Đã có lúc trong cuộc đời của hầu hết mọi người khi họ nhận ra rằng đã đến lúc phải bỏ căn hộ studio đi bộ trên tầng 5 và chuyển đến một ngôi nhà đủ lớn để nuôi cả một gia đình. gia đình, sống ở một nơi nào đó gần với việc làm và các cơ hội khác. Vì vậy, SmartAsset đã quyết định tìm những thành phố nào là nơi tốt nhất ở Mỹ để tìm một ngôi nhà đủ lớn để nuôi cả gia đình.

Để xác định vị trí tốt nhất để tìm một ngôi nhà đủ lớn để nuôi gia đình, chúng tôi đã phân tích sáu điểm dữ liệu khác nhau:thay đổi giá trị nhà, thay đổi tiền thuê nhà, tỷ lệ chủ nhà chịu gánh nặng về chi phí nhà ở, chi phí nhà ở tính theo tỷ lệ phần trăm thu nhập hộ gia đình, tỷ lệ phần trăm của những ngôi nhà có ít nhất hai phòng ngủ và thuế suất thuế bất động sản hiệu dụng trung bình. Để biết chi tiết về các nguồn dữ liệu của chúng tôi và cách chúng tôi tổng hợp tất cả lại với nhau để tạo thứ hạng cuối cùng, hãy xem phần Dữ liệu và Phương pháp bên dưới.

Đây là nghiên cứu thứ ba của SmartAsset về các thành phố tốt nhất để mua nhà cho gia đình. Xem phiên bản 2018 của nghiên cứu tại đây.

Phát hiện chính

• Hướng tây ho! Chín trong số 11 thành phố trong danh sách này thuộc các bang miền Tây. Một tỷ lệ đặc biệt lớn các ngôi nhà ở những thành phố này là phù hợp với gia đình, với hai hoặc nhiều phòng ngủ. Ít nhất 80,0% ngôi nhà ở chín thành phố đó có hai phòng ngủ trở lên.
• Suy nghĩ nhỏ hơn. Các thành phố lớn không có xu hướng hoạt động tốt trong danh sách này. Thành phố New York, Philadelphia và Chicago đều nằm trong nhóm 15. Chi phí sinh hoạt tương đối cao, bao gồm cả chi phí nhà ở, khiến việc tìm nhà ở đáng giá với đủ chỗ ở những thành phố này trở nên khó khăn hơn.

1. Fremont, CA

Fremont, California đứng đầu danh sách này là nơi tốt nhất để tìm một ngôi nhà đủ lớn để nuôi cả gia đình. Giá trị nhà trong thành phố đã tăng 47% trong năm năm qua. Đó là ^st thứ 21 -tỷ lệ cao nhất trong toàn bộ nghiên cứu của chúng tôi. Fremont cũng có mức thay đổi tiền thuê nhà trong 5 năm cao thứ ba trong nghiên cứu, ở mức 37%.

Nguồn cung nhà ở cho các gia đình đang tăng mạnh:Khoảng 88% tất cả các ngôi nhà trong thành phố có ít nhất hai phòng ngủ. Thuế suất thuế bất động sản hiệu quả là 0,68% và nằm trong 25% nghiên cứu hàng đầu cho số liệu này.

2. Reno, NV

Tiếp theo là Reno, Nevada, với mức thay đổi giá trị nhà cao thứ ba từ năm 2013 đến năm 2017 trong tổng số 100 thành phố trong nghiên cứu của chúng tôi, ở mức 64%. Nó cũng có mức thuế bất động sản thấp thứ sáu, 0,53%.

Bạn có thể gặp khó khăn hơn một chút khi tìm một ngôi nhà đủ lớn ở Reno so với một số thành phố khác trong danh sách này, vì chỉ 80% ngôi nhà có ít nhất hai phòng ngủ, một tỷ lệ xếp hạng 62 ^nd Tổng thể. Điều đó cho thấy, chỉ có 19% chủ nhà ở Reno là gánh nặng về chi phí nhà ở, thứ 16 tỷ lệ thấp nhất trong nghiên cứu.

3. Chandler, AZ

Chandler là thị trấn đầu tiên trong số 4 thị trấn của Arizona lọt vào top 11. Nó đã chứng kiến ​​giá thuê trung bình chỉ thay đổi 13% trong năm năm qua. Chandler cũng có tỷ lệ phần trăm cao thứ bảy trong nghiên cứu của chúng tôi về những ngôi nhà có ít nhất hai phòng ngủ, vào khoảng 90%.

Chỉ 19% chủ nhà ở Chandler đang phải gánh chi phí nhà ở, một tỷ lệ nằm trong top 10. Tuy nhiên, giá trị nhà của Chandler chỉ tăng 26% trong 5 năm từ 2013 đến 2017, xếp hạng 58 tổng thể.

4. Gilbert, AZ

Tiếp theo là Gilbert, một thành phố khác ở Arizona. Hầu hết tất cả các ngôi nhà ở Gilbert - khoảng 95% - có ít nhất hai phòng ngủ, khiến nó trở thành thành phố được xếp hạng cao thứ hai trong nghiên cứu về số liệu này. Nếu bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà đủ lớn cho gia đình mình ở Gilbert, thì có rất nhiều lựa chọn. Gilbert cũng có thứ 12 -Thuế suất thuế tài sản thấp nhất trong nghiên cứu của chúng tôi, chỉ 0,60%. Giá trị nhà tăng khoảng 34% từ năm 2013 đến năm 2017.

5. Plano, TX

Plano, Texas, ngoại ô Dallas, đứng thứ năm. Chi phí nhà ở trung bình chỉ bằng 18% mức lương trung bình ở Plano. Đó là tỷ lệ tốt nhất trong nghiên cứu của chúng tôi và nó cho thấy rằng nếu bạn có một công việc ở Plano, bạn có cơ hội tốt để mua được một ngôi nhà ở đó. Chỉ 19% cư dân của Plano đang phải chịu gánh nặng về chi phí nhà ở. Plano cũng là thành phố số 2 ở Hoa Kỳ, nơi phụ nữ thành công nhất.

Giá trị căn nhà tăng 45% trong 5 năm từ 2013 đến 2017, trong khi giá thuê tăng 22% trong cùng kỳ. Thuế suất bất động sản cao 1,62%, xếp thứ 75 trong số tất cả 100 thành phố trong danh sách của chúng tôi, vì vậy, điều quan trọng là phải ghi nhớ điều đó khi bạn tiếp tục tìm kiếm một ngôi nhà cho bạn và gia đình.

6. Mesa, AZ

Mesa, Arizona có mức thuế bất động sản hiệu dụng trung bình chỉ 0,54%, mức thấp thứ tám trong nghiên cứu này. Điều này làm cho việc mua nhà cho gia đình của bạn có giá cả phải chăng hơn vì bạn sẽ trả ít hơn cho chính phủ thuế bất động sản mỗi năm. Gần 85% ngôi nhà ở Mesa có ít nhất hai phòng ngủ - một tỷ lệ không nằm trong top đầu của nghiên cứu này, nhưng vẫn nằm trong top 40. Từ năm 2013 đến năm 2017, giá trị nhà tăng 45% trong khi giá thuê tăng 19%.

7. Aurora, CO (Tie)

Aurora, Colorado đứng ở vị trí thứ bảy với Glendale, Arizona và nổi bật trong nghiên cứu của chúng tôi về sự gia tăng lớn về giá trị nhà - 70% - trong giai đoạn 5 năm từ 2013 đến 2017. Đó là tỷ lệ tăng trưởng cao thứ hai trong số tất cả 100 thành phố trong nghiên cứu của chúng tôi và cho thấy rằng việc mua một ngôi nhà cho gia đình tại thành phố Colorado này là một quyết định đầu tư tốt cũng như là một cơ hội để làm nhà cho gia đình bạn. Nó cũng có mức thuế bất động sản thấp thứ tư ở mức 0,50%. Khu vực tàu điện ngầm Aurora cũng là một trong những thị trường nhà ở tốt nhất để tăng trưởng và ổn định. Aurora không đánh giá cao trong phân loại chi phí nhà ở trung bình theo tỷ lệ phần trăm thu nhập trung bình - nó chiếm 25,6%, ở phần ba cuối của nghiên cứu.

7. Glendale, AZ (Hòa)

Thành phố Arizona cuối cùng trong danh sách này là Glendale, và đứng ở vị trí thứ bảy với Aurora, Colorado. Thành phố có điểm ở giữa nhóm đối với hầu hết các chỉ số của chúng tôi. Khoảng 20% ​​cư dân của nó là gánh nặng về chi phí nhà ở. Giá trị nhà tăng 55% trong khi giá thuê tăng 16% trong khoảng thời gian 5 năm mà chúng tôi đã nghiên cứu, từ 2013 đến 2017. Khoảng 85% ngôi nhà có ít nhất hai phòng ngủ và thuế suất bất động sản hiệu quả trung bình là 0,62%, lần lượt là top 40 và top 20.

9. Nashville, TN (Hòa)

Thành phố đầu tiên có được vị trí thứ 9 trong bảng xếp hạng năm nay là thành phố Cực Đông trong top 11 của chúng tôi - Nashville, Tennessee. Trên tất cả 100 thành phố trong nghiên cứu của chúng tôi, Nashville đã chứng kiến ​​mức thay đổi giá thuê cao thứ tám trong giai đoạn 5 năm từ 2013 đến 2017 ở mức 26%. Điều đó làm cho chi phí cơ hội của việc không phải là người thuê nhà tương đối cao. Nashville cũng có lần thứ 13 -giá trị nhà thay đổi cao nhất so với cùng kỳ ở mức 51%.

Khoảng 21% cư dân của Thành phố Nhạc đang phải gánh chịu gánh nặng về chi phí nhà ở. Thuế suất bất động sản hiệu dụng trung bình là 0,72%, thuộc top 30.

9. Henderson, NV (Tie)

Henderson, Nevada là thành phố thứ hai trong nghiên cứu của chúng tôi tuyên bố một vị trí trong mối quan hệ ba chiều cho vị trí thứ chín. Henderson đã chứng kiến ​​giá trị nhà tăng 50% từ năm 2013 đến năm 2017 (tỷ lệ nằm trong top 15). Giá thuê tăng 10% so với cùng kỳ. Hầu hết các ngôi nhà trong thành phố - hơn 93%, một tỷ lệ nằm trong top 5 - có ít nhất hai phòng ngủ, vì vậy, có rất nhiều lựa chọn để tìm một ngôi nhà hoàn hảo để gia đình bạn phát triển. Mức thuế bất động sản hiệu quả trung bình là 0,60 %, thứ 15 -tỷ lệ thấp nhất trong nghiên cứu. Henderson cũng là một trong những địa điểm phổ biến nhất mà những người nghỉ hưu đang di chuyển.

9. Scottsdale, AZ (Hòa)

Thành phố cuối cùng trong danh sách của chúng tôi là Scottsdale, Arizona. Sự thay đổi về tiền thuê nhà từ năm 2013 đến năm 2017 ở Scottsdale đã tăng 16%, xếp hạng 40 Tổng thể. Sự thay đổi về giá trị nhà so với cùng kỳ đã tăng 24% và tỷ lệ chủ nhà ở Scottsdale chịu gánh nặng về chi phí nhà ở cũng là 24%. Trong khi Scottsdale xếp hạng ở nửa cuối của nghiên cứu cho cả hai chỉ số này, nó có tỷ lệ top 10 cho các chỉ số về chi phí nhà ở theo tỷ lệ phần trăm thu nhập, tỷ lệ nhà có ít nhất hai phòng ngủ và thuế suất thuế bất động sản hiệu quả. Khoảng 19% thu nhập trung bình của hộ gia đình ở Scottsdale bao gồm chi phí nhà ở trung bình. Khoảng 90% ngôi nhà của thành phố có ít nhất hai phòng ngủ. Thuế suất thuế bất động sản hiệu dụng trung bình là 0,51%.

Dữ liệu và Phương pháp luận

Để xếp hạng các thành phố tốt nhất để mua nhà cho gia đình, chúng tôi đã kiểm tra dữ liệu của 100 thành phố lớn nhất ở Hoa Kỳ. Cụ thể, chúng tôi đã kiểm tra sáu yếu tố sau:

• Thay đổi trong 5 năm về giá trị nhà trung bình. Đây là phần trăm thay đổi trong giá trị nhà trung bình. Dữ liệu lấy từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ trong vòng 1 năm 2017 và 2013 của Cục điều tra dân số.
• Thay đổi trong 5 năm về chi phí thuê trung bình. Đây là phần trăm thay đổi trong chi phí thuê trung bình. Dữ liệu lấy từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ kéo dài 1 năm 2013 và 2017 của Cục điều tra dân số.
• Thuế suất thuế bất động sản hiệu dụng trung bình. Dữ liệu lấy từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ kéo dài 1 năm 2017 của Cục điều tra dân số.
• Tỷ lệ phần trăm ngôi nhà có ít nhất hai phòng ngủ. Dữ liệu lấy từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ kéo dài 1 năm 2017 của Cục điều tra dân số.
• Chi phí nhà ở trung bình tính theo phần trăm thu nhập trung bình. Đây là chi phí nhà ở trung bình chia cho thu nhập trung bình của hộ gia đình. Dữ liệu lấy từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ kéo dài 1 năm 2017 của Cục điều tra dân số.
• Tỷ lệ phần trăm chủ nhà chịu gánh nặng về chi phí nhà ở. Đây là tỷ lệ chủ nhà dành hơn 30% thu nhập của họ cho chi phí nhà ở. Dữ liệu lấy từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ kéo dài 1 năm 2017 của Cục điều tra dân số.

Chúng tôi đã xếp hạng từng thành phố trong mỗi số liệu của chúng tôi. Tiếp theo, chúng tôi tìm thấy xếp hạng trung bình của mỗi thành phố, đưa ra trọng số bằng nhau cho mỗi số liệu. Sử dụng xếp hạng trung bình này, chúng tôi đã tạo ra điểm số cuối cùng của mình. Thành phố có xếp hạng trung bình tốt nhất nhận được điểm 100 trong khi thành phố có xếp hạng trung bình kém nhất nhận được điểm 0.

Mẹo tìm một ngôi nhà giá cả phải chăng

• Không cần tìm đâu xa. Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm một nơi thích hợp cho bạn và gia đình của bạn để sống, hãy xem xét việc tìm một cố vấn tài chính để giúp bạn trên con đường của mình. Không khó để tìm được cố vấn tài chính phù hợp với nhu cầu của bạn. Công cụ miễn phí của SmartAsset sẽ giúp bạn kết nối với các cố vấn tài chính trong khu vực của bạn sau 5 phút. Nếu bạn đã sẵn sàng để được kết hợp với các cố vấn địa phương sẽ giúp bạn đạt được các mục tiêu tài chính của mình, hãy bắt đầu ngay bây giờ.
• Bạn có đủ khả năng chi trả không? Nó giúp bạn biết khoảng giá của bạn là bao nhiêu trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm một ngôi nhà. Sử dụng máy tính của SmartAsset để tìm hiểu xem bạn có thể mua được bao nhiêu căn nhà.

Câu hỏi về nghiên cứu của chúng tôi? Liên hệ [email protected]

Tín dụng hình ảnh:© iStock.com / Mikolette