Khi mua hoặc bán một ngôi nhà, có một số chi phí nhà phải đăng ký hoặc hủy bỏ. Điều này bao gồm các dịch vụ tiện ích và bảo hiểm chủ sở hữu nhà. Có bảo hiểm cho chủ sở hữu nhà không phải lúc nào cũng là lựa chọn của người mua nhà, đặc biệt là khi họ sử dụng dịch vụ của người cho vay để mua tài sản.
Trong quá trình ký quỹ khi mua nhà, công ty ký quỹ thường giữ các khoản tiền, chẳng hạn như khoản thanh toán trước của người mua, trong khi công ty chủ quyền tìm kiếm tiêu đề trên bất động sản để xác định khả năng của người bán trong việc chuyển nhượng quyền sở hữu cho người mua. Người mua thường có một giai đoạn kiểm tra trong quá trình ký quỹ, nơi anh ta kiểm tra tài sản. Đây là thời điểm để người mua xác minh tài sản có thể bảo hiểm được. Một số tài sản có thể không bảo đảm được hoặc khó bảo hiểm, chẳng hạn như tài sản nằm trong khu vực có nguy cơ hỏa hoạn cao. Ký quỹ đóng khi dịch vụ ký quỹ nhận được tiền của người mua cho người bán và nộp các thủ tục giấy tờ cần thiết để chuyển quyền sở hữu từ người bán sang người mua.
Người cho vay thông thường yêu cầu người vay phải có bảo hiểm chủ sở hữu nhà để bảo vệ quyền lợi của người cho vay. Đôi khi người mua nhà trả tiền bảo hiểm cho chủ sở hữu nhà thông qua một tài khoản ký quỹ, nơi người vay trả thêm một ít mỗi tháng ngoài khoản thanh toán căn nhà cơ bản. Những khoản tiền đó thường dùng để trả thuế tài sản và bảo hiểm chủ nhà. Thay vì chủ nhà gửi tiền cho công ty bảo hiểm và người thu thuế, người cho vay sẽ gửi tiền từ tài khoản ký quỹ. Chủ nhà có thể hủy tài khoản ký quỹ và trả phí trực tiếp. Tuy nhiên, một số người cho vay yêu cầu một tài khoản ký quỹ và theo các điều khoản của khoản vay, không cho phép người vay hủy tài khoản đó.
Một người mua nhà trả tiền mặt cho tài sản thường không bắt buộc phải mang bảo hiểm cho chủ nhà, có nghĩa là cô ấy có thể hủy bảo hiểm bất cứ khi nào cô ấy muốn. Người mua nhà sử dụng một người cho vay thường được yêu cầu phải có bảo hiểm chủ sở hữu nhà trong ngày quyền sở hữu tài sản được chuyển giao cho người mua. Nếu chủ nhà chọn hủy hợp đồng sau khi kết thúc ký quỹ mà không có hợp đồng khác, người cho vay có thể thực hiện hành động chống lại người vay, chẳng hạn như lấy bảo hiểm cho chủ nhà và lập hóa đơn cho chủ nhà.
Khi bán căn nhà của mình, bạn có thể hủy bỏ bảo hiểm chủ sở hữu nhà sau khi khoản ký quỹ đóng lại. Thông thường người bán sẽ liên hệ với công ty bảo hiểm và thông báo cho họ biết khi nào thì ký quỹ sẽ đóng. Tuy nhiên, nếu việc ký quỹ chậm trễ, điều quan trọng là người bán phải có bảo hiểm miễn là họ có trách nhiệm với tài sản.
