Học thuyết pháp lý về chiếm hữu bất lợi cho phép ai đó không sở hữu tài sản trở thành chủ sở hữu hợp pháp của nó trong một số tình huống nhất định. Sở hữu bất lợi dựa trên luật thông thường - án lệ - mặc dù nó cũng được điều chỉnh ở Texas bởi các đạo luật. Nói chuyện với luật sư bất động sản Texas nếu bạn cần lời khuyên pháp lý về yêu cầu chiếm hữu bất lợi.

Chiếm hữu bất lợi Nói chung

Khi một người yêu cầu một tài sản bị chiếm hữu bất lợi, anh ta cố gắng trở thành chủ sở hữu hợp pháp của tài sản đó mà không bao giờ trả tiền cho chủ sở hữu hiện tại hoặc cố gắng dưới bất kỳ hình thức nào để mua tài sản từ chủ sở hữu. Chiếm hữu bất lợi đôi khi còn được gọi là "quyền của người tiêu cực", vì người yêu cầu chiếm hữu bất lợi không có quyền sở hữu một cách hợp pháp đối với tài sản và được coi là người chiếm hữu bất lợi. Những người yêu cầu chiếm hữu bất lợi thường sở hữu tài sản và yêu cầu bồi thường đối với tài sản của hàng xóm; tuy nhiên, khiếu nại có thể phát sinh theo những cách khác, miễn là nguyên đơn đáp ứng các yêu cầu của Texas.

Định nghĩa theo luật định

Đạo luật Texas định nghĩa chiếm hữu bất lợi là hành vi chiếm đoạt tài sản thực tế và có thể nhìn thấy được. Người thực hiện hành vi chiếm đoạt phải duy trì một yêu sách chống lại tài sản của người khác là thù địch và không phù hợp với quyền tài sản của người đó.

Yêu cầu về Thời gian

Ở Texas, một người phải kiểm soát một phần tài sản trong một khoảng thời gian nhất định trước khi anh ta có thể đòi tài sản đó thông qua việc chiếm hữu bất lợi. Lượng thời gian yêu cầu khác nhau tùy thuộc vào chi tiết cụ thể của trường hợp. Ví dụ:chủ sở hữu ban đầu có thể thu hồi đất tối đa ba năm sau khi người yêu cầu chiếm giữ nó lần đầu tiên nếu người yêu cầu bồi thường có màu sắc của quyền sở hữu. Điều này có nghĩa là nếu người yêu cầu bồi thường có chứng thư hoặc yêu cầu hợp lý đối với quyền sở hữu, nhưng không thực sự sở hữu tài sản, thì người đó phải kiểm soát tài sản đó trong ba năm trước khi có thể yêu cầu quyền sở hữu. Sau ba năm trôi qua, chủ sở hữu ban đầu không thể lấy lại nó.

Yêu cầu về Luật thông thường

Ngoài các yếu tố được nêu trong quy chế, án lệ Texas áp đặt các yêu cầu khác đối với người yêu cầu chiếm hữu bất lợi. Người đó phải thực sự sở hữu tài sản, có nghĩa là cô ấy phải duy trì quyền kiểm soát nó, sử dụng nó hoặc cách khác là kiểm soát vật lý thay vì chỉ tin rằng nó thuộc quyền kiểm soát của mình. Việc kiểm soát phải liên tục, có nghĩa là không thể có khoảng thời gian mà nguyên đơn ngừng sở hữu tài sản. Ngoài ra, việc chiếm hữu phải có chủ đích và hòa bình, và nó phải loại trừ tất cả những người khác sử dụng tài sản đó.