Halloween gần đến rồi, nhưng hàng đoàn trẻ em đổ về nhà bạn để đòi kẹo có thể không phải là điều đáng sợ duy nhất đang diễn ra trong khu phố của bạn.
Bạn cũng nên biết về những thứ rùng rợn có thể đánh dấu sự diệt vong đối với các giá trị tài sản của bạn.
Từ thực sự rùng rợn đến kinh ngạc đơn thuần, đây là những sát thủ về giá mà bạn có thể học để tránh.
Một cái chết không nhất thiết phải đẫm máu khiến người ta phải suy nghĩ lại về việc dọn vào một ngôi nhà. Ngay cả những cái chết tự nhiên cũng đủ khiến một số người mua phải kinh ngạc.
Business Insider, thăm dò ý kiến của các đại lý bất động sản, nhận thấy rằng “Một ngôi nhà chết có thể khiến ngôi nhà khó bán”.
Tiểu bang của bạn có yêu cầu người bán tiết lộ một cái chết trong nhà không? Kiểm tra các yêu cầu về tiết lộ trong quá trình bán tài sản ở tiểu bang của bạn tại trang web pháp lý Nolo.
Ngay cả khi các bang không yêu cầu người bán tiết lộ báo cáo về những lần xuất hiện ma quái, điều đó không có nghĩa là mọi người sẽ không biết về chúng.
Khi họ làm vậy, nó có thể làm trật bánh bán hàng, như trường hợp trong một quyết định nổi tiếng của tòa án năm 1991 cho phép người bán không mua hàng vì bị cáo buộc ám ảnh không được tiết lộ.
Đúng, những người hàng xóm này yên tĩnh, nhưng một nghĩa trang gần đó có thể gây khó chịu cho một số người.
Trên thực tế, trong một phân tích năm 2016, Hiệp hội Môi giới Quốc gia đã phát hiện ra rằng một nghĩa trang gần đó đã kéo giá bất động sản xuống 12,3%.
Sau đó, một lần nữa, một nghiên cứu về doanh số bán hàng của công ty bất động sản Redfin đã xem xét câu hỏi này và đưa ra một phát hiện phức tạp hơn:
“… Những ngôi nhà gần nghĩa trang bán được nhiều tiền hơn, nhưng có thể mất nhiều thời gian hơn để tìm được người mua phù hợp.”
Nhìn chung, cái chết dường như không có lợi cho việc bán nhà. Phân tích giá trị của những ngôi nhà gần nhà tang lễ, Hiệp hội Môi giới Quốc gia nhận thấy giá thấp hơn 6,5% so với bất động sản ở những nơi khác trong quận.
Một số điều đó có thể liên quan đến lưu lượng truy cập mà chúng tạo ra, nhưng cũng có thể có các yếu tố khác. NAR lưu ý rằng mọi người có thể sợ rằng khói từ lò thiêu là độc hại. Những người khác có thể lo lắng về năng lượng tâm linh tiêu cực. Vẫn còn những người khác có thể đơn giản thấy viễn cảnh sống bên cạnh một tòa nhà với xác chết bên trong chỉ là cơn ác mộng.
Không chỉ người chết mới có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến giá nhà đất. Hồ sơ tội phạm của hàng xóm cũng có thể xấu.
Ngay cả khi không có bất động sản tiết lộ, những người mua tiềm năng sẽ không gặp nhiều khó khăn khi tìm hiểu về các ký tự đáng tiếc trên khối. Nhờ đăng ký trực tuyến của tội phạm tình dục và tội phạm khác, thông tin đó rất dễ dàng được tìm thấy. Văn phòng Nghiên cứu Kinh tế Quốc gia ước tính rằng sự hiện diện của nơi ở của tội phạm tình dục làm giảm giá nhà trong vòng một phần mười dặm đi 4%.
Không phải tất cả nấm mốc đều gây chết người, nhưng đã có đủ báo chí xấu về nấm mốc độc hại khiến người mua có thể hiểu được khi mua một ngôi nhà có bất kỳ biến thể nào của thứ đó.
Theo Nolo:
“Ở một số bang, các công ty môi giới hoặc đại lý bất động sản có nhiệm vụ tiết lộ những vấn đề mà họ biết. Tương tự như vậy, thẩm định viên nên thông báo cho bạn về bất kỳ dấu hiệu rõ ràng nào về vấn đề nấm mốc nếu nó có thể ảnh hưởng đến giá trị của tài sản. ”
Tất cả chúng ta đều thích điện của mình, nhưng không phải ai cũng muốn có dây điện cao thế bên ngoài nhà của họ.
Realtor.com cho biết giá đất trống - thường khoảng 20% giá trị bất động sản - có thể giảm 45% so với đất tương tự xa đường dây điện hơn. Theo Realtor.com, sự sụt giảm đó sẽ tạo ra giá trị tổng thể của một ngôi nhà giảm khoảng 9%. Tuy nhiên, các nghiên cứu khác tranh cãi về hiệu quả.
Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia cho biết việc gần nhà máy điện làm giảm giá trị của một ngôi nhà trung bình 5,3%. Báo cáo cho biết:
“Những mối nguy hiểm được nhận thức khi sống gần một nhà máy điện rất khác nhau tùy thuộc vào loại, từ năng lượng mặt trời dường như vô hại cho đến hạt nhân đáng sợ. Nhìn chung, việc có một nhà máy điện trong khu vực lân cận sẽ kéo theo giá bất động sản thấp hơn. ”
Bạn sẽ nghĩ rằng con số trên cửa nhà bạn sẽ ít lo lắng nhất khi bán nhà, nhưng số 13 không may mắn có thể khiến bạn mất một số tiền mặt với những người mua mê tín.
Zoopla nhận thấy rằng những ngôi nhà ở Vương quốc Anh với số “13” trên cửa mang lại ít hơn khoảng 12.273 đô la so với giá nhà trung bình.
