Ở Texas, chứng thư bảo hành bao gồm các bảo đảm cụ thể do người bán thực hiện đối với người mua. Một trong những đảm bảo này là đảm bảo rằng quyền sở hữu đối với tài sản không bị lấn át, nghĩa là quyền sở hữu sẽ được tự do chuyển nhượng nếu sau này bạn quyết định bán tài sản đó. Chứng thư bảo hành với quyền thế chấp của nhà cung cấp bao gồm tất cả các đảm bảo thông thường của người bán, nhưng quyền cầm giữ đóng vai trò như một biện pháp bảo vệ cho người bán.
Chứng thư bảo hành là công cụ dùng để chuyển quyền sở hữu tài sản từ người cấp / người bán sang người được cấp / người mua. Có rất nhiều loại chứng thư nhưng chứng thư bảo hành là tiêu chuẩn vàng vì chúng mang lại sự bảo vệ tốt nhất cho người mua. Bằng cách ký vào một chứng thư bảo hành, người bán về cơ bản hứa rằng anh ta sở hữu tài sản hoàn toàn và không có thế chấp hoặc bất cứ điều khoản nào liên quan đến nó. Nếu lời hứa trở nên sai và người bán không có quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản, người mua có thể kiện về những thiệt hại tài chính của mình.
Thế chấp là một thỏa thuận hợp pháp giữa con nợ và chủ nợ. Nó cho chủ nợ - người sở hữu tiền - quyền giữ tài sản của con nợ cho đến khi con nợ trả xong nợ. Bạn có thể đã bắt gặp thuật ngữ "thế chấp" trong bối cảnh quyền cầm giữ của thợ cơ khí, cho phép các nhà thầu ghi lại quyền thế chấp đối với ngôi nhà của bạn khi bạn chưa thanh toán các hóa đơn xây dựng của mình. Quyền thế chấp ngăn bạn bán hoặc thế chấp căn nhà của mình cho đến khi bạn trả hết nợ, lúc đó quyền thế chấp được giải phóng.
Quyền cầm giữ của người bán là quyền cầm giữ có lợi cho "người bán" hoặc người bán bất động sản. Khi chứng thư bảo hành có quyền thế chấp của người bán, người mua đồng ý cho người bán thu giữ tài sản cho đến khi tài sản được thanh toán đầy đủ. Nó được sử dụng trong các tình huống mà người mua đang sở hữu tài sản ngay lập tức, nhưng đang trả giá mua theo từng đợt hoặc vào một ngày nào đó sau đó. Vì vậy, nếu chứng thư bảo hành bao gồm quyền cầm giữ của người bán, điều đó có nghĩa là người bán giữ quyền sở hữu tài sản cho đến khi người mua hoàn tất việc thanh toán. Người bán có quyền sở hữu hợp pháp cho đến khi người mua thực hiện khoản thanh toán theo lịch trình cuối cùng và người mua không thể bán tài sản cho đến khi khoản thanh toán đó được thực hiện.
Theo nhiều cách, chứng thư bảo hành của Texas với quyền thế chấp của nhà cung cấp hoạt động giống như một khoản thế chấp - và nó cũng được sử dụng theo cách tương tự. Hầu hết mọi người sử dụng loại chứng thư này khi người mua không vay ngân hàng hoặc tổ chức tài chính mà thay vào đó là vay giá mua từ người bán tài sản. Khi người mua gặp khó khăn trong việc thế chấp từ một tổ chức cho vay, người bán tài sản có thể cho anh ta vay tiền. Cũng giống như các tổ chức cho vay giữ quyền thu giữ tài sản thế chấp, người bán có quyền thế chấp của người bán giữ quyền tương tự trong trường hợp người mua không thực hiện các khoản thanh toán theo lịch trình.
