Ghi chú của người biên tập:Câu chuyện này ban đầu xuất hiện trên Filterbuy.

Kể từ khi đại dịch COVID-19 bắt đầu, các nhà quan sát kinh tế - và nhiều người mua nhà có nguyện vọng thất vọng - đã bình luận rộng rãi về thị trường nhà ở cực kỳ cạnh tranh. Đối với nhiều hộ gia đình trung lưu, tỷ lệ tiết kiệm đã tăng trong khi phần lớn nền kinh tế đóng cửa vào năm ngoái, trong khi chi tiêu kích thích của liên bang đã giúp thị trường chứng khoán trở lại mạnh mẽ và lãi suất thế chấp thấp. Những yếu tố này đã đưa một lượng lớn người vào thị trường bất động sản để mua hoặc nâng cấp nhà của họ.

Thật không may cho những người sẽ là người mua này, thị trường đã không chứng kiến ​​sự gia tăng tương xứng trong lượng hàng tồn kho, vì nguồn cung nhà ở sẵn có đã đạt mức thấp kỷ lục trước đó trong đại dịch. Không gian sống mang giá trị mới trong thời kỳ đại dịch và triển vọng tìm kiếm một ngôi nhà mới trong một thị trường cạnh tranh như vậy đã làm nản lòng nhiều người bán. Do đó, nhiều chủ nhà đã quyết định ở lại ngay cả với thị trường người bán mạnh mẽ như vậy. Kết quả là hàng tồn kho thấp kỷ lục và giá cao kỷ lục đối với những ngôi nhà được bán.

Tuy nhiên, ngoài những điều kiện bất thường trong thời đại đại dịch bất động sản, một trong những yếu tố chính dẫn đến thị trường hiện tại là sự thay đổi nhiều thế hệ trong việc mua nhà. Những người bùng nổ trẻ em cho đến gần đây là thế hệ lớn nhất của người Mỹ và hầu hết những người bùng nổ đạt độ tuổi mua nhà cao nhất bắt đầu từ cuối những năm 1970 và tiếp tục là phần lớn nhất của thị trường trong vài thập kỷ sau đó. Bởi vì nhiều người bùng nổ đã quyết định già đi thay vì giảm quy mô, 13,5 triệu chủ nhà, tương đương 17% tổng số, đã ở trong ngôi nhà hiện tại của họ trong ít nhất 30 năm. Điều này đang tạo ra những thách thức đối với thế hệ millennials - hiện là nhóm dân số đông nhất - nhiều người trong số họ đang tìm mua ngôi nhà thứ nhất hoặc thứ hai của mình.

Một số khu vực đang chứng kiến ​​hiện tượng này nhiều hơn những khu vực khác. Hawaii dẫn đầu quốc gia về tỷ lệ sở hữu nhà lâu dài với 26,4% chủ nhà đã sống trong ngôi nhà của họ từ 30 năm trở lên. Nhiều bang hàng đầu khác được tìm thấy ở Đông Bắc như Pennsylvania (24,4%), New York (23,9%) và Rhode Island (23,3%). Những bang này có xu hướng có dân số già hơn, cố định hơn, cùng với chi phí nhà ở cao hơn hoặc khó khăn trong việc phát triển nguồn cung mới. Những yếu tố này khuyến khích chủ nhà giữ các bất động sản mà họ đã trả hết hoặc ở những nơi mà chi phí nhà ở của họ được chốt ở mức thấp hơn so với thị trường hiện tại. Ở đầu kia của quang phổ, các bang đang phát triển như Nevada (5,9%), Arizona (8,9%) và Florida (10,5%) có tỷ lệ chủ sở hữu lâu dài thấp nhất, với những cư dân mới chuyển đến và tận dụng lợi thế của trữ lượng nhà ở ngày càng tăng.

Các đô thị lớn mà cư dân của họ đã ở trong nhà của họ lâu nhất

Nhiều lực lượng tương tự đang có mặt trong danh sách các đô thị nơi cư dân ở trong nhà lâu nhất, vì danh sách này bị chi phối bởi các địa điểm có chi phí nhà ở cao, dân số lớn tuổi hoặc cả hai. Để xác định những vị trí này, các nhà nghiên cứu tại Filterbuy đã sử dụng dữ liệu từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ để tính toán tỷ lệ chủ sở hữu đã chuyển đến 30 năm trước hoặc hơn. Trong trường hợp hòa, vị trí có tỷ lệ chủ sở hữu đã chuyển đến từ 20-29 năm trước cao hơn sẽ được xếp hạng cao hơn.

Sau đây là các thành phố lớn (dân số từ 1 triệu trở lên) mà cư dân đã ở trong nhà của họ lâu nhất.

15. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA

• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến hơn 30 năm trước: 19,4%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây 20-29 năm: 18,2%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến 10-19 năm trước: 26,2%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây chưa đầy 10 năm: 36,1%
• Tổng số hộ gia đình có chủ sở hữu: 365,949
• Dân số: 1.990.660

14. Detroit-Warren-Dearborn, MI

• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến hơn 30 năm trước: 19,5%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây 20-29 năm: 16,8%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây 10-19 năm: 22,4%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây chưa đầy 10 năm: 41,4%
• Tổng số hộ gia đình có chủ sở hữu: 1.197.860
• Dân số: 4,319,629

13. Milwaukee-Waukesha, WI

• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến hơn 30 năm trước: 19,7%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây 20-29 năm: 17,3%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây 10-19 năm: 25,6%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây chưa đầy 10 năm: 37,4%
• Tổng số hộ gia đình có chủ sở hữu: 380.470
• Dân số: 1.575.179

12. Boston-Cambridge-Newton, MA-NH

• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến hơn 30 năm trước: 20,0%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây 20-29 năm: 16,6%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây 10-19 năm: 23,7%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây chưa đầy 10 năm: 39,7%
• Tổng số hộ gia đình có chủ sở hữu: 1.142.121
• Dân số: 4.873.019

11. San Francisco-Oakland-Berkeley, CA

• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến hơn 30 năm trước: 20,9%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây 20-29 năm: 16,3%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây 10-19 năm: 23,9%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây chưa đầy 10 năm: 38,8%
• Tổng số hộ gia đình có chủ sở hữu: 930.250
• Dân số: 4,731,803

10. Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA

• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến hơn 30 năm trước: 21,6%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây 20-29 năm: 19,0%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây 10-19 năm: 25,1%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây chưa đầy 10 năm: 34,2%
• Tổng số hộ gia đình có chủ sở hữu: 2.108.041
• Dân số: 13.214.799

9. New Orleans-Metairie, LA

• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến hơn 30 năm trước: 21,7%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây 20-29 năm: 16,9%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây 10-19 năm: 26,9%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây chưa đầy 10 năm: 34,5%
• Tổng số hộ gia đình có chủ sở hữu: 307.875
• Dân số: 1.270.530

8. Philadelphia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD

• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến hơn 30 năm trước: 21,8%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây 20-29 năm: 17,3%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây 10-19 năm: 26,6%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây chưa đầy 10 năm: 34,3%
• Tổng số hộ gia đình có chủ sở hữu: 1.549.373
• Dân số: 6.102.434

7. Thành phố New York-Newark-Jersey, NY-NJ-PA

• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến hơn 30 năm trước: 21,9%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây 20-29 năm: 18,2%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây 10-19 năm: 25,9%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây chưa đầy 10 năm: 33,9%
• Tổng số hộ gia đình có chủ sở hữu: 3,611,484
• Dân số: 19,216,182

6. Hartford-East Hartford-Middletown, CT

• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến hơn 30 năm trước: 22,0%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây 20-29 năm: 16,4%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây 10-19 năm: 26,8%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây chưa đầy 10 năm: 34,8%
• Tổng số hộ gia đình có chủ sở hữu: 314.165
• Dân số: 1.204.877

5. Rochester, NY

• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến hơn 30 năm trước: 22,1%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây 20-29 năm: 17,7%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây 10-19 năm: 25,2%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây chưa đầy 10 năm: 35,1%
• Tổng số hộ gia đình có chủ sở hữu: 289.876
• Dân số: 1,069,644

4. Cleveland-Elyria, OH

• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến hơn 30 năm trước: 22,9%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây 20-29 năm: 18,1%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến 10-19 năm trước: 24,6%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây chưa đầy 10 năm: 34,3%
• Tổng số hộ gia đình có chủ sở hữu: 560.150
• Dân số: 2.048.449

3. Providence-Warwick, RI-MA

• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến hơn 30 năm trước: 23,8%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây 20-29 năm: 17,7%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây 10-19 năm: 24,4%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây chưa đầy 10 năm: 34,1%
• Tổng số hộ gia đình có chủ sở hữu: 389.481
• Dân số: 1.624.578

2. Buffalo-Cheektowaga, NY

• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến hơn 30 năm trước: 25,6%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây 20-29 năm: 16,7%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây 10-19 năm: 24,2%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây chưa đầy 10 năm: 33,5%
• Tổng số hộ gia đình có chủ sở hữu: 321.024
• Dân số: 1.127.983

1. Pittsburgh, PA

• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến hơn 30 năm trước: 27,8%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây 20-29 năm: 16,7%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây 10-19 năm: 22,6%
• Chia sẻ của những chủ sở hữu đã chuyển đến cách đây chưa đầy 10 năm: 32,9%
• Tổng số hộ gia đình có chủ sở hữu: 701.328
• Dân số: 2.317.600

Kết quả &Phương pháp luận chi tiết

Dữ liệu được sử dụng trong phân tích này là từ Cuộc khảo sát cộng đồng người Mỹ của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ năm 2019. Để xác định các vị trí có cư dân ở nhà lâu nhất, các nhà nghiên cứu đã tính toán tỷ lệ chủ sở hữu đã chuyển đến từ 30 năm trước trở lên. Trong trường hợp hòa, vị trí có tỷ lệ chủ sở hữu đã chuyển đến trong 20-29 năm trước cao hơn sẽ được xếp hạng cao hơn. Để cải thiện mức độ phù hợp, chỉ các khu vực đô thị có ít nhất 100.000 cư dân mới được đưa vào.