Nếu anh chị em và những người thừa kế không hòa thuận khi người thân yêu của họ còn sống, thì thường không chắc mối quan hệ của họ sẽ cải thiện sau khi người đó qua đời. Ngay cả những mối quan hệ tốt nhất cũng có thể bị căng thẳng khi người thừa kế và người thụ hưởng bất đồng về cách xử lý một số tài sản nhất định. Luật pháp của từng bang được thiết lập để giải quyết những tranh chấp này, nhưng chính xác cách luật thực hiện điều này có thể phụ thuộc vào các điều khoản của di chúc của người đã khuất hoặc liệu người đó có để lại di chúc hay không.
Lý tưởng nhất là người chết để lại di chúc và quy định cụ thể về bất kỳ tài sản bất động sản nào mà cô ấy để lại. Cô ấy có thể cho người thi hành quyền của mình để làm điều đó khi anh ta thấy tốt nhất. Cô ấy có thể nói rằng cô ấy muốn bất động sản được bán và số tiền được chia cho những người thụ hưởng của cô ấy. Trong những trường hợp như vậy, hầu hết các tòa án di chúc bang sẽ tôn trọng các điều khoản của di chúc. Lựa chọn duy nhất mà một người thừa kế bất mãn có thể có là chứng minh rằng người lập di chúc không có tâm khi viết di chúc, hoặc một số trường hợp khác có thể yêu cầu tòa án bác bỏ di chúc đó là không hợp lệ. Đây là một cuộc thi về ý chí và nó có thể là một cuộc chiến pháp lý khó để giành chiến thắng.
Ngay cả khi người lập di chúc không cho người thi hành quyền bán tài sản bất động sản của mình, thì luật tiểu bang thường cho người đó quyền làm điều đó. Tuy nhiên, trước tiên cô ấy phải nhận được sự chấp thuận của tòa án. Thông thường, người thi hành án phải bán bất động sản và các tài sản khác để trả nợ cho người đã khuất. Cô ấy sẽ phải đệ đơn lên tòa án chứng thực di chúc trước khi làm như vậy, và bất kỳ người thừa kế nào phản đối việc bán có thể phản đối nó. Một thẩm phán sẽ đưa ra quyết định cuối cùng.
Trong một số tình huống, người chết có thể để lại di sản chung cho một số người thừa kế, hoặc người chết có thể để lại bất động sản nhưng không có di chúc. Trong cả hai trường hợp, hai hoặc nhiều người thừa kế có thể thấy rằng họ là đồng sở hữu của một tài sản và họ không đồng ý về việc phải làm gì với tài sản đó. Người thừa kế muốn bán có thể yêu cầu tòa án “bán vách ngăn”. Ai không muốn bán có quyền tranh luận lập trường của mình trước tòa. Một thẩm phán có thể chấp thuận một cuộc mua bán như vậy nếu bất động sản là một ngôi nhà. Nếu đó là đất trống, thay vào đó, anh ta có thể phân chia nó bằng "hiện vật", chia đất thành nhiều phần và trao quyền sở hữu riêng từng phần cho từng người thừa kế.
Ở một số tiểu bang, nếu thẩm phán ra lệnh bán tài sản phân vùng, điều đó có thể xảy ra mà không có bất kỳ điều khoản nào quy định tài sản đó phải bán theo giá trị thị trường hợp lý. Tòa án có thể bán đấu giá nó cho người trả giá cao nhất. Nhà đầu tư có thể mua bất động sản theo cách này chỉ với một phần nhỏ giá trị của nó. Nếu bạn là người thừa kế muốn bán, bạn có thể nhận được số tiền mặt ít hơn nhiều so với dự đoán.
