Một câu hỏi chính của hầu hết người Mỹ khi chọn nơi sinh sống là nên thuê hay mua. Mỗi thứ đi kèm với ưu và nhược điểm của nó. Thuê một địa điểm có thể mang lại sự linh hoạt hơn mà không có gánh nặng thanh toán thế chấp, nhưng có nghĩa là bạn đang tiêu tiền mỗi tháng mà không cần xây dựng bất kỳ khoản vốn chủ sở hữu nào. Mua có nghĩa là bạn có thể xây dựng vốn chủ sở hữu và tự hào sở hữu ngôi nhà của mình, nhưng nó có thể gặp rủi ro nếu thị trường sụt giảm và khoản thế chấp của bạn kết thúc dưới nước. Với tất cả những điều này, SmartAsset đã quyết định tìm ra những thành phố ở Mỹ ưu tiên người cho thuê nhất và những thành phố ưu tiên người mua nhất.

Chúng tôi đã làm điều này bằng cách tính toán tỷ lệ giá trên giá thuê của 50 thành phố lớn nhất ở Mỹ. Tỷ lệ giá trên tiền thuê nhà là tỷ số giữa giá trị trung bình của ngôi nhà trên giá thuê trung bình hàng năm. Theo nguyên tắc chung, tỷ lệ giá trên giá thuê thấp hơn có nghĩa là các điều kiện thuận lợi hơn cho việc mua nhà. Ngược lại, tỷ lệ giá trên giá thuê cao hơn có nghĩa là các điều kiện thuê tốt hơn. Theo Chỉ số Thuê so với Mua của Trulia, các ngưỡng cụ thể như sau:tỷ lệ giá trên giá thuê từ 1 đến 15 cho thấy việc mua có lợi hơn, tỷ lệ 16 đến 20 cho thấy thuê thường có lợi hơn và tỷ lệ từ 21 trở lên cho thấy việc thuê nhà sẽ thuận lợi hơn. Để biết chi tiết về các nguồn dữ liệu của chúng tôi và cách chúng tôi tổng hợp tất cả thông tin lại với nhau để tạo thứ hạng cuối cùng, hãy xem phần Dữ liệu và Phương pháp bên dưới.

Đại dịch coronavirus đang ảnh hưởng tiêu cực đến sinh kế và tài chính của nhiều người Mỹ. Để đối phó với cuộc khủng hoảng kinh tế, chính phủ gần đây đã thông qua một gói kích thích có tên là Đạo luật Coronavirus Viện trợ, Cứu trợ và An ninh Kinh tế (CARES) bao gồm một số điều khoản trực tiếp và gián tiếp bảo vệ chủ nhà và người thuê nhà.

Phát hiện chính

• Thị trường của người cho thuê. Nhìn chung, thị trường nhà ở trên toàn quốc đang thuận lợi cho việc cho thuê. Tỷ lệ giá trên tiền thuê quốc gia là 18,09 và Trulia lưu ý rằng tỷ lệ giá trên tiền thuê từ 16 đến 20 cho thấy thuê có ý nghĩa kinh tế hơn là mua.
• Các thành phố lớn của California thân thiện với người thuê nhà hơn người mua nhà. Bốn trong số năm thành phố có tỷ lệ giá trên giá thuê cao nhất trong nghiên cứu của chúng tôi là một trong số 15 thành phố lớn nhất ở Hoa Kỳ - và tất cả đều ở California. Đó là San Francisco, Oakland, Los Angeles và San Jose. Giá trị nhà trung bình ở bốn thành phố này vượt quá $ 891,000. Nếu bạn có mục tiêu sống ở một trong những thành phố này, việc thuê nhà có thể có ý nghĩa. Tuy nhiên, giá thuê nhà vẫn còn đắt ở những thành phố này. Vào năm 2018, giá thuê trung bình hàng năm ở bốn thành phố này là hơn 21.000 đô la, trung bình so với 12.696 đô la trên toàn quốc.

Các Thành Phố Có Tỷ Lệ Giá Cho Thuê Cao Nhất:Việc Thuê Ở Đâu Thuận Lợi Hơn Việc Mua

1. San Francisco, CA

San Francisco, California dẫn đầu danh sách này là thành phố thân thiện nhất ở Hoa Kỳ cho người thuê nhà so với người mua nhà. Giá trị nhà trung bình năm 2018 ở San Francisco là 1.195.700 đô la và giá thuê trung bình hàng năm là 22.560 đô la. Điều đó dẫn đến tỷ lệ giá trên tiền thuê là 53,00.

2. Oakland, CA

Oakland, California, ngay bên kia vịnh với San Francisco, có tỷ lệ giá trên giá thuê cao thứ hai trong số 50 thành phố lớn nhất cả nước. Giá trị nhà trung bình năm 2018 là $ 717,700. Giá thuê trung bình hàng năm trong cùng năm là $ 17,976, dẫn đến tỷ lệ giá trên tiền thuê là 39,93.

3. Los Angeles, CA

Nằm ở Nam California, Los Angeles có giá trị nhà trung bình năm 2018 là 682.400 đô la và giá thuê trung bình hàng năm là 17.688 đô la, dẫn đến một môi trường thuận lợi cho người thuê nhà hơn người mua nhà. Tỷ lệ giá trên tiền thuê ở đó là 38,58.

4. San Jose, CA

San Jose, California có tỷ lệ giá thuê nhà cao thứ tư trong số 50 thành phố lớn nhất trong nước. Giá trị nhà trung bình năm 2018 ở đó là $ 968,500 và giá thuê trung bình hàng năm là $ 25,932. Điều đó làm cho tỷ lệ giá trên giá thuê là 37,35.

5. New York, NY

New York, New York là thành phố duy nhất trong năm thành phố hàng đầu của chúng tôi không nằm ở California. Vào năm 2018, giá trị nhà trung bình trong thành phố là $ 645,100 và giá thuê trung bình là $ 17,316. Điều đó dẫn đến tỷ lệ giá trên giá thuê là 37,25.

Các Thành Phố Có Tỷ Lệ Giá Cho Thuê Thấp Nhất:Mua Ở Đâu Thuận Lợi Hơn Đi Thuê

1. Detroit, MI

Detroit, Michigan có tỷ lệ giá thuê nhà thấp nhất trong số 50 thành phố lớn nhất cả nước, có nghĩa là nó có lợi cho người mua nhà hơn là người đi thuê. Giá trị nhà trung bình năm 2018 là 51.600 đô la và giá thuê trung bình hàng năm năm 2018 là 10.032 đô la, dẫn đến tỷ lệ giá trên giá thuê là 5,14.

2. Memphis, TN

Memphis, Tennessee có giá trị nhà trung bình năm 2018 là 103.700 đô la. Giá thuê trung bình hàng năm tại thành phố vào năm 2018 là 10.356 đô la. Với tỷ lệ giá trên giá thuê là 10,01, thành phố tương đối thân thiện với người mua nhà.

3. Milwaukee, WI

Đối với những người tìm kiếm quyền sở hữu nhà ở Trung Tây, Milwaukee, Wisconsin là một thành phố khác thuận lợi hơn cho người mua nhà hơn là người đi thuê. Milwaukee có giá trị nhà trung bình năm 2018 là 126.300 đô la và giá thuê trung bình hàng năm là 10.020 đô la. Điều này dẫn đến tỷ lệ giá trên giá thuê là 12,60.

4. Baltimore, MD

Thành phố duy nhất trong năm thành phố kém nhất của chúng tôi ở Bờ Đông, Baltimore, Maryland có tỷ lệ giá trên giá thuê đứng thứ tư trên tất cả 50 thành phố trong nghiên cứu của chúng tôi. Giá trị nhà trung bình năm 2018 ở đó là $ 167,800. Với giá thuê trung bình hàng năm năm 2018 là 12.684 đô la, tỷ lệ giá trên giá thuê của Baltimore là 13,23.

5. San Antonio, TX

Vào năm 2018, giá trị nhà trung bình ở San Antonio, Texas là 155.600 đô la và giá thuê trung bình hàng năm là 11.664 đô la. Điều này dẫn đến tỷ lệ giá trên giá thuê là 13,34, khiến San Antonio trở thành thành phố thân thiện thứ năm đối với người mua nhà trên tất cả 50 thành phố trong nghiên cứu của chúng tôi.

Dữ liệu và Phương pháp luận

Để tìm các thành phố ở Mỹ có tỷ lệ giá thuê nhà cao nhất và thấp nhất, chúng tôi đã xem xét giá trị nhà trung bình và giá thuê nhà trung bình cho 50 thành phố lớn nhất ở Mỹ. Chúng tôi chia giá trị nhà trung bình cho mỗi thành phố cho giá thuê trung bình hàng năm của thành phố để tính tỷ lệ giá trên tiền thuê nhà và xếp hạng các thành phố theo con số này. Thành phố có tỷ lệ giá trên tiền thuê nhà cao nhất là thuận lợi nhất cho người thuê nhà và thành phố có tỷ lệ giá trên tiền thuê nhà thấp nhất là thuận lợi nhất cho người mua nhà.

Tất cả dữ liệu đều lấy từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ kéo dài 1 năm của Cục điều tra dân số cho năm 2018.

Chúng tôi đã sử dụng Chỉ số Thuê so với Mua của Trulia làm hướng dẫn cho các ngưỡng tỷ lệ giá trên tiền thuê cụ thể:tỷ lệ giá trên tiền thuê từ 1 đến 15 cho thấy việc mua sẽ thuận lợi hơn, tỷ lệ từ 16 đến 20 cho thấy rằng giá thuê thường cao hơn thuận lợi và tỷ lệ từ 21 trở lên cho thấy việc thuê nhà có lợi hơn.

Mẹo Quản lý Chi phí Nhà ở

• Lời khuyên chuyên nghiệp. Một cố vấn tài chính có thể giúp bạn thấy tác động của việc lựa chọn nhà ở của bạn. Không khó để tìm được cố vấn tài chính phù hợp với nhu cầu của bạn. Công cụ miễn phí của SmartAsset sẽ giúp bạn kết nối với các cố vấn tài chính trong khu vực của bạn sau 5 phút. Nếu bạn đã sẵn sàng để được kết hợp với các cố vấn địa phương sẽ giúp bạn đạt được các mục tiêu tài chính của mình, hãy bắt đầu ngay bây giờ.
• Mua hay không mua? Vẫn đang tìm hiểu xem nên thuê hay mua? Máy tính của SmartAsset có thể giúp bạn đưa ra lựa chọn.
• Lập ngân sách thận trọng với một chút trợ giúp. Ngân sách có thể giúp đưa chi phí nhà ở phù hợp với các hóa đơn khác của bạn. Sử dụng công cụ tính ngân sách của SmartAsset để bắt đầu.

Câu hỏi về nghiên cứu của chúng tôi? Liên hệ [email protected]

Tín dụng hình ảnh:© iStock.com / Indysystem