Chức năng tiện ích là một yếu tố quy định được bao gồm trong thẩm định bất động sản chuyên nghiệp. Thẩm định phân tích các tính năng của ngôi nhà và xác định tiện ích chức năng của nó, hoặc khả năng cung cấp đầy đủ cho mục đích dự định của nó. Một ngôi nhà nói chung phải cung cấp đầy đủ các điều kiện sống. Một tài sản thương mại được đánh giá dựa trên một số đặc điểm để xác định xem tài sản đó có phục vụ cho một hoạt động kinh doanh hiệu quả hay không.
Đánh giá bất động sản là những ước tính được phát triển chuyên nghiệp về giá trị của bất động sản. Người mua bất động sản thường trả tiền thẩm định như một phần của việc đáp ứng các yêu cầu của người cho vay về giá trị thẩm định có thể chấp nhận được. Phương pháp tiếp cận chi phí, phương pháp tiếp cận so sánh doanh số bán hàng và phương pháp tiếp cận thu nhập là ba kỹ thuật cơ bản được sử dụng để đi đến ước tính giá trị. So sánh chi phí và doanh số thường phổ biến trong đánh giá nhà ở, trong khi phương pháp tiếp cận thu nhập phổ biến đối với bất động sản thương mại.
Trong bài báo Tin tức hàng ngày về thế chấp vào tháng 3 năm 2005 của mình "Thẩm định 101 - Cách người thẩm định gắn kết giá trị căn nhà", Glenn Setzer đưa ra một số câu hỏi phổ biến được người thẩm định sử dụng để xác định tiện ích chức năng của một bất động sản. "Tài sản có thể ở được không? Liệu nó có thể có giá trị sử dụng cao hơn và tốt hơn không?" Đối với việc thẩm định nhà ở, câu hỏi đặt ra là liệu tài sản đó có cung cấp các điều kiện sống hợp lý để có một giá trị cụ thể hay không. Câu hỏi thứ hai liên quan đến việc liệu một bất động sản nhất định có thể có giá trị cao hơn cho một chức năng khác, chẳng hạn như chuyển bất động sản nhà ở thành bất động sản thương mại hay không.
Cho dù đang cố gắng chuyển một bất động sản nhà ở thành một cơ sở kinh doanh hay mua một bất động sản thương mại đã có từ trước, thì việc thẩm định đối với tiện ích chức năng của bất động sản thương mại bao gồm một loạt các cân nhắc. Người thẩm định xem xét khoảng cách cột, độ sâu khoang, công suất sàn tải trọng, chiều cao trần, chiều rộng mô-đun, tốc độ thang máy, công suất, số lượng và độ an toàn, mức độ hoàn thiện, hiệu quả năng lượng và bãi đậu xe khi áp dụng. Các tính năng này càng phù hợp với hoạt động kinh doanh, thì chức năng tiện ích càng tốt.
Ảnh hưởng tổng thể của tiện ích chức năng lên giá trị tài sản khác nhau. Khi thẩm định so sánh một tài sản với một số tài sản khác, tiện ích chức năng chỉ là một trong nhiều hạng mục được sử dụng để so sánh. Nếu mỗi bất động sản nhà ở hoặc thương mại nhìn chung có tiện ích chức năng tương đối được chấp nhận và tương đối giống nhau, thì tác động của nó lên giá trị là tối thiểu. Trong các trường hợp mà tiện ích chức năng được coi là hạn chế hoặc không thực tế so với các thuộc tính có thể so sánh, thì giá trị thuộc tính có thể giảm đáng kể.
