Hợp đồng mua bán đất trả góp, còn được gọi là hợp đồng chứng thư, là một loại hình tài trợ cho chủ sở hữu bất động sản cho phép người mua và người bán bỏ qua quy trình phê duyệt của ngân hàng và làm việc trực tiếp với nhau. Hợp đồng đất đai là một cách phổ biến để mua và bán tài sản ở bang Michigan, và trong khi mọi hợp đồng đất đai có thể khác nhau do tính chất linh hoạt của giao dịch, có những điểm chung mà mọi bên nên mong đợi.
Hợp đồng đất đai điển hình, ở Michigan và các nơi khác, kêu gọi người bán giữ chứng thư đứng tên mình làm tài sản thế chấp trong khi anh ta tạm thời cung cấp tài chính cho việc mua bán cho người bán. Nhà cung cấp thường muốn một khoản vay trong 30 năm, với thời hạn thanh toán sau 5 hoặc 10 năm. Họ đồng ý về giá cả, lãi suất và khoản thanh toán trước, trung bình nhỏ và dao động từ 1 đến 10 phần trăm. Người bán cũng đồng ý bảo trì tài sản và thực hiện các sửa chữa cần thiết, cũng như đóng thuế tài sản và bảo hiểm. Các giao dịch được ghi lại bằng máy ghi chứng từ của quận.
Các điều khoản hợp đồng đất đai trung bình ở Michigan yêu cầu khấu hao trong 30 năm yêu cầu người bán phải trả toàn bộ số dư đến hạn sau khi thời gian tài trợ của nhà cung cấp kết thúc. Điều này thường được thực hiện thông qua tái cấp vốn của nhà cung cấp. Các khoản thanh toán mà nhà cung cấp thực hiện trong thời hạn sẽ tích lũy một phần công bằng cho cô ấy; vốn chủ sở hữu đó được sử dụng để tái cấp vốn cho khoản vay ngân hàng và nhà cung cấp được thanh toán đầy đủ. Khi điều đó xảy ra, nhà cung cấp chuyển quyền sở hữu cho nhà cung cấp.
Nếu nhà cung cấp mặc định, Michigan cho phép nhà cung cấp quyền bị tước đoạt, miễn là điều khoản đó được ghi vào hợp đồng mua bán. Việc tịch thu cho phép người bán chỉ cần trả lại tài sản cho người bán nếu anh ta chậm trễ trong việc thanh toán và không thể thực hiện chúng. Người bán hàng có 90 hoặc 180 ngày để khắc phục sự cố vỡ nợ, tùy thuộc vào số tiền mà cô ấy đã trả vào hợp đồng. Nếu cô ấy không thể chữa khỏi tình trạng vỡ nợ, tài sản sẽ được trả lại cho nhà cung cấp và nhà cung cấp giữ các khoản thanh toán đã thực hiện dưới dạng thiệt hại đã thanh lý.
Michigan cũng cung cấp cho các nhà cung cấp quyền cưỡng chế bất hợp pháp nếu hợp đồng mua bán có điều khoản bán quyền lực. Điều này có nghĩa là người bán không phải thông qua hệ thống tòa án để đòi lại căn nhà. Nhà cung cấp cũng có thể tịch thu về mặt pháp lý theo luật Michigan, nhưng nó chậm hơn và đắt hơn. Sự khác biệt lớn giữa tịch thu tài sản và tịch thu tài sản là khi bị tịch thu tài sản, người bán hàng có thể trở thành hiện tại chỉ bằng cách thanh toán số dư quá hạn (và sau đó có thể ở lại tài sản, miễn là họ vẫn ở hiện tại). Tịch thu tài sản làm tăng số dư đầy đủ đến hạn; và ngoài ra, có thể buộc người bán phải chịu trách nhiệm về bất kỳ sự thiếu hụt nào mà việc bán tài sản không thỏa mãn được.
Michigan cũng cung cấp các biện pháp bảo vệ cho các nhà cung cấp trong trường hợp nhà cung cấp không thể cung cấp một danh hiệu rõ ràng khi hài lòng với hợp đồng (có nghĩa là, nhà cung cấp thanh toán đầy đủ cho nhà cung cấp). Nhà cung cấp có thể đảm bảo một lệnh tòa hướng dẫn nhà cung cấp thực hiện chứng thư. Người bán cũng có thể hủy bỏ hợp đồng đất đai và yêu cầu trả lại tất cả các khoản tiền đã trả vào tài sản. Cuối cùng, nhà cung cấp có thể yêu cầu bồi thường thêm tiền.
