Câu chuyện này ban đầu xuất hiện trên Mạng hỗ trợ kiểm tra.

Năm 2020 là một năm không giống ai đối với thị trường bất động sản nhà ở và thị trường vẫn đang cảm nhận được những tác động.

Sự bùng phát của đại dịch COVID-19 vào cuối mùa đông và đầu mùa xuân năm ngoái đã gây ra một loạt các đợt thay đổi. Ban đầu, những lo ngại về sức khỏe cộng đồng và đơn đặt hàng tại nhà đã khiến thị trường dừng lại khi người mua và người bán đều kìm hãm các giao dịch. Nhưng trong suốt năm qua, nhu cầu đã tăng trở lại một cách ấn tượng. Tiết kiệm của các hộ gia đình tăng lên giúp nhiều người có thêm nguồn lực để tham gia thị trường, đặc biệt là những người mua lần đầu trong thế hệ thiên niên kỷ. Trong khi đó, không gian và tiện nghi trong nhà có giá trị hơn vì có nhiều người đi làm và đi học hơn ở nhà. Tất cả những yếu tố này đã thúc đẩy nhu cầu về nhà ở.

Mặc dù được người mua quan tâm mạnh mẽ nhưng thị trường vẫn chưa chứng kiến ​​nguồn cung theo kịp. Những tác động gợn sóng của đại dịch đã khiến nhiều người bán hàng chắc chắn sẽ trở nên thận trọng hơn, giữ nhà của họ không có thị trường. Với triển vọng kinh tế rộng hơn vẫn còn chưa chắc chắn về nhiều mặt, những chủ nhà này đang thận trọng với việc thực hiện một giao dịch lớn như vậy, đặc biệt là khi nó có nghĩa là phải cạnh tranh với một lượng lớn người mua cho bất động sản tiếp theo của họ.

Cùng với đó, sự kết hợp của nhu cầu mạnh và nguồn cung yếu đã tạo ra giá cao hơn và hàng tồn kho thấp hơn. Trong một năm điển hình, số lượng danh sách đang hoạt động và giá niêm yết trung bình cho các căn nhà gần như đồng bộ với nhau, theo tính thời vụ của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, vào năm 2020, đã có sự phân hóa khi giá tiếp tục tăng trong khi danh sách đang hoạt động giảm mạnh trong suốt năm.

Một tác dụng phụ khác của động thái này là những ngôi nhà tung ra thị trường bán nhanh hơn vì khan hiếm. Đổi lại, điều này có nghĩa là thị phần của các danh sách mới trên thị trường trong bất kỳ tháng nhất định nào sẽ tăng lên. Vào thời điểm cao điểm của thị trường mùa hè năm 2020, thị phần hàng hóa mới được niêm yết trong vòng 30 ngày qua gần một nửa tổng số hàng tồn kho. Ngay cả trong những khoảng thời gian chậm hơn vào tháng 11 và tháng 12 năm 2020, tỷ lệ danh sách mới đã tăng 50% trở lên so với cùng kỳ năm trước trong cùng những tháng — và có thể so sánh với mức của các tháng cao điểm trong một năm bình thường.

Các đô thị lớn có nhiều nhà bán nhất

Như thường lệ đối với bất động sản, những xu hướng này trông khác nhau tùy theo vị trí. Nhiều khu vực vẫn còn tồn kho nhà ở mạnh mẽ là những nơi đã chứng kiến ​​việc tăng cường xây dựng nhà để đáp ứng cho dân số ngày càng tăng. Ở cấp tiểu bang, Florida dẫn đầu rõ ràng về số lượng nhà để bán, với 248 danh sách đang hoạt động trên 10.000 ngôi nhà, Hawaii (229) và Georgia (210) không bị bỏ xa. Ở những địa điểm này, cung và cầu đang bắt nhịp với nhau hơn so với những nơi khác. Điều này làm cho họ thuận lợi hơn cho người mua, bởi vì trong khi có nhiều đối thủ cạnh tranh hơn trên thị trường, thì cũng có nhiều lựa chọn hơn.

Các địa điểm thành phố lớn có ít danh sách rao bán hơn vào năm 2020, phần lớn đều tuân theo xu hướng thống trị của quốc gia. Trong một số cộng đồng, hàng tồn kho thấp vì nhu cầu cao và bất động sản bán nhanh. Điều này rõ ràng nhất ở các địa phương có tốc độ phát triển cao như Seattle và Salt Lake City, nơi nhu cầu mua nhà của các chuyên gia có thu nhập cao hơn tăng lên đồng nghĩa với việc số ít bất động sản trên thị trường di chuyển nhanh và ở mức giá cao. Nhưng ngay cả ở các thành phố Rust Belt, nơi hầu hết đã trải qua sự suy giảm kinh tế trong những thập kỷ gần đây, như Buffalo, New York hoặc Grand Rapids, Michigan, người bán đang tỏ ra thận trọng đưa nhà của họ ra thị trường vì sợ rằng họ sẽ không có nơi nào để đi — a xu hướng đó cũng làm giảm đáng kể nguồn cung.

Để tìm các địa điểm có nhiều nhà nhất và ít nhà bán nhất, các nhà nghiên cứu từ Mạng hỗ trợ kiểm tra đã lấy dữ liệu từ Realtor.com và Cục điều tra dân số Hoa Kỳ. Nhóm nghiên cứu đã tính toán số lượng danh sách khu dân cư hoạt động hàng tháng trung bình vào năm 2020 trên 10.000 ngôi nhà có chủ sở hữu. Các nhà nghiên cứu cũng lấy số lượng danh sách mới trung bình mỗi tháng, xu hướng qua từng năm và giá nhà trung bình để tham khảo.

Hãy tiếp tục đọc để biết những siêu đô thị lớn nào có nhiều nhà để bán nhất và ít nhất, bắt đầu với những đô thị có nhiều nhà để bán nhất.

1. Bãi biển Miami-Fort Lauderdale-Pompano, FL

• Số lượng danh sách đang hoạt động trên 10.000 ngôi nhà: 337
• Số lượng danh sách hoạt động trung bình mỗi tháng: 42.520
• Thay đổi về số lượng danh sách đang hoạt động (YoY): -13,3%
• Số lượng danh sách mới được thêm vào trung bình mỗi tháng: 10.421
• Giá nhà trung bình: $ 406.290

2. Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta, GA

• Số lượng danh sách đang hoạt động trên 10.000 ngôi nhà: 219
• Số lượng danh sách hoạt động trung bình mỗi tháng: 30.072
• Thay đổi về số lượng danh sách đang hoạt động (YoY): -29,5%
• Số lượng danh sách mới được thêm vào trung bình mỗi tháng: 14,738
• Giá nhà trung bình: $ 341.267

3. Thành phố New York-Newark-Jersey, NY-NJ-PA

• Số lượng danh sách đang hoạt động trên 10.000 ngôi nhà: 190
• Số lượng danh sách hoạt động trung bình mỗi tháng: 68.144
• Thay đổi về số lượng danh sách đang hoạt động (YoY): -10,9%
• Số lượng danh sách mới được thêm vào trung bình mỗi tháng: 21.182
• Giá nhà trung bình: 594.540 USD

4. Las Vegas-Henderson-Paradise, NV

• Số lượng danh sách đang hoạt động trên 10.000 ngôi nhà: 190
• Số lượng danh sách hoạt động trung bình mỗi tháng: 8.140
• Thay đổi về số lượng danh sách đang hoạt động (YoY): -11,8%
• Số lượng danh sách mới được thêm vào trung bình mỗi tháng: 3.386
• Giá nhà trung bình: $ 336.525

5. Jacksonville, FL

• Số lượng danh sách đang hoạt động trên 10.000 ngôi nhà: 184
• Số lượng danh sách hoạt động trung bình mỗi tháng: 6,563
• Thay đổi về số lượng danh sách đang hoạt động (YoY): -27,3%
• Số lượng danh sách mới được thêm vào trung bình mỗi tháng: 2.627
• Giá nhà trung bình: $ 317,683

6. Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX

• Số lượng danh sách đang hoạt động trên 10.000 ngôi nhà: 164
• Số lượng danh sách hoạt động trung bình mỗi tháng: 22.882
• Thay đổi về số lượng danh sách đang hoạt động (YoY): -20,0%
• Số lượng danh sách mới được thêm vào trung bình mỗi tháng: 9.399
• Giá nhà trung bình: $ 322.238

7. San Antonio-New Braunfels, TX

• Số lượng danh sách đang hoạt động trên 10.000 ngôi nhà: 161
• Số lượng danh sách hoạt động trung bình mỗi tháng: 7.813
• Thay đổi về số lượng danh sách đang hoạt động (YoY): -22,4%
• Số lượng danh sách mới được thêm vào trung bình mỗi tháng: 3.269
• Giá nhà trung bình: $ 301.436

8. Orlando-Kissimmee-Sanford, FL

• Số lượng danh sách đang hoạt động trên 10.000 ngôi nhà: 158
• Số lượng danh sách hoạt động trung bình mỗi tháng: 8.072
• Thay đổi về số lượng danh sách đang hoạt động (YoY): -17,1%
• Số lượng danh sách mới được thêm vào trung bình mỗi tháng: 3.336
• Giá nhà trung bình: $ 321.205

9. Virginia Beach-Norfolk-Newport News, VA-NC

• Số lượng danh sách đang hoạt động trên 10.000 ngôi nhà: 156
• Số lượng danh sách hoạt động trung bình mỗi tháng: 6.252
• Thay đổi về số lượng danh sách đang hoạt động (YoY): -35,9%
• Số lượng danh sách mới được thêm vào trung bình mỗi tháng: 2.932
• Giá nhà trung bình: $ 320.631

10. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL

• Số lượng danh sách đang hoạt động trên 10.000 ngôi nhà: 137
• Số lượng danh sách hoạt động trung bình mỗi tháng: 10.069
• Thay đổi về số lượng danh sách đang hoạt động (YoY): -32,0%
• Số lượng danh sách mới được thêm vào trung bình mỗi tháng: 4.677
• Giá nhà trung bình: $ 292.308

Thành phố lớn có ít nhà bán nhất

Trong khi các thành phố phía Nam thống trị danh sách các khu vực thành phố lớn có nhiều nhà để bán nhất, thì các thành phố có lượng nhà ở thấp lại nằm phần lớn ở Đông Bắc và Trung Tây.

1. Buffalo-Cheektowaga, NY

• Số lượng danh sách đang hoạt động trên 10.000 ngôi nhà: 39
• Số lượng danh sách hoạt động trung bình mỗi tháng: 1.235
• Thay đổi về số lượng danh sách đang hoạt động (YoY): -32,9%
• Số lượng danh sách mới được thêm vào trung bình mỗi tháng: 825
• Giá nhà trung bình: $ 218.437

2. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA

• Số lượng danh sách đang hoạt động trên 10.000 ngôi nhà: 41
• Số lượng danh sách hoạt động trung bình mỗi tháng: 1,416
• Thay đổi về số lượng danh sách đang hoạt động (YoY): -23,2%
• Số lượng danh sách mới được thêm vào trung bình mỗi tháng: 1.215
• Giá nhà trung bình: 1.196.303 USD

3. Rochester, NY

• Số lượng danh sách đang hoạt động trên 10.000 ngôi nhà: 49
• Số lượng danh sách hoạt động trung bình mỗi tháng: 1.373
• Thay đổi về số lượng danh sách đang hoạt động (YoY): -33,7%
• Số lượng danh sách mới được thêm vào trung bình mỗi tháng: 953
• Giá nhà trung bình: $ 237.036

4. Columbus, OH

• Số lượng danh sách đang hoạt động trên 10.000 ngôi nhà :51
• Số lượng danh sách hoạt động trung bình mỗi tháng: 2.487
• Thay đổi về số lượng danh sách đang hoạt động (YoY): -19,8%
• Số lượng danh sách mới được thêm vào trung bình mỗi tháng: 1.799
• Giá nhà trung bình: $ 310.359

5. Milwaukee-Waukesha, WI

• Số lượng danh sách đang hoạt động trên 10.000 ngôi nhà: 52
• Số lượng danh sách hoạt động trung bình mỗi tháng: 1.946
• Thay đổi về số lượng danh sách đang hoạt động (YoY): -31,7%
• Số lượng danh sách mới được thêm vào trung bình mỗi tháng: 1.201
• Giá nhà trung bình: $ 328.346

6. San Francisco-Oakland-Berkeley, CA

• Số lượng danh sách đang hoạt động trên 10.000 ngôi nhà: 52
• Số lượng danh sách hoạt động trung bình mỗi tháng: 4.756
• Thay đổi về số lượng danh sách đang hoạt động (YoY): -12,2%
• Số lượng danh sách mới được thêm vào trung bình mỗi tháng: 3.689
• Giá nhà trung bình: $ 999.365

7. Thành phố Salt Lake, UT

• Số lượng danh sách đang hoạt động trên 10.000 ngôi nhà: 54
• Số lượng danh sách hoạt động trung bình mỗi tháng: 1.458
• Thay đổi về số lượng danh sách đang hoạt động (YoY): -42,7%
• Số lượng danh sách mới được thêm vào trung bình mỗi tháng: 1.185
• Giá nhà trung bình: $ 491,641

8. Seattle-Tacoma-Bellevue, WA

• Số lượng danh sách đang hoạt động trên 10.000 ngôi nhà: 56
• Số lượng danh sách hoạt động trung bình mỗi tháng: 4.936
• Thay đổi về số lượng danh sách đang hoạt động (YoY): -28,9%
• Số lượng danh sách mới được thêm vào trung bình mỗi tháng: 3.950
• Giá nhà trung bình: $ 617.868

9. Cincinnati, OH-KY-IN

• Số lượng danh sách đang hoạt động trên 10.000 ngôi nhà: 59
• Số lượng danh sách hoạt động trung bình mỗi tháng: 3.373
• Thay đổi về số lượng danh sách đang hoạt động (YoY): -38,1%
• Số lượng danh sách mới được thêm vào trung bình mỗi tháng: 1.921
• Giá nhà trung bình: $ 309.265

10. Grand Rapids-Kentwood, MI

• Số lượng danh sách đang hoạt động trên 10.000 ngôi nhà: 63
• Số lượng danh sách hoạt động trung bình mỗi tháng: 1.701
• Thay đổi về số lượng danh sách đang hoạt động (YoY): -28,5%
• Số lượng danh sách mới được thêm vào trung bình mỗi tháng: 1,036
• Giá nhà trung bình: $ 306.175

Kết quả &Phương pháp luận chi tiết

Dữ liệu được sử dụng trong phân tích này là từ Dữ liệu bất động sản của Realtor.com:Hàng tồn kho-Hàng tháng và Khảo sát cộng đồng người Mỹ năm 2019 của Cục Điều tra dân số Hoa Kỳ.

Để xác định các vị trí có nhiều nhà để bán nhất, các nhà nghiên cứu đã tính toán số lượng danh sách khu dân cư hoạt động hàng tháng trung bình vào năm 2020 trên 10.000 ngôi nhà có chủ sở hữu. Trong trường hợp hòa, vị trí có tổng số danh sách đang hoạt động lớn hơn sẽ được xếp hạng cao hơn.

Để cải thiện mức độ phù hợp, chỉ các khu vực đô thị có ít nhất 100.000 cư dân mới được đưa vào. Ngoài ra, các thành phố lớn được nhóm thành các nhóm dựa trên quy mô dân số:nhỏ (100.000–349.999), vừa (350.000–999.999) và lớn (1.000.000 trở lên).