Chứng thư là tài liệu tiêu chuẩn để chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản. Trong nhiều trường hợp, việc chuyển giao quyền sở hữu từ người được cấp - người từ bỏ tài sản - sang chủ sở hữu mới hoặc người được cấp, là một sự hoán đổi tiền mặt lấy tài sản đơn giản; các trường hợp khác phức tạp hơn. Ví dụ:ở California, khi vợ / chồng chuyển quyền sở hữu bằng chứng thư trợ cấp chuyển nhượng giữa vợ chồng, thì chứng thư này có lợi ích về thuế có giá trị.

Chuyển tiền giữa các cặp vợ chồng

Theo luật của California, chứng thư tài trợ đi kèm với sự đảm bảo rằng người cấp tiền không làm bất cứ điều gì để làm hỏng danh hiệu mà cô ấy đang truyền đạt, chẳng hạn như bán tài sản cho người khác. Các cặp vợ chồng có thể sử dụng chứng thư trợ cấp chuyển nhượng giữa vợ chồng để chuyển quyền sở hữu từ một bên là một cá nhân cho cả hai vợ chồng với tư cách là chủ sở hữu chung; chuyển tài sản như một phần của việc giải quyết ly hôn; hoặc để chuyển quyền sở hữu cho một quỹ tín thác, với điều kiện việc chuyển nhượng là vì lợi ích của người phối ngẫu còn sống.

Lợi ích

Luật của tiểu bang California đặt ra các giới hạn về mức đánh giá thuế tài sản có thể tăng lên từ năm này sang năm khác. Giới hạn đó biến mất khi quyền sở hữu thay đổi:Khi chủ sở hữu mới có quyền sở hữu, người định giá sẽ đánh giá lại tài sản theo giá trị thị trường hiện tại. Theo luật tiểu bang, chuyển nhượng giữa vợ chồng không được tính là thay đổi quyền sở hữu và không kích hoạt đánh giá lại. Nếu người được cấp đã giữ căn nhà trong nhiều năm, việc tránh đánh giá lại có thể giúp người được cấp trả một khoản tiền thuế bất động sản.

Chứng thư từ chối

Chứng thư tài trợ và chứng thư bảo hành cung cấp cho người nhận tài trợ sự đảm bảo rằng quyền sở hữu được bảo mật; người cấp chấp nhận một mức độ trách nhiệm đối với bất kỳ vấn đề nào về quyền sở hữu, mặc dù trách nhiệm pháp lý khác nhau tùy theo loại chứng thư. Chứng thư từ bỏ quyền sở hữu ở California, giống như các tiểu bang khác, không mang lại sự đảm bảo nào:Người cấp bằng sử dụng chứng thư từ bỏ quyền sở hữu từ bỏ bất kỳ danh hiệu nào mà cô ấy có nhưng không thể chịu trách nhiệm nếu có vấn đề về quyền sở hữu hoặc nếu cô ấy không có danh hiệu nào để từ bỏ. Giấy chứng nhận quyền sở hữu được sử dụng để chuyển nhượng quyền sở hữu giữa các thành viên trong gia đình hoặc để yêu cầu một bên trong tranh chấp quyền sở hữu từ bỏ yêu cầu của cô ấy.

Cân nhắc

Theo luật của California, việc chuyển nhượng tài sản không bao giờ có điều kiện. Giấy chứng nhận từ chối và bằng cấp nêu rõ việc xem xét, nếu có, người cấp sẽ nhận được để đổi lại danh hiệu. Bất kỳ điều kiện bổ sung nào mà người cấp quyền đặt ra sẽ vô hiệu sau khi người được cấp quyền nhận được tài liệu, ngay cả khi người được cấp quyền đồng ý với chúng. Khi sử dụng chứng thư quitclaim, một yếu tố khác cần xem xét là quitclaim truyền đạt chức danh nhưng không phải chịu trách nhiệm về việc thế chấp. Người được cấp vẫn phải chịu trách nhiệm đối với bất kỳ thế chấp nào đối với tài sản trừ khi cô ấy và người được cấp thỏa thuận.