Trong một thế giới cho thuê hoàn hảo, người thuê sẽ luôn chuyển đến vào ngày đầu tiên của tháng và chuyển đi vào ngày cuối cùng của tháng. Tuy nhiên, việc cho thuê thực sự không thuận tiện như vậy. May mắn thay, bạn có thể thực hiện các khoản trợ cấp cho những ngày trong tháng khi người thuê nhà của bạn không chiếm tài sản bằng cách sử dụng một phép tính được gọi là tỷ lệ tiền thuê. Việc xem xét nghe có vẻ phức tạp nhưng thực ra đó chỉ là quá trình khiến tiền thuê nhà trở nên công bằng trong một phần nhỏ của tháng.
Trong hầu hết các trường hợp, bạn sẽ tính tiền thuê theo tỷ lệ để đảm bảo rằng người thuê đang thanh toán cho số ngày chính xác trong tháng mà anh ta có quyền truy cập vào tài sản. Để làm điều này, bạn sẽ phải chia tỷ lệ hàng tháng, có tính đến độ dài khác nhau của các tháng khác nhau. Ví dụ, giả sử, thời hạn cho thuê chính thức bắt đầu vào ngày 10 tháng 1 và tiền thuê hàng tháng là 1.200 đô la. Chia tiền thuê hàng tháng cho số ngày trong tháng - 31 - để có "công tác phí, hoặc tỷ lệ cho thuê hàng ngày. Nhân công tác phí với số ngày trong tháng mà người thuê có quyền sở hữu, ở đây là từ ngày 10 tháng 1 đến tháng 1 31 hoặc 21 ngày. Công thức, (1.200 đô la / 31) * 21, dẫn đến số tiền thuê theo tỷ lệ là 812,90 đô la.
Trường hợp bạn có hợp đồng thuê một năm, việc tính tiền thuê dựa trên 365 ngày trong năm sẽ cho kết quả chính xác nhất. Đó là cách tính tương tự như tỷ lệ hàng tháng chỉ khác bây giờ bạn nhân số tiền thuê hàng tháng với 12 - số tháng trong một năm - và chia cho 365. Nhân con số kết quả với số ngày mà người thuê có sở hữu, và bạn nhận được số tiền thuê theo tỷ lệ. Ví dụ:công thức cho khoản tiền thuê 1.200 đô la và tiền chuyển đến vào ngày 10 tháng 1 là ((1.200 đô la * 12) / 365) * 21 và tiền thuê theo tỷ lệ là 828,49 đô la.
Một tùy chọn khác là chọn quy tắc ngón tay cái 30 ngày, thay vì sử dụng số ngày chính xác trong một tháng nhất định hoặc 365 ngày trong năm. Mặc dù tháng 2 có 28 ngày - 29 vào năm nhuận - và hầu hết các tháng đều có 31 ngày, bạn có thể sử dụng 30 ngày để tính tiền thuê theo tỷ lệ cho bất kỳ tháng nào. Để tính tiền thuê phải trả cho một tháng, chỉ cần chia số tiền thuê cho 30, sau đó nhân với số ngày người thuê có quyền cho thuê. Ngày chuyển đến ngày 10 tháng 1 cho khoản thuê 1.200 đô la sau đó sẽ dẫn đến số tiền thuê được chia theo tỷ lệ là 840 đô la.
Người thuê nhà nên hiểu phương pháp cơ bản để tính tiền thuê theo tỷ lệ, bất kể chủ nhà sử dụng phương pháp cụ thể nào. Một phương pháp có thể có lợi hơn hoặc ít hơn đối với chủ nhà hoặc người thuê nhà, tùy thuộc vào ngày tháng. Ví dụ:nếu tháng chuyển đến có 31 ngày, việc sử dụng số ngày trong năm sẽ mang lại khoản thanh toán tiền thuê nhà cao hơn một chút cho chủ nhà. Vào tháng 2 và các tháng có 30 ngày, tính theo tỷ lệ số ngày trong tháng sẽ mang lại khoản thanh toán tiền thuê cao hơn.
