Giá chào bán và con số mà người bán nhà nhận được khi đóng cửa không giống nhau. Hoa hồng của đại lý bất động sản, bảo hiểm quyền sở hữu, phí ghi sổ, phí ký quỹ, thuế chuyển nhượng và phí công chứng, chưa kể đến vô số chi phí đóng cửa khác, có thể ăn mất tới 10 phần trăm giá bán căn nhà của bạn, tùy thuộc vào chi phí nào trong số những chi phí này bạn đồng ý. trả. Cách chính xác nhất để tính toán chi phí bán hàng là tối thiểu hóa mọi thứ. Hỏi đại lý bất động sản của bạn để biết sơ bộ về chi phí đóng của bạn khi bạn thuê cô ấy niêm yết giá bán nhà của bạn.
Khi kết thúc, bạn sẽ thanh toán hết số dư của khoản vay mua nhà, các khoản thế chấp thứ hai và các khoản thế chấp tiếp theo, các khoản nợ và bất kỳ hạn mức tín dụng nào về vốn sở hữu nhà. Đọc các điều kiện của khoản vay của bạn, vì một số người cho vay tính phí phạt nếu bạn thanh toán khoản vay thế chấp sớm. Bạn cũng có thể phải trả phí xử lý để thanh toán khoản vay của mình. Con số hoàn trả khoản vay thay đổi hàng ngày và bạn sẽ không biết số tiền cuối cùng cho đến khi đóng. Tuy nhiên, bạn có thể yêu cầu người cho vay của bạn cung cấp một báo cáo hoàn trả, điều này giúp bạn có một ý tưởng hợp lý về các số liệu cuối cùng.
Người bán luôn thanh toán hoa hồng cho đại lý bất động sản của mình và hoa hồng cho đại lý của người mua khi kết thúc. Các khoản phí này cần được minh bạch trong hợp đồng niêm yết. Dự kiến sẽ trả khoảng 4 hoặc 5 phần trăm giá bán, chia cho hai đại lý. Nhiều đại lý bất động sản giảm hoa hồng của họ nếu họ đại diện cho người mua trong cùng một giao dịch.
Chi phí đóng cố định có thể bao gồm, nhưng không giới hạn ở, phí tìm kiếm giấy tờ chủ quyền, phí ký quỹ, bảo hành nhà, phí chuyển nhượng liên kết nhà ở, phí ghi sổ, phí chuyển phát nhanh, thuế chuyển nhượng và phí công chứng. Có thể có chi phí đóng lớn hơn hoặc ít hơn tùy thuộc vào luật và quy ước ở tiểu bang của bạn. Nói chung, người mua trả nhiều chi tiết đơn hàng hơn người bán. Tuy nhiên, tất cả các khoản phí và lệ phí đều có thể thương lượng và bạn có thể đồng ý thanh toán một số hoặc tất cả chi phí đóng hoặc phí kiểm tra của người mua như một phần của hợp đồng. Sau khi bạn chấp nhận một đề nghị, đại lý bất động sản của bạn có thể trao đổi với bạn về các hạng mục mà bạn chịu trách nhiệm.
Nếu việc kiểm tra nhà của người mua phát hiện ra các vấn đề nghiêm trọng với tài sản, bạn có thể sẽ phải trả tiền sửa chữa. Đây không phải là chi phí bạn có thể ước tính trước. Một giải pháp thay thế là trả tiền cho việc kiểm tra nhà và thực hiện bất kỳ sửa chữa nào đã xác định trước khi bạn liệt kê. Chi phí kiểm tra nhà trung bình từ $ 375 đến $ 550. Đối với việc sửa chữa, hãy lấy ít nhất ba bản ước tính trước khi bạn thuê nhà thầu và giữ lại các hóa đơn để bạn có thể cộng chi phí vào các chi phí bán hàng khác của mình.
Đóng gói và vận chuyển mất tiền, và số tiền đó là chi phí bán hàng. Ngoài phí của công ty chuyển nhà, yếu tố chi phí đóng gói vật liệu, bất kỳ bảo hiểm chuyên dụng nào mà bạn sử dụng để bảo vệ các vật có giá trị của mình khi vận chuyển và chi phí thuê tự bảo quản nếu bạn cất giữ tài sản của mình. Một số công ty tiện ích yêu cầu bạn thanh toán hết số dư tài khoản của mình trước khi xóa tên bạn khỏi tài khoản.
Nhiều người bán nhà nâng cấp nhà của họ để đạt được giá bán cao hơn. Ví dụ, bạn có thể sơn cho ngôi nhà của mình một lớp sơn mới, lắp những tấm thảm mới hoặc thuê một thợ sửa đồ gia dụng chuyên nghiệp. Những tính năng bổ sung này làm tăng chi phí trả trước cho việc bán nhà của bạn. Tuy nhiên, bồi thẩm đoàn không biết liệu những chi phí này có phải là chi phí chính hãng hay không. Ví dụ, một báo cáo năm 2007 của Hiệp hội các đại lý người mua độc quyền quốc gia cho thấy rằng những ngôi nhà có tổ chức mua được giá bán cao hơn những ngôi nhà không được dàn dựng. Phần lớn, khoản tiền tùy chọn này không phải là chi phí mà là một khoản đầu tư vào ngôi nhà của bạn.
