Gần đây bạn nghe thấy rất nhiều búa và cưa điện trong khu phố của bạn? Bạn không đơn độc.

Theo Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở (JCHS) của Đại học Harvard, thị trường tu sửa nhà đã tăng hơn 50% kể từ khi cuộc suy thoái kết thúc.

Điều đó có nghĩa là gần 425 tỷ đô la được chi cho việc tu sửa vào năm 2017 - và không chỉ dành cho các nâng cấp cao cấp như mặt bàn đá granit, theo báo cáo JCHS 2019 Cải thiện Nhà ở của Mỹ. Một số dự án cải tạo nhà phổ biến nhất cũng nằm trong số những dự án trần tục nhất.

Các lý do để cải thiện nhà rất đa dạng. Theo JCHS, chúng bao gồm:

• Nhà dành cho người già :Độ tuổi trung bình trên toàn quốc của những ngôi nhà có chủ sở hữu đã tăng lên 39 tuổi vào năm 2017 - tăng từ 32 tuổi vào năm 2007 và 29 tuổi vào năm 1997, theo báo cáo. Điều này bắt nguồn từ hoạt động xây dựng nhà vẫn ở dưới mức trung bình trong lịch sử.
• Chủ nhà lớn tuổi :Các chủ nhà lớn tuổi đang ngày càng tìm cách cải thiện khả năng tiếp cận ngôi nhà của họ cho người già hoặc người tàn tật. Theo báo cáo, gần 3 triệu chủ nhà cho biết đã thực hiện ít nhất một dự án cải thiện nhà liên quan đến khả năng tiếp cận vào năm 2017 - và hơn 72% trong số họ từ 55 tuổi trở lên.
• Giá nhà tăng :Khi giá trị căn nhà tăng lên, thì giá trị căn nhà cũng vậy - nghĩa là chủ nhà có nhiều vốn chủ sở hữu hơn để sử dụng để tài trợ cho việc cải tạo.
• Thiên tai :Trong năm 2017, 6% chi tiêu cho việc sửa chữa nhà cửa dành cho việc sửa chữa thiên tai - tăng từ 5,6% năm 2007. Và loại chi tiêu này có thể tăng hơn nữa trong hai đến ba năm sau các trận bão lớn và cháy rừng năm 2017 và 2018, theo báo cáo.

Sau đây là tổng quan về các dự án cải thiện nhà phổ biến nhất năm 2017, năm mới nhất được đề cập trong báo cáo JCHS.

15. Cải thiện đường lái xe hoặc vỉa hè

Số lượng chủ nhà đã báo cáo đang thực hiện loại dự án này :1.929.000

Các chủ nhà đã chi trung bình 3.220 đô la cho mỗi dự án cải tạo đường lái xe hoặc vỉa hè vào năm 2017 - với tổng chi tiêu tập thể cho các dự án như vậy là khoảng 6,2 tỷ đô la, theo báo cáo Cải thiện nhà ở năm 2019 của Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Harvard.

14. Tu sửa nhà bếp

Số lượng chủ nhà đã báo cáo đang thực hiện loại dự án này :2.092.000

Chủ nhà trung bình đã chi 12.255 đô la cho dự án tu sửa nhà bếp vào năm 2017.

Theo báo cáo của JCHS, 11% tổng số tiền chi cho các dự án cải thiện nhà cửa trong năm đó được chi cho việc tu sửa nhà bếp. Các dự án tu sửa nhà bếp nhỏ phổ biến hơn nhiều so với các dự án tu sửa nhà bếp lớn - dự án sau này được báo cáo định nghĩa là “cải tiến nhà chuyên nghiệp hơn 30.000 đô la”.

Ngẫu nhiên, việc sửa sang lại nhà bếp lớn có xu hướng mang lại lợi tức đầu tư thấp. Như chúng tôi đã trình bày chi tiết trong “10 lần tân trang nhà tồi tệ nhất cho túi tiền của bạn”, việc sửa sang lại nhà bếp tầm trung và cao cấp mang lại một số lợi nhuận thấp nhất so với bất kỳ công trình sửa chữa nhà nào.

Một âm thanh tầm trung Mặt khác, tu sửa nhà bếp mang lại một trong những lợi nhuận cao nhất so với bất kỳ dự án cải tạo nhà nào, theo Báo cáo Giá trị so với Chi phí 2019 của tạp chí Remodeling.

13. Thay thế hệ thống bảo mật

Số lượng chủ nhà đã báo cáo đang thực hiện loại dự án này :2.143.000

Trung bình, các chủ nhà đã chi 628 đô la để thay thế thiết bị hệ thống an ninh gia đình.

Theo Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Liên hợp Harvard, chủ nhà thường thanh toán cho các dự án nhỏ như thế này bằng tiền mặt, trái ngược với việc sử dụng thẻ tín dụng hoặc thẻ tính phí cửa hàng bán lẻ hoặc khoản vay mua nhà, hạn mức tín dụng sở hữu nhà (HELOC) hoặc tiền mặt từ thế chấp tái cấp vốn.

Trên thực tế, trong số tất cả các chủ nhà tự xây dựng hệ thống an ninh, 90% đã thanh toán bằng tiền mặt. Để so sánh, 84% tất cả các dự án sửa chữa nhà tự làm được thanh toán bằng tiền mặt.

12. Thay thế thiết bị sưởi

Số lượng chủ nhà đã báo cáo đang thực hiện loại dự án này :2.224.000

Trung bình chủ nhà đã chi 3.790 đô la để thay thế thiết bị sưởi tích hợp vào năm 2017, theo báo cáo Cải thiện nhà ở năm 2019 của Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Harvard. Điều đó làm cho loại dự án này ít tốn kém hơn nhưng ít phổ biến hơn so với việc thay thế điều hòa trung tâm trong năm 2017.

11. Cải tiến hàng rào hoặc tường

Số lượng chủ nhà đã báo cáo đang thực hiện loại dự án này :2.225.000

Trong tất cả các loại cải tiến đối với sân hoặc lô đất, hàng rào và tường là phổ biến thứ hai, theo báo cáo của JCHS. Trung bình, các chủ nhà đã chi 2,356 đô la cho loại dự án này.

10. Thay thế điện

Số lượng chủ nhà đã báo cáo đang thực hiện loại dự án này :2.244.000

Đối với các dự án liên quan đến việc thay thế hệ thống dây điện, hộp cầu chì hoặc công tắc ngắt, chủ nhà đã chi trung bình 1.473 đô la cho mỗi dự án - số tiền này có thể phải nhờ đến một chuyên gia.

Báo cáo của JCHS cho biết:“Ngay cả những chủ nhà có kỹ năng trong các dự án tự làm thông thường như sơn, lát gạch và lát sàn cũng có khả năng thuê các nhà thầu chuyên nghiệp cho các dự án như nâng cấp hệ thống điện, hệ thống ống nước và mái nhà”.

9. Điều hòa trung tâm

Số lượng chủ nhà đã báo cáo đang thực hiện loại dự án này :2.741.000

Các chủ nhà đã chi trung bình 5.113 đô la để thay thế thiết bị điều hòa không khí trung tâm trong năm 2017. Điều này khiến chúng đắt hơn nhưng phổ biến hơn so với việc thay thế thiết bị sưởi tích hợp.

8. Cải tạo cảnh quan hoặc hệ thống phun nước

Số lượng chủ nhà đã báo cáo đang thực hiện loại dự án này :2.770.000

Trong tất cả các hình thức cải tạo sân hoặc lô đất có trong báo cáo của JCHS, các dự án tạo cảnh quan và hệ thống phun nước là phổ biến nhất trong năm 2017. Các chủ nhà thực hiện loại dự án này đã chi trung bình 2.497 đô la cho nó.

7. Tu sửa nhà tắm

Số lượng chủ nhà đã báo cáo đang thực hiện loại dự án này :2,869,000

Các chủ nhà đã chi trung bình 6.362 đô la cho mỗi dự án tu sửa phòng tắm trong năm 2017, theo báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Harvard.

Tu sửa phòng tắm nhỏ phổ biến hơn nhiều so với tu sửa lớn - phần sau được báo cáo xác định là cải tiến nhà chuyên nghiệp với hơn 15.000 đô la.

Nếu bạn đang tìm cách cải tạo một phòng tắm với hy vọng rằng nó sẽ nâng cao giá trị ngôi nhà của bạn, hãy tránh xa những tu sửa phòng tắm có thiết kế phổ thông tầm trung và tu sửa phòng tắm cao cấp. Theo báo cáo Chi phí so với Giá trị năm 2019 của tạp chí Remodeling.

6. Thay thế tấm lợp

Số lượng chủ nhà đã báo cáo đang thực hiện loại dự án này :3.383.000

Loại dự án thay thế ngoại thất phổ biến thứ hai trong báo cáo của JCHS là thay thế tấm lợp. Trung bình, chủ nhà đã chi 7.674 đô la cho dự án này.

Theo báo cáo của JCHS, các cải tiến về mái nhà cũng nằm trong số một số cải tiến nhà “có tiềm năng tiết kiệm năng lượng lớn”. Những cải tiến khác bao gồm các cải tiến đối với vách ngăn, cửa sổ, cửa ra vào, hệ thống HVAC và cách nhiệt.

5. Thay thế máy nước nóng

Số lượng chủ nhà đã báo cáo đang thực hiện loại dự án này :3.551.000

Chủ nhà trung bình đã chi 976 đô la để thay thế một máy nước nóng. Đối với các hệ thống an ninh, các hộ gia đình thường thanh toán cho các dự án cải thiện nhà nhỏ hơn như thế này bằng tiền mặt thay vì thẻ tín dụng hoặc thẻ tính phí cửa hàng bán lẻ hoặc tiền thu được từ khoản vay mua nhà, hạn mức tín dụng sở hữu nhà (HELOC) hoặc tái cấp vốn thế chấp.

4. Thay thế cửa sổ hoặc cửa ra vào

Số lượng chủ nhà đã báo cáo đang thực hiện loại dự án này :3.722.000

Thay thế cửa ra vào hoặc cửa sổ là loại dự án thay thế ngoại thất phổ biến nhất trong báo cáo JCHS. Trung bình, các chủ nhà đã chi $ 3,442 cho loại dự án này.

Cũng như việc thay thế mái nhà, thay thế cửa ra vào và cửa sổ là một trong số ít các cải tiến nhà “có tiềm năng tiết kiệm năng lượng lớn”, theo báo cáo Cải thiện Nhà ở tại Mỹ năm 2019 của Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Harvard.

Nếu bạn đang xem xét thay thế cửa trước của mình, bạn có thể muốn thay thế một cửa có màu đen. Một phân tích năm 2018 của trang web bất động sản Zillow cho thấy rằng cửa trước có màu sắc như vậy có thể làm tăng giá bán căn nhà của bạn lên hơn 6.000 đô la.

3. Thay thế máy rửa bát hoặc xử lý rác

Số lượng chủ nhà đã báo cáo đang thực hiện loại dự án này :3.734.000

Chúng có thể không phải là những cải tiến thú vị nhất trong gia đình, nhưng việc thay thế máy rửa bát tích hợp sẵn và máy xử lý rác chắc chắn là những cải tiến phổ biến. Theo Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Harvard, chúng là loại hình cải thiện nhà phổ biến thứ ba trong năm 2017.

Với giá trung bình thay thế một máy rửa bát hoặc xử lý rác tích hợp có giá $ 570, các dự án liên quan đến các thiết bị như vậy là một trong những dự án mà các hộ gia đình thường trả bằng tiền mặt hơn là một số hình thức tín dụng hoặc cho vay.

Để tận dụng tối đa khoản đầu tư của bạn, hãy xem “17 điều bất thường bạn có thể làm sạch bằng máy rửa bát.”

2. Thay thế cố định đường ống dẫn nước

Số lượng chủ nhà đã báo cáo đang thực hiện loại dự án này :4.096.000

Theo báo cáo của JCHS, thay thế hệ thống ống nước là loại dự án cải thiện nhà phổ biến thứ hai trong năm 2017. Trung bình, các chủ nhà đã chi 1.360 đô la cho loại dự án này, thường thanh toán bằng tiền mặt thay vì tín dụng hoặc tiền vay.

1. Thay thế sàn trong nhà

Số lượng chủ nhà đã báo cáo đang thực hiện loại dự án này :5.219.000

Thay thảm, sàn, ván hoặc gạch trần trong nhà là loại dự án cải tạo nhà phổ biến nhất vào năm 2017, theo báo cáo Cải thiện nhà ở năm 2019 của Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Harvard. Trung bình, các chủ nhà đã chi 3.283 đô la cho loại dự án này.

Việc nâng cấp nhà phổ biến nhất của bạn là gì và chi phí của chúng là gì? Bạn đã bao giờ thực hiện hoặc bạn sẽ làm bất kỳ dự án nào trong số này? Chia sẻ suy nghĩ và kinh nghiệm của bạn trong các bình luận bên dưới hoặc trên trang Facebook Money Talks News.