Việc bảo vệ quyền sở hữu đối với tài sản của bạn có thể khởi kiện ra tòa, tùy thuộc vào mức độ thách thức đối với quyền sở hữu của bạn. Hành động im lặng, được gọi là hành động tiêu đề lặng lẽ, được sử dụng để "làm dịu" sự phản đối đối với quyền sở hữu trên một sản phẩm. Nếu bạn không hoàn toàn chắc chắn rằng tiêu đề của bạn đã rõ ràng khỏi tất cả những rào cản hoặc thách thức đã biết hoặc chưa biết, thì việc gửi yêu cầu tiêu đề trong im lặng là cách tiến hành trong nhiều trường hợp.
Nếu một người khác tuyên bố có quyền sở hữu đối với tài sản của bạn, bạn có thể cần phải nộp đơn kiện để bác bỏ yêu cầu của họ và xóa mọi câu hỏi liên quan đến ai là người sở hữu tài sản của bạn. Ví dụ:nếu không có hồ sơ quyền sở hữu không bị phá vỡ do thiếu hồ sơ chứng thư hoặc cái chết của những người sở hữu quyền sở hữu trước đó, bạn có thể gửi một hành động cấp quyền sở hữu yên lặng để loại bỏ bất kỳ nghi ngờ nào về những khuất tất trước đó.
Nếu không có giấy chủ quyền rõ ràng, bạn có thể không bán hoặc tài trợ lại căn nhà của mình, bởi vì chủ sở hữu mới hoặc người nắm giữ quyền thế chấp có thể có các quyền của họ đối với tài sản bị thách thức bởi một bên khác. Đôi khi một hành động tiêu đề yên lặng chỉ là một quy trình thủ tục. Ví dụ, nếu bạn đã trả xong khoản vay mua nhà của mình, thì công ty thế chấp có thể đã không xóa được quyền thế chấp của bạn. Nếu người cho vay không còn kinh doanh hoặc không thể liên lạc được, bạn có thể gửi một hành động tiêu đề yên lặng để xóa đám mây đó trên tiêu đề của bạn.
Hành động quyền sở hữu yên lặng là một vụ kiện được đệ trình lên tòa án chống lại bất kỳ ai đang đe dọa quyền sở hữu tài sản của bạn nhưng không nợ bất kỳ quyền sở hữu nào. Đôi khi bị đơn là một cá nhân hoặc thực thể không xác định vì có sự mâu thuẫn trong lịch sử của chức danh cần phải được xóa. Nếu không có bên nào phục vụ trong việc nộp hồ sơ tiêu đề yên lặng, một thông báo sẽ được đưa ra trên báo, về cơ bản là thông báo cho tất cả những người cư ngụ trong khu vực địa phương về ý định của bạn. Nếu không có ai tiến tới với tư cách là bị đơn đối với yêu cầu của bạn, quyền sở hữu của bạn sẽ được xóa bỏ mọi tranh chấp có thể nảy sinh chống lại nó trong quá khứ.
Hệ thống Đăng ký Điện tử Thế chấp, hoặc MERS, được tạo ra bởi những người cho vay thế chấp để theo dõi những thay đổi của những người nắm giữ quyền thế chấp và các cơ quan dịch vụ khi các khoản vay được bán trong toàn ngành. MERS giúp theo dõi công ty nào sở hữu các khoản thế chấp nhất định gắn liền với các tài sản cụ thể và ai cung cấp dịch vụ đó bằng cách thu các khoản thanh toán thế chấp cho người cho vay. Nó loại bỏ sự cần thiết của các thủ tục giấy tờ khổng lồ khi các khoản vay được thay đổi chủ, nhưng nó không ghi chú hoặc chứng thực. Khi có nhiều người cho vay và cơ quan dịch vụ đăng ký trong MERS, có thể không tìm thấy bị đơn tham gia một hành động đòi quyền lợi âm thầm. Do đó, trong các vụ tịch thu do MERS khởi xướng, bạn có thể không biết công ty nào thực sự sở hữu chứng thư và, nếu một vụ kiện đòi quyền sở hữu âm thầm được đệ trình, bị đơn có thể không có mặt để yêu cầu tài sản của bạn.
