Khi bạn bỏ lỡ một vài khoản thanh toán thế chấp ở Texas, người cho vay có tùy chọn thu giữ nhà của bạn và bán nó để trả khoản nợ chưa thanh toán của bạn. Người cho vay không phải ra tòa trước khi tịch thu tài sản, nhưng họ phải tuân theo một thủ tục thông báo và chờ đợi nghiêm ngặt để cho bạn nhiều thời gian để bắt kịp các khoản thanh toán của mình. Hầu hết các trường hợp, sẽ phải mất ít nhất sáu tháng trước khi tài sản được bán đấu giá. Không ai được phép ném bạn ra ngoài cho đến khi quá trình này kết thúc và chủ sở hữu mới đến nhận chìa khóa.
Các vụ tịch thu nhà không xảy ra chỉ sau một đêm ở Texas. Nếu bạn bỏ lỡ một vài khoản thanh toán thế chấp, ngân hàng sẽ gửi một số thư cảnh báo và có thể gọi cho bạn để xem điều gì đang xảy ra. Ngân hàng không thể gửi thư "vi phạm" hoặc "yêu cầu" chính thức đầu tiên cho đến khi bạn quá hạn thanh toán 120 ngày, vì vậy có nhiều thời gian để tìm ra phương án sửa đổi khoản vay hoặc kế hoạch thanh toán để bạn có thể tránh bị tịch thu tài sản. Thư yêu cầu sẽ cho bạn 30 ngày để mang khoản vay của bạn hiện tại. Nếu bạn vẫn chưa đồng ý với một kế hoạch trước khi hết thời hạn 30 ngày chữa khỏi, người cho vay có thể tịch thu và bán nhà của bạn trong cuộc đấu giá.
Bạn sẽ nhận được thông báo về thời gian, ngày tháng và địa điểm ít nhất 21 ngày trước khi bán nhà tịch thu tài sản. Tại cuộc đấu giá, một trong hai điều sẽ xảy ra - hoặc tài sản sẽ được bán cho người trả giá cao nhất hoặc nó sẽ hoàn nguyên về ngân hàng dưới dạng "REO" hoặc tài sản thuộc sở hữu bất động sản. Texas không có quyền quy đổi theo luật định. Điều này có nghĩa là bạn không có cách nào để lấy lại tài sản sau cuộc đấu giá, ngay cả khi bạn xoay sở để kiếm được tiền. Tại thời điểm này, bạn có thể vẫn đang chiếm giữ tài sản. Không ai có quyền hợp pháp đuổi bạn cho đến khi tài sản được bán hoặc trở thành REO.
Với tính năng nhận tiền mặt để lấy chìa khóa, chủ sở hữu mới hoặc ngân hàng sẽ cung cấp cho bạn tiền mặt để đổi lấy việc bạn chuyển đi nhanh chóng. Đối với chủ sở hữu mới, việc này thường nhanh hơn và rẻ hơn nhiều so với việc ra tòa để xin lệnh trục xuất. Có những lợi thế rõ ràng cho bạn, quá. Ở Texas, bạn có trách nhiệm thanh toán bất kỳ khoản thiếu hụt nào giữa khoản nợ bạn mắc phải và tài sản được bán đấu giá. Vì vậy, nếu bạn nợ 150.000 đô la và bất động sản được bán với giá 130.000 đô la, ngân hàng có thể đòi bạn khoản thiếu 20.000 đô la. Đồng ý với một thỏa thuận tiền mặt lấy chìa khóa có nghĩa là bạn có thể thâm nhập vào khoản nợ đó. Một số ngân hàng có thể xóa toàn bộ số tiền để đổi lấy việc bạn để lại tài sản mà không gặp bất kỳ phiền phức nào.
Nếu bạn không đồng ý về thỏa thuận tiền mặt lấy chìa khóa, chủ sở hữu mới sẽ kiện bạn ra tòa để yêu cầu trục xuất và mọi thứ diễn ra khá nhanh chóng vào thời điểm này. Theo luật Texas, chủ sở hữu mới chỉ cần thông báo cho bạn ba ngày để dọn đi. Sau đó, cô ấy có thể nộp đơn yêu cầu trục xuất - một vụ kiện mà cô ấy gần như chắc chắn sẽ thắng vì thực sự không có lý do gì để bạn ở lại tài sản một khi nó đã bị tịch thu một cách hợp pháp. Sau khi đơn đặt hàng được chấp thuận, bạn có năm ngày để đóng gói và chuyển đi. Nếu bạn không tự ý rời đi, cảnh sát trưởng sẽ buộc bạn rời khỏi đây và chất đồ đạc của bạn lên lề đường.
