi suất có thể đoán trước và nhất quán.
Khoản vay có lãi suất điều chỉnh sẽ có lãi suất cố định trong một khoảng thời gian nhất định trước khi chuyển sang lãi suất có thể điều chỉnh thay đổi dựa trên điều kiện thị trường. Điều này có thể tuyệt vời để nhận được một số khoản tiết kiệm ban đầu cho khoản vay của bạn, nhưng cũng có thể đi kèm với chi phí cao hơn và khó đoán định hơn theo thời gian.
Một số cơ quan chính phủ lớn cung cấp quyền tiếp cận các khoản vay mà họ đảm bảo. Do đó, bạn thường nhận được mức giá thấp hơn và không cần trả trước quá nhiều. Các khoản thế chấp của FHA thường nhắm đến những người mua nhà lần đầu.
Các khoản vay VA được thiết kế cho các thành viên tích cực của quân đội, cựu chiến binh và vợ / chồng đủ điều kiện.
Các khoản vay USDA có sẵn cho những người đi vay mua tài sản ở các khu vực được cơ quan này coi là địa điểm nông thôn.
Các khoản cho vay hợp lệ là các khoản thế chấp được cấu trúc cho một số tiền nhất định theo quy định của các nguyên tắc bảo lãnh phát hành trong ngành. NVR cung cấp các khoản vay phù hợp với số tiền lên đến $ 417,000. Các khoản vay Jumbo có sẵn với số tiền lớn hơn thế, cung cấp một lựa chọn lý tưởng cho những người đang tìm kiếm một bất động sản lớn hơn hoặc một ngôi nhà trong một thị trường đắt đỏ.
NVR cung cấp quyền truy cập vào nhiều chương trình cho vay hướng đến những người đang mua ngôi nhà đầu tiên của họ hoặc những người đã không sở hữu nhà trong ba năm qua. Trong một số trường hợp, các khoản vay này đi kèm với yêu cầu thanh toán thấp hơn, nhưng cũng có các yêu cầu trình độ chuyên môn đặc biệt như giới hạn về thu nhập hoặc tỷ lệ cư trú.
Sự ủy thác thứ hai tạo cơ hội để tránh lãi suất cao hoặc giá tăng đột biến có thể xảy ra với các khoản vay lớn. Trên thực tế, bạn lấy bất kỳ khoản vốn chủ sở hữu còn lại nào mà bạn có không cần thiết cho khoản thế chấp đầu tiên của bạn và áp dụng nó vào quỹ tín thác, cho phép bạn nhận một khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh trong đó chỉ cần thanh toán lãi suất. Điều này cũng có thể giúp bạn đảm bảo rằng nhiều khoản thanh toán thế chấp của bạn vẫn được khấu trừ thuế trong suốt thời hạn của khoản vay.
Việc cung cấp khoản vay này là một sự phù hợp tự nhiên cho những người đang xây dựng một ngôi nhà. Một khóa mở rộng đặt lãi suất thế chấp của bạn trong một khoảng thời gian dài hơn bình thường để bảo vệ bạn khỏi bất kỳ sự gia tăng lãi suất nào.
Các dịch vụ thế chấp của NVR được liên kết chặt chẽ với các công ty xây dựng và phát triển bất động sản mà nó hợp tác. Do đó, người cho vay thường làm việc với những người đi vay có nhà vẫn đang được xây dựng. Điều này dẫn đến quy trình đăng ký thế chấp hơi khác thường khiến cho vay trực tuyến kém khả thi hơn so với các trường hợp khác.
Vì tất cả sự phức tạp này, bạn không thể đăng ký khoản vay hoặc nhận báo giá trực tuyến. Công việc đó phải được thực hiện với sự cộng tác trực tiếp của nhân viên cho vay. Mặc dù điều này có thể khiến việc so sánh mua sắm hoặc nộp đơn của bạn trở nên khó khăn hơn, nhưng nó đảm bảo bạn nhận được quy trình cho vay chuyên biệt cần thiết để thay mặt bạn điều chỉnh khoản thế chấp với ngôi nhà đang được xây dựng.
Mặc dù NVR không cung cấp các tùy chọn cho vay trực tuyến, nhưng NVR cung cấp nhiều tài nguyên khác nhau để giúp bạn điều hướng các quy trình thế chấp và mua nhà. NVR cung cấp một trang tài nguyên với các bài viết cung cấp thông tin chi tiết về những điều sẽ xảy ra khi làm việc với người cho vay. Có thông tin cơ bản về cách chuẩn bị cho một khoản vay, quy trình đăng ký trông như thế nào và cách thức kết thúc hoạt động. Điều này cung cấp khả năng hiển thị về kỳ vọng chi phí và công việc sẽ cần phải thực hiện để chuẩn bị cho một khoản thế chấp.
NVR là Nhà cho vay Bình đẳng và hoạt động theo NMLS # 1127.
Do quy mô tương đối nhỏ và mô hình dịch vụ chuyên biệt, NVR không có danh tiếng quốc gia đáng kể. Tuy nhiên, một trong những địa điểm chi nhánh nổi bật của nó ở West Chester, Ohio, đã nhận được xếp hạng A + từ Cục Kinh doanh Tốt hơn, không có lời phàn nàn nào được liệt kê. BBB không công nhận nó. Tuy nhiên, NVR Inc., bản sao chính mà NVR Mortgage hoạt động, đã nhận được 241 đơn khiếu nại do BBB ghi lại trong ba năm qua.
Một trăm lẻ sáu khiếu nại đã được giải quyết trong 12 tháng qua. Điều đáng chú ý là những khiếu nại này bao gồm các vấn đề với các công ty xây dựng nhà khác nhau mà NVR hợp tác, không chỉ với các sản phẩm thế chấp. Vì các dịch vụ này được liên kết chặt chẽ với nhau, điều quan trọng là phải đánh giá đầy đủ kinh nghiệm xây dựng và mua nhà vào phương trình khi bạn xem xét các lựa chọn thế chấp của mình.
NVR hoạt động như một người cho vay tương đối truyền thống, sử dụng các nguồn dữ liệu thông thường trong suốt quá trình đăng ký.
Các thủ tục cho vay do NVR sử dụng có xu hướng được tùy chỉnh và cá nhân hóa cao dựa trên dự án và người vay. Do đó, thông tin chi tiết về tiêu chuẩn không được công bố rộng rãi trên trang web của NVR và thay vào đó được thảo luận như một phần của quá trình tư vấn xung quanh khoản thế chấp. Nói chung, bạn có thể mong đợi một mức độ linh hoạt, vì NVR cung cấp quyền truy cập vào nhiều loại khoản vay chuyên biệt, giúp bạn dễ dàng tìm được khoản vay phù hợp với nhu cầu của mình hơn.
Tất nhiên, điểm tín dụng của bạn sẽ ảnh hưởng đến khả năng bạn được vay thế chấp. Dưới đây là những gì bạn có thể mong đợi:
| Điểm tín dụng | Chất lượng | Khả năng được Phê duyệt |
| 760+ | Tuyệt vời | Rất cao |
| 700-759 | Tốt | Khá cao |
| 621-699 | Khá | Khá có thể |
Nếu điểm tín dụng của bạn thấp hơn 620 hoặc nếu bạn không có điểm tín dụng, thì bạn có thể đang phải chiến đấu với một trận chiến khó khăn để cố gắng có được một khoản thế chấp.
Khi bạn xem xét cách đủ điều kiện để được thế chấp NVR, điều quan trọng là luôn nhớ rằng các khoản vay NVR chỉ có thể truy cập được đối với những ngôi nhà được bán bởi một trong các đối tác của nó.
