Quyền sở hữu nhà thường đại diện cho một nền tảng để xây dựng cũng như sự ổn định lâu dài. Điều này không chỉ áp dụng cho phong cách sống mà chủ nhà hình dung khi mua hàng, mà còn áp dụng cho giá trị của tài sản. Lý tưởng nhất là căn nhà bạn mua sẽ tăng trưởng đều đặn về giá trị và không bị biến động quá nhiều về giá cả. Để đạt được mục tiêu đó, SmartAsset đã phân tích dữ liệu để tìm ra những khu vực thành phố lớn ở Mỹ là thị trường nhà ở tốt nhất để tăng trưởng và ổn định.

Cụ thể, chúng tôi đã so sánh dữ liệu giá trị nhà ở 357 khu vực thành phố lớn cho mỗi quý trong khoảng thời gian 25 năm từ quý 1 năm 1995 đến quý 4 năm 2019. Để biết chi tiết về nguồn dữ liệu của chúng tôi và cách chúng tôi tổng hợp tất cả thông tin để tạo xếp hạng cuối cùng, hãy kiểm tra ra phần Dữ liệu và Phương pháp luận bên dưới.

Đây là cái nhìn thứ sáu của SmartAsset về các thị trường nhà ở tốt nhất để tăng trưởng và ổn định. Đọc phiên bản năm 2019 của nghiên cứu của chúng tôi tại đây.

Phát hiện chính

• Texas thống trị top 10 Năm trong số 10 khu vực tàu điện ngầm hàng đầu trong nghiên cứu nằm ở Texas:Midland ở số 1, Austin-Round Rock-Georgetown ở số 2, Odessa ở số 8, Houston-The Woodlands-Sugar Land ở số 9 và Dallas ở vị trí thứ 10.
• Việc giảm giá đáng kể hiếm khi xảy ra ở các khu vực thành phố lớn nhất; Các ngôi nhà ở Michigan có nhiều khả năng bị sụt giảm hơn. Đối với 43 trong số 50 khu vực thành phố lớn nhất trong nghiên cứu, khả năng giá nhà giảm 5% trong vòng 10 năm kể từ khi mua (trong khoảng thời gian 25 năm từ 1995 đến 2019) là dưới 3%. Ngược lại, Flint, Michigan, có tỷ lệ cao nhất cho số liệu này trong nghiên cứu, với 45% cơ hội. Hơn nữa, trong số 13 khu vực thành phố lớn trong cuộc nghiên cứu có ít nhất 40% khả năng mất giá nhà 5% trong vòng 10 năm kể từ khi mua, tám khu thuộc bang Michigan.

1. Trung du, TX

Midland, Texas là khu vực thành phố lớn số một của Hoa Kỳ về sự phát triển và ổn định trên thị trường nhà ở. Tỷ lệ giảm giá nhà 5% trong 10 năm sau khi mua (trong khoảng thời gian 25 năm từ 1995 đến 2019) là 0% và mức tăng giá nhà tổng thể trong khoảng thời gian 25 năm đó là khoảng 287,82%. , tỷ lệ cao thứ tư cho số liệu này trên tất cả 357 lĩnh vực mà chúng tôi đã nghiên cứu.

2. Austin-Round Rock-Georgetown, TX

Tại khu vực tàu điện ngầm Austin, Texas, có 0% khả năng giá nhà giảm 5% trong 10 năm sau khi mua. Khu vực này có ^{thứ 12} của nghiên cứu - Tốc độ tăng trưởng cao nhất trong giai đoạn 25 năm từ 1005 đến 2019, ở mức 254,62%.

3. Boulder, CO

Khu vực tàu điện ngầm Boulder, Colorado cũng có 0% khả năng giá nhà giảm 5% trong 10 năm sau khi được mua, trong khoảng thời gian từ 1995 đến 2019. Mức tăng chung về giá nhà ở Boulder trong 25 năm đó là 251,21%, ^{thứ 15} -tốc độ tăng trưởng cao nhất trên tất cả 357 khu vực thành phố lớn trong nghiên cứu.

4. Thành phố San Francisco-San Mateo-Redwood, CA

Vị trí thứ 4 là khu vực tàu điện ngầm San Francisco, California, khu vực đầu tiên trong top 10 có tỷ lệ cược lớn hơn 0% - cụ thể là 19,00% - giá trị nhà giảm 5% trong 10 năm sau khi mua. Điều đó cho thấy, tăng trưởng giá nhà nói chung là 370,29% trong khoảng thời gian 25 năm từ 1995 đến 2019, mức cao nhất trong nghiên cứu của chúng tôi.

5. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA

Tỷ lệ giá nhà giảm từ 5% trở lên ở khu vực thành phố San Jose, California trong vòng 10 năm kể từ khi mua nhà là 19,00%. Trong 25 năm từ 1995 đến 2019, giá nhà ở đó đã tăng 345,62%, tỷ lệ cao thứ hai đối với chỉ số này trong nghiên cứu của chúng tôi.

6. Pháo đài Collins, CO

Khu vực tàu điện ngầm Fort Collins, Colorado có thị trường nhà ở khá ổn định trong khoảng thời gian 25 năm từ 1995 đến 2019, với tỷ lệ cược chỉ 2,00% là giá nhà sẽ giảm ít nhất 5% trong 10 năm sau khi mua. Mức tăng tổng thể của giá trị nhà trong khoảng thời gian 25 năm đó là 215,20%, 31 ^st - cao nhất trong số 357 khu vực thành phố lớn trong nghiên cứu này.

7. Bismarck, ND

Thị trường nhà ở tại khu vực tàu điện ngầm Bismarck, North Dakota rất ổn định trong 25 năm qua, với 0% cơ hội giảm giá nhà ở 5% trong 10 năm đầu tiên sau khi mua nhà. Bismarck cũng đứng thứ 48 - cao nhất trong số 357 trong nghiên cứu của chúng tôi về tăng trưởng giá nhà từ năm 1995 đến năm 2019, ở mức 194,01%.

8. Odessa, TX

Tàu điện ngầm Texas thứ ba trong top 10 là Odessa, nơi có 5% khả năng giá trị của một ngôi nhà giảm ít nhất 5% trong 10 năm đầu tiên sau khi mua, trong khoảng thời gian 25 năm từ 1995 đến 2019. Odessa giá nhà cũng ở mức 22 - mức tăng trưởng cao nhất trong nghiên cứu, với tổng giá trị nhà tăng 226,02% trong 25 năm đó.

9. Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX

Tại khu vực thành phố Houston, Texas, khả năng giá trị nhà giảm ít nhất 5% trong vòng 10 năm kể từ khi mua là 0%. Khu vực này được đặt thứ 57 trong số 357 về mức tăng trưởng, với mức tăng tổng giá trị nhà là 188,41% từ năm 1995 đến năm 2019.

10. Dallas-Plano-Irving, TX

Khu vực tàu điện ngầm cuối cùng - và mục nhập thứ năm của Texas - trong top 10 của chúng tôi là khu vực tàu điện ngầm Dallas. Khu vực tàu điện ngầm này có 1% khả năng giá nhà mất ít nhất 5% trong vòng 10 năm kể từ khi mua, trong khoảng thời gian 25 năm từ 1995 đến 2019. Trong 25 năm đó, mức tăng chung của giá nhà là 180,91%, 66 - cao nhất trong nghiên cứu của chúng tôi.

Dữ liệu và Phương pháp luận

Để tạo ra bảng xếp hạng các thị trường nhà ở tốt nhất cho sự tăng trưởng và ổn định, chúng tôi đã xem xét dữ liệu của 357 khu vực thành phố lớn. Cụ thể, chúng tôi đã so sánh tất cả các lĩnh vực trên hai số liệu sau:

• Tính ổn định. Đây là xác suất chủ nhà bị sụt giá đáng kể (5% trở lên) tại bất kỳ thời điểm nào trong 10 năm sau khi họ mua nhà.
• Tăng trưởng giá nhà tổng thể. Tổng mức tăng giá nhà trong khoảng thời gian mà chúng tôi đã phân tích.

Tất cả dữ liệu đến từ Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA). Nó bao gồm khoảng thời gian 25 năm từ quý 1 năm 1995 đến quý 4 năm 2019.

Chúng tôi đã sử dụng hai số liệu này để tạo thứ hạng cuối cùng của chúng tôi. Các khu vực nhận được điểm 100 trên chỉ số ổn định nếu có 0% khả năng giá giảm đáng kể. Khu vực thành phố lớn có khả năng giảm giá đáng kể cao nhất (45%) nhận được điểm 0. Chúng tôi cho điểm tất cả các khu vực thành phố lớn khác dựa trên vị trí chúng nằm giữa hai giá trị này. Khu vực thành phố lớn có mức tăng giá nhà tổng thể cao nhất nhận được điểm chỉ số tăng trưởng là 100 và khu vực thành phố lớn có mức tăng trưởng thấp nhất nhận được điểm 0. Chúng tôi cho điểm tất cả các khu vực thành phố lớn khác dựa trên tỷ lệ phần trăm tăng trưởng giữa hai giá trị này. Cuối cùng, chúng tôi tính trung bình điểm của từng khu vực thành phố lớn qua hai chỉ số. Khu vực thành phố lớn có điểm trung bình cao nhất được xếp hạng đầu tiên.

Mẹo quản lý tiền của bạn

• Cân nhắc đầu tư vào sự trợ giúp của chuyên gia. Nếu bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà, hãy cân nhắc tìm kiếm sự trợ giúp từ một cố vấn có kinh nghiệm. Không khó để tìm được cố vấn tài chính phù hợp với nhu cầu của bạn. Công cụ miễn phí của SmartAsset sẽ giúp bạn kết nối với các cố vấn tài chính trong khu vực của bạn sau 5 phút. Nếu bạn đã sẵn sàng để được kết hợp với các cố vấn địa phương sẽ giúp bạn đạt được các mục tiêu tài chính của mình, hãy bắt đầu ngay bây giờ.
• Bạn đã sẵn sàng mua chưa? Quyết định xem bạn muốn thuê hay mua trước khi bắt đầu tìm kiếm nhà ở. SmartAsset có một công cụ giúp bạn đưa ra lựa chọn dựa trên tình huống của mình.
• Hình ảnh rõ ràng về các khoản thanh toán của bạn. Biết khoản thanh toán thế chấp của bạn sẽ như thế nào, bất kể triển vọng dài hạn cho khoản đầu tư của bạn. Điều này sẽ đóng một vai trò quan trọng trong việc lập kế hoạch ngân sách hàng tháng của bạn.

Câu hỏi về nghiên cứu của chúng tôi? Liên hệ [email protected]

Tín dụng hình ảnh:© iStock.com / gpointstudio