Nhiều người thuê nhà gặp khó khăn trong việc đáp ứng các nghĩa vụ tài chính của họ và phí thuê nhà cao có thể gây căng thẳng cho những người có thu nhập thấp. Bộ Phát triển Đô thị và Nhà ở Hoa Kỳ (HUD) quản lý các chương trình như chương trình Phiếu Lựa chọn Nhà ở (HCV) và các dự án cho thuê có trợ cấp nhằm giảm giá thuê cho các hộ gia đình có thu nhập thấp. Thu nhập và điểm tín dụng đóng một vai trò quan trọng trong việc đủ điều kiện cho thuê và các đơn vị không được trợ cấp.

Mẹo

Những người có thu nhập thấp và trung bình có thể đủ điều kiện tham gia một chương trình của chính phủ để giúp họ tìm một nơi ở hợp lý. Nhà ở có được thông qua một chương trình như vậy được gọi là nhà ở được trợ cấp. Nhà ở không trợ cấp bao gồm nhà cho thuê trên thị trường mở.

Ý nghĩa của Nhà ở được Trợ cấp

Nhà ở được trợ cấp là nhà ở có được với sự hỗ trợ của chương trình nhà ở của chính phủ . Các chương trình này thường do Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị quản lý. Nếu bạn đủ điều kiện, chính phủ sẽ trả một phần trăm tiền thuê nhà của bạn cho chủ nhà hoặc hỗ trợ gián tiếp thông qua một số hình thức giảm thuế.

Một loại nhà ở được trợ cấp khác là khu nhà ở hợp tác phi lợi nhuận , thường được gọi là dự án. Những ngôi nhà này được cung cấp cho người già và người tàn tật và các gia đình có thu nhập thấp với giá thuê chiết khấu cao.

Hiểu về Trợ cấp Trực tiếp

Chương trình HCV cung cấp khoản thanh toán hàng tháng thay mặt cho người thuê. Người nộp đơn phải đáp ứng các nguyên tắc nghiêm ngặt về thu nhập, nguồn lực và tài sản, ví dụ, để đủ điều kiện tham gia chương trình. Các đơn vị được phê duyệt phải đáp ứng các hướng dẫn về tình trạng vật chất và hợp đồng cho thuê. Người thuê có thể quyết định di chuyển và sử dụng phiếu mua hàng cho hợp đồng cho thuê mới.

Chương trình HCV cũng mang đến cho người nhận cơ hội mua nhà. Trợ cấp tiếp tục trong một khoảng thời gian cụ thể - 15 năm , ví dụ - của một khoản thế chấp đã được phê duyệt.

Các dự án cho thuê có trợ cấp thường thuộc sở hữu của cơ quan quản lý nhà ở công cộng, nơi đơn vị cho thuê cho những người nộp đơn đáp ứng các hướng dẫn. Ứng viên phải đáp ứng các tiêu chuẩn về thu nhập và có thu nhập ổn định. Sau khi người thuê quyết định chuyển đi, khoản trợ cấp vẫn còn với tài sản.

Ins-and-Out of Indirect Trợ cấp

Chương trình Tín dụng Thuế Nhà ở Thu nhập thấp (LIHTC) cung cấp một khoản trợ cấp gián tiếp dưới hình thức giảm thuế . Chương trình này khuyến khích các nhà phát triển trong khu vực tư nhân cung cấp tỷ lệ phần trăm cho thuê cho những người thuê đáp ứng các nguyên tắc. Chính phủ liên bang trao các khoản tín dụng thuế cho các nhà phát triển đủ điều kiện, những người bán tín dụng cho các nhà đầu tư để gây quỹ tài trợ cho bất động sản, theo HUD. Do đó, nhà phát triển có thể cung cấp dịch vụ cho thuê với mức giá thấp hơn thị trường do tiết kiệm.

Tìm hiểu Thị trường chưa được tiêu chuẩn hóa

Các tài sản trong thị trường không được cung cấp về cơ bản là cho thuê tư nhân thông thường của bạn với mức giá cho thuê tương đương với thị trường xung quanh. Cho thuê trên thị trường không cung cấp trợ cấp trực tiếp hoặc gián tiếp . Người thuê phải đủ điều kiện bằng cách đáp ứng các yêu cầu về thu nhập và tín dụng hàng năm tối thiểu.

Thông thường, những người cho thuê có điểm tín dụng cao và việc làm bình đẳng, đáng tin cậy đủ điều kiện cho thị trường không có dịch vụ cung cấp dịch vụ nhưng một số cơ sở kinh doanh chưa được cung cấp dịch vụ có thể tạm nghỉ dưới hình thức giảm giá . Các bất động sản chưa được dọn dẹp và giảm bớt cung cấp các căn hộ ở mức thấp hơn một chút so với thị trường. Các tài sản này có thể có các yêu cầu về tín dụng và thu nhập giống như các đơn vị thị trường. Những người thuê nhà không đủ khả năng chi trả tiền thuê theo thị trường nhưng không đủ điều kiện nhận trợ cấp có thể lựa chọn nhà ở tử tế.