Việc phá vỡ hợp đồng thuê một căn hộ có thể ảnh hưởng đến báo cáo tín dụng của bạn và thậm chí dẫn đến phán xét, cả hai đều có thể khiến chủ nhà tương lai thận trọng khi cho bạn thuê. Vì vậy, nếu bạn phá vỡ hợp đồng, bạn có thể cho thuê lại không? Nếu bạn có đủ khả năng để trả hết số tiền mà bạn nợ chủ nhà, bạn có thể làm điều đó trước khi bắt đầu săn căn hộ của mình và có cơ hội tốt hơn để tìm được người sẵn sàng cho bạn thuê lại. Nếu không thể, bạn vẫn có thể tìm được nhà nhưng có thể mất một chút công sức.

Khái niệm cơ bản về hợp đồng thuê căn hộ bị hỏng

Hợp đồng thuê là một liên hệ ràng buộc, nhưng đôi khi nó có thể bị phá vỡ mà không bị phạt. Luật pháp của tiểu bang có thể cho phép bạn ra khỏi hợp đồng cho thuê mà không bị phạt nếu tài sản cho thuê không thể ở được, bạn bị ốm nặng hoặc bạn được gọi đi nghĩa vụ trong quân đội.

Nếu bạn cần phải chuyển chỗ ở do công việc, hoặc chủ nhà của bạn không chấp nhận thỏa thuận của mình, bạn có thể bị loại mà không bị phạt. Chủ nhà có thể cho bạn ra ngoài nếu bạn tìm thấy ai đó tiếp quản phần còn lại của hợp đồng thuê nhà của bạn hoặc thông báo trước rằng bạn sẽ rời đi. Nếu bạn có một hợp đồng thuê căn hộ bị phá vỡ chỉ vì bạn muốn chuyển đi hoặc bạn bị đuổi ra khỏi nhà do không thanh toán, khả năng bạn phải đối mặt với một khoản tiền phạt sẽ tăng lên.

Ảnh hưởng của Hợp đồng cho thuê bị hỏng đối với Tín dụng

Các căn hộ thường kiểm tra tín dụng đối với những người thuê tương lai. Nếu bạn đã phá vỡ hợp đồng, điều đó không nhất thiết có nghĩa là nó có trong báo cáo tín dụng của bạn. Tuy nhiên, các chủ cho thuê độc lập hiếm khi báo cáo các hợp đồng thuê bị hỏng cho các văn phòng tín dụng vì họ không đáp ứng các yêu cầu báo cáo. Có các yêu cầu về tư cách thành viên, an ninh và pháp lý mà chủ nhà phải đáp ứng để báo nợ. Ngoài ra, còn có các khoản phí báo cáo liên quan.

Nếu chủ sở hữu không thể báo cáo khoản nợ trực tiếp với các văn phòng, anh ta có thể chuyển nó cho một cơ quan thu nợ có thể báo cáo. Một tài khoản đang thu tiền vẫn còn trên báo cáo tín dụng của bạn trong tối đa bảy năm . Bạn có thể cố gắng thương lượng với cơ quan thu nợ để thanh toán khoản nợ và xóa khoản nợ đó khỏi báo cáo của mình.

Nếu đã một vài năm kể từ khi bạn phá vỡ hợp đồng, tác động của việc phá vỡ hợp đồng đối với tín dụng sẽ giảm dần theo thời gian. Các tài khoản tích cực ở trạng thái tốt có thể giúp tăng điểm tín dụng của bạn và chứng minh mức độ tín nhiệm của bạn.

Ảnh hưởng của Phán quyết

Chủ nhà có thể khởi kiện dân sự chống lại bạn vì số tiền chưa thanh toán của hợp đồng thuê nhà. Nếu bạn có lý do chính đáng để phá bỏ hợp đồng thuê của mình, tòa án có thể đứng về phía bạn. Tuy nhiên, nếu chủ sở hữu thắng và nhận được phán quyết, nó sẽ được đưa vào báo cáo tín dụng của bạn dưới thông tin hồ sơ công khai. Những căn hộ thực hiện kiểm tra tín dụng có thể thấy thông tin này và có thể không muốn cho người nợ chủ nhà trước của họ thuê.

Bản án chưa thanh toán có thể tồn tại trên báo cáo tín dụng của bạn trong 10 năm Hoặc lâu hơn, tùy thuộc vào trạng thái của bạn. Các phán quyết có thể được xóa bỏ bằng cách thanh toán khoản nợ với "thỏa thuận thanh toán cho việc xóa bỏ".

Làm gì để thuê

Có một số điều bạn có thể làm để đủ điều kiện mua một căn hộ, ngay cả khi hợp đồng thuê bị hỏng xuất hiện trên báo cáo tín dụng của bạn:

• Hãy thẳng thắn và trung thực với công ty quản lý về các trường hợp và hợp đồng thuê bị hỏng. Giải thích điều gì đã xảy ra và cách bạn có thể đảm bảo điều đó sẽ không xảy ra nữa. Nếu hợp đồng thuê bị hỏng là một công cụ phá vỡ thỏa thuận tự động, ít nhất bạn sẽ tìm ra trước khi lãng phí thời gian của mình vào ứng dụng.
  

• Đề nghị trả một khoản tiền gửi lớn hơn. Nếu khu chung cư thông thường yêu cầu đặt cọc bảo đảm và tháng đầu tiên khi ký hợp đồng thuê, hãy đề nghị thanh toán lần đầu tiên, lần cuối cùng và khoản tiền bảo đảm - hoặc một khoản tiền đặt cọc lớn hơn. Các tiểu bang giới hạn số tiền mà chủ nhà có thể tính như một khoản đặt cọc.

• Tìm kiếm các căn hộ thuộc sở hữu tư nhân hoặc do chủ sở hữu quản lý, thay vì các căn hộ do công ty quản lý. Chủ sở hữu tư nhân có thể hiểu biết và linh hoạt hơn so với một công ty quản lý có các quy định chặt chẽ và các yêu cầu về tính đủ điều kiện.

• Nhờ một người bạn đáng tin cậy hoặc thành viên gia đình đồng ký hợp đồng thuê căn hộ. Nhờ người có lịch sử tín dụng tốt giúp bạn có thể trở thành những gì bạn cần để được chấp thuận mua căn hộ.