Câu chuyện này ban đầu xuất hiện trên Báo chí xây dựng.
Kể từ đợt bùng phát lớn đầu tiên vào tháng 3 năm 2020, ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 đã tiếp tục bộc lộ. Một xu hướng đang nổi lên là giảm giá thuê ở một số khu vực đô thị lớn, chống lại xu hướng tăng giá bền vững trong dài hạn ở những địa điểm này.
Các giải thích cho sự sụt giảm gần đây bao gồm sự gia tăng của công việc từ xa và khả năng di dời của những người thuê nhà giàu có hơn. Điều này đặc biệt phổ biến ở những người lao động ở các thành phố đắt đỏ nhất của Mỹ.
Một cuộc khảo sát gần đây của UBS về các nhà đầu tư giàu có cho thấy một nửa số người tham gia có ý định chuyển đến gần gia đình hơn và 46% có thể rời các thành phố để đến các khu vực ít dân cư hơn. Tương tự, một cuộc thăm dò gần đây của Gallup cho thấy 2/3 số nhân viên làm việc từ xa hiện tại muốn làm việc đó vĩnh viễn.
Khi những xu hướng này diễn ra và ngày càng nhiều bất động sản cho thuê bị bỏ trống trên thị trường giá cao, chủ nhà có khả năng sẽ tiếp tục hạ giá để thu hút khách thuê tiềm năng.
Để lập hồ sơ các thành phố có giá thuê nhà giảm nhiều nhất kể từ khi bùng phát COVID-19, các nhà nghiên cứu tại Construction Coverage đã phân tích dữ liệu giá thuê từ Chỉ số cho thuê được quan sát của Zillow để tính toán tỷ lệ phần trăm thay đổi trong giá thuê từ tháng 3 đến tháng 9 năm 2020. Dữ liệu từ Cục điều tra dân số Hoa Kỳ được sử dụng để lập hồ sơ thống kê thu nhập và việc làm, chú ý đến việc làm trong lĩnh vực tài chính, thông tin và công nghệ.
Dưới đây là 15 khu vực đô thị đã ghi nhận mức giảm giá thuê nhà nhiều nhất kể từ khi bùng phát COVID-19.
15. Honolulu
- Phần trăm thay đổi trong tiền thuê kể từ tháng 3: -0,1%
- Giá thuê trung bình vào tháng 9 năm 2020: $ 2.086
- Giá thuê trung bình vào tháng 3 năm 2020: $ 2.089
- Thu nhập hộ gia đình trung bình cho người cho thuê: $ 64.573
- Việc làm trong lĩnh vực tài chính, thông tin và công nghệ: 11,4%
14. Houston
- Phần trăm thay đổi trong tiền thuê kể từ tháng 3: -0,5%
- Giá thuê trung bình vào tháng 9 năm 2020: $ 1,523
- Giá thuê trung bình vào tháng 3 năm 2020: $ 1,531
- Thu nhập hộ gia đình trung bình cho người cho thuê: $ 44.328
- Việc làm trong lĩnh vực tài chính, thông tin và công nghệ: 12,5%
13. Miami
- Phần trăm thay đổi trong tiền thuê kể từ tháng 3: -0,5%
- Giá thuê trung bình vào tháng 9 năm 2020: $ 1,960
- Giá thuê trung bình vào tháng 3 năm 2020: $ 1,970
- Thu nhập hộ gia đình trung bình cho người cho thuê: $ 44,612
- Việc làm trong lĩnh vực tài chính, thông tin và công nghệ: 14,3%
12. Minneapolis
- Phần trăm thay đổi trong tiền thuê kể từ tháng 3: -0,9%
- Giá thuê trung bình vào tháng 9 năm 2020: $ 1,573
- Giá thuê trung bình vào tháng 3 năm 2020: $ 1,587
- Thu nhập hộ gia đình trung bình cho người cho thuê: 46.718 USD
- Việc làm trong lĩnh vực tài chính, thông tin và công nghệ: 17,3%
11. Denver
- Phần trăm thay đổi trong tiền thuê kể từ tháng 3: -1,0%
- Giá thuê trung bình vào tháng 9 năm 2020: $ 1,762
- Giá thuê trung bình vào tháng 3 năm 2020: $ 1,779
- Thu nhập hộ gia đình trung bình cho người cho thuê: $ 57.548
- Việc làm trong lĩnh vực tài chính, thông tin và công nghệ: 20,6%
10. New Orleans
- Phần trăm thay đổi trong tiền thuê kể từ tháng 3: -1,4%
- Giá thuê trung bình vào tháng 9 năm 2020: $ 1,467
- Giá thuê trung bình vào tháng 3 năm 2020: $ 1,488
- Thu nhập hộ gia đình trung bình cho người cho thuê: 33.805 USD
- Việc làm trong lĩnh vực tài chính, thông tin và công nghệ: 11,4%
9. Los Angeles
- Phần trăm thay đổi trong tiền thuê kể từ tháng 3: -1,4%
- Giá thuê trung bình vào tháng 9 năm 2020: $ 2,610
- Giá thuê trung bình vào tháng 3 năm 2020: $ 2,646
- Thu nhập hộ gia đình trung bình cho người cho thuê: $ 56.396
- Việc làm trong lĩnh vực tài chính, thông tin và công nghệ: 16,6%
8. Chicago
- Phần trăm thay đổi trong tiền thuê kể từ tháng 3: -1,8%
- Giá thuê trung bình vào tháng 9 năm 2020: $ 1,737
- Giá thuê trung bình vào tháng 3 năm 2020: $ 1,769
- Thu nhập hộ gia đình trung bình cho người cho thuê: $ 44.814
- Việc làm trong lĩnh vực tài chính, thông tin và công nghệ: 16,7%
7. Austin, Texas
- Phần trăm thay đổi trong tiền thuê kể từ tháng 3: -1,9%
- Giá thuê trung bình vào tháng 9 năm 2020: $ 1,566
- Giá thuê trung bình vào tháng 3 năm 2020: $ 1,596
- Thu nhập hộ gia đình trung bình cho người cho thuê: 54.871 USD
- Việc làm trong lĩnh vực tài chính, thông tin và công nghệ: 20,5%
6. Washington, D.C.
- Phần trăm thay đổi trong tiền thuê kể từ tháng 3: -2,3%
- Giá thuê trung bình vào tháng 9 năm 2020: 2.120 đô la
- Giá thuê trung bình vào tháng 3 năm 2020: $ 2,171
- Thu nhập hộ gia đình trung bình cho người cho thuê: 68.791 USD
- Việc làm trong lĩnh vực tài chính, thông tin và công nghệ: 23,0%
5. Seattle
- Phần trăm thay đổi trong tiền thuê kể từ tháng 3: -2,9%
- Giá thuê trung bình vào tháng 9 năm 2020: 1.961 đô la
- Giá thuê trung bình vào tháng 3 năm 2020: $ 2.019
- Thu nhập hộ gia đình trung bình cho người cho thuê: $ 62.421
- Việc làm trong lĩnh vực tài chính, thông tin và công nghệ: 19,1%
4. San Jose, California
- Phần trăm thay đổi trong tiền thuê kể từ tháng 3: -5,3%
- Giá thuê trung bình vào tháng 9 năm 2020: $ 3,103
- Giá thuê trung bình vào tháng 3 năm 2020: $ 3.278
- Thu nhập hộ gia đình trung bình cho người cho thuê: 96.072 USD
- Việc làm trong lĩnh vực tài chính, thông tin và công nghệ: 24,8%
3. Boston
- Phần trăm thay đổi trong tiền thuê kể từ tháng 3: -5,5%
- Giá thuê trung bình vào tháng 9 năm 2020: $ 2,359
- Giá thuê trung bình vào tháng 3 năm 2020: $ 2,497
- Thu nhập hộ gia đình trung bình cho người cho thuê: $ 56.498
- Việc làm trong lĩnh vực tài chính, thông tin và công nghệ: 21,2%
2. San Francisco
- Phần trăm thay đổi trong tiền thuê kể từ tháng 3: -6,2%
- Giá thuê trung bình vào tháng 9 năm 2020: $ 3,117
- Giá thuê trung bình vào tháng 3 năm 2020: $ 3,323
- Thu nhập hộ gia đình trung bình cho người cho thuê: 84.041 USD
- Việc làm trong lĩnh vực tài chính, thông tin và công nghệ: 26,1%
1. Thành phố New York
- Phần trăm thay đổi trong tiền thuê kể từ tháng 3: -7,2%
- Giá thuê trung bình vào tháng 9 năm 2020: $ 2,624
- Giá thuê trung bình vào tháng 3 năm 2020: $ 2,827
- Thu nhập hộ gia đình trung bình cho người cho thuê: $ 55.272
- Việc làm trong lĩnh vực tài chính, thông tin và công nghệ: 19,6%
