Bài đăng hôm nay là của Monica, người đang cố gắng trả 30 khoản thế chấp của mình càng sớm càng tốt. Bạn có thể theo dõi blog tài chính cá nhân của cô ấy tại MonicaOnMoney .

Chào mọi người! Tôi luôn cho rằng mình sẽ có một khoản thế chấp trong 30 năm tới.

Nhưng tại sao?

Cho đến gần đây, mục tiêu của tôi là trả hết tiền nhà trước khi nghỉ hưu ở một nơi nào đó khoảng 65 tuổi. Tuy nhiên, gần đây tôi đã nghiên cứu một số máy tính thế chấp trực tuyến và bắt đầu chơi với các con số. Bây giờ, tôi rất vui khi biết mình có thể sớm như thế nào thanh toán thế chấp của tôi .

Trả hết nợ thế chấp sớm là một cách tuyệt vời để xây dựng sự giàu có của bạn và giành được sự độc lập về tài chính. Tìm ra số tiền bạn sẵn sàng trả mỗi tháng hoặc mỗi năm để tiết kiệm hàng nghìn đô la tiền lãi! Hãy xem xét một số ví dụ giả định dựa trên một số tính toán thế chấp trực tuyến:

THẾ CHẤP 30 NĂM, KHÔNG PHẢI TRẢ THÊM

Hãy xem xét nếu tôi chọn khoản thế chấp 200.000 đô la và lãi suất 4,5% đối với khoản thế chấp 30 năm. Nếu tôi tuân theo các khoản thanh toán này và không thực hiện thêm bất kỳ khoản thanh toán nào, trong 30 năm, tôi sẽ phải trả tổng cộng 364.809 đô la, bao gồm hơn 164.809 đô la chỉ riêng tiền trả lãi.

Chà! Số tiền này gần như đủ để mua lại căn nhà cũ!

THANH TOÁN HÀNG TUẦN BI

Nếu tôi bắt đầu khoản thế chấp 30 năm với các khoản thanh toán hai tuần một lần, thì một khoản thanh toán bổ sung mỗi năm sẽ được gửi như một khoản thanh toán nguyên tắc. Điều này sẽ trả thế chấp của tôi nhanh hơn. Vì vậy, khoản thế chấp 200.000 đô la sẽ được trả hết chỉ sau 25 năm. Tôi sẽ trả tổng cộng $ 238.112, bao gồm $ 138.112 tiền lãi. Các khoản thanh toán hai tuần một lần này sẽ giúp tôi tiết kiệm được $ 26.697 .

Bây giờ chúng tôi bắt đầu thực sự thấy số tiền tiết kiệm được tăng lên! Và các khoản thanh toán hai tuần một lần này có thể được thiết lập tự động bằng cách gọi cho ngân hàng của bạn. Bạn có thể đặt nó và quên nó đi.

THẾ CHẤP 15 NĂM, KHÔNG PHẢI TRẢ THÊM

Hoặc, tôi có thể chọn một khoản thế chấp 200.000 đô la với lãi suất 4,5% cho khoản thế chấp 15 năm để thay thế. Tái cấp vốn cho khoản thế chấp 15 năm là một cách khác để tiết kiệm hàng nghìn đô la cho khoản thế chấp. Nếu tôi thực hiện các khoản thanh toán đó trong suốt 15 năm và không thực hiện thêm bất kỳ khoản thanh toán nào, tôi sẽ phải trả tổng cộng 275.397 đô la, bao gồm 75.397 đô la tiền lãi.

Đó là khoản tiết kiệm 89.412 đô la so với khoản thế chấp 30 năm! Chà!

NÓ CÓ THẬT KHÔNG?

Vì vậy, nó có thực sự xứng đáng? Tôi nói có, hoàn toàn có! Nhưng tất nhiên, nó phụ thuộc vào mục tiêu tài chính của bạn. Sau khi trả hết khoản thế chấp của mình, tôi sẽ độc lập về tài chính và tôi không thể chờ đợi được nữa! Bạn có thể làm gì với số tiền tiết kiệm được cho tất cả số tiền lãi đó? Có thể bạn thậm chí có thể MUA MỘT NGÔI NHÀ KHÁC với tất cả số tiền mặt dư thừa đó. Hoặc bạn có thể bắt đầu tiết kiệm tất cả số tiền thừa đó để nghỉ hưu. Hoặc bạn có thể nghỉ hưu sớm.

Liên quan:Cách Thanh toán Thế chấp Bằng Thẻ Tín dụng.

Bạn nghĩ gì? Bạn có thể tiết kiệm được bao nhiêu tiền?

Thay vào đó, tốt hơn là bạn nên trả tiền thế chấp từ từ?