Điều chỉnh tổng hợp là một khoản thanh toán vào tài khoản ký quỹ được thiết kế để nạp tiền lên đến một mức bắt buộc. Trong một số trường hợp, việc điều chỉnh tổng hợp có thể xảy ra dưới hình thức tín dụng từ một tài khoản có tiền thặng dư. Hai trong số các hình thức điều chỉnh tổng hợp phổ biến nhất liên quan đến việc mua và thế chấp bất động sản.

Ký quỹ

Ký quỹ là một thỏa thuận trong đó tiền được chuyển nhượng giữa hai bên nhưng tạm thời do một bên thứ ba nắm giữ. Điều này có thể được thực hiện để đảm bảo rằng cả hai bên đều đáp ứng các nghĩa vụ hợp đồng, tuân thủ các nghĩa vụ như thanh toán thuế hoặc để đảm bảo có tiền ngay cả khi các chi tiết chính xác của giao dịch có thể khác nhau. Một ví dụ đơn giản về hoạt động ký quỹ là khi người mua đấu giá trực tuyến thanh toán tiền vào dịch vụ ký quỹ, với số tiền được chuyển cho người bán sau khi hàng hóa được giao hoặc trả lại cho người mua nếu hàng hóa không được giao.

Điều chỉnh

Trong khi các tài khoản ký quỹ đơn giản có thể chỉ bao gồm một lần thanh toán, thì những tài khoản phức tạp hơn có thể bao gồm nhiều lần thanh toán hoặc rút tiền. Tùy thuộc vào lý do của tài khoản ký quỹ, người thanh toán có thể được yêu cầu duy trì số dư tối thiểu cụ thể. Nếu số dư giảm xuống - ví dụ:nếu tiền rời khỏi tài khoản - thì điều chỉnh tổng hợp là khoản thanh toán bắt buộc để đưa số dư trở lại mức tối thiểu. Trong một số trường hợp, việc điều chỉnh tổng hợp có thể có nghĩa là người thường thanh toán vào tài khoản sẽ nhận lại tiền - ví dụ:nếu chi tiêu từ tài khoản thấp hơn dự kiến ​​và do đó số dư cao một cách không cần thiết.

"Điều chỉnh tổng hợp" có thể đề cập đến chính khoản thanh toán hoặc mục nhập có liên quan trên bảng sao kê cho tài khoản.

Mua nhà

Trong nhiều giao dịch bất động sản, tiền mua được tạm giữ bằng tiền ký quỹ. Điều này được thiết kế để ngăn người mua rút khỏi thỏa thuận, đồng thời đảm bảo người bán nhận được tiền sau khi thỏa thuận hoàn tất.

Trong bối cảnh này, việc điều chỉnh tổng hợp có tính đến các giao dịch khác với giá mua. Thông thường nhất, điều này sẽ liên quan đến các khoản thanh toán mà người mua thực hiện vào một thời điểm riêng biệt - ví dụ:khoản thanh toán bằng tiền nghiêm túc được sử dụng ở nhiều tiểu bang đóng vai trò như một khoản đặt cọc. Trong những trường hợp này, điều chỉnh tổng hợp do đó sẽ giảm số tiền còn nợ để hoàn tất giao dịch mua.

Thế chấp

Nhiều công ty cho vay cầm cố sẽ yêu cầu người đi vay thiết lập một tài khoản ký quỹ riêng cho các khoản thanh toán bắt buộc sẽ không đến tay người bán tài sản. Ví dụ bao gồm các khoản trả trước cho bảo hiểm nhà hoặc thuế tài sản; người cho vay thường muốn đảm bảo điều này đúng để tài sản được bảo vệ tốt hơn.

Trong bối cảnh này, điều chỉnh tổng hợp là chênh lệch giữa tổng số tiền mà một người nợ theo cách này sau khi hoàn tất việc mua nhà và bất kỳ khoản thanh toán ban đầu nào mà ngân hàng yêu cầu người đó phải đưa vào tài khoản. Do đó, thông thường, việc điều chỉnh có nghĩa là khấu trừ khoản thanh toán ban đầu để tìm số tiền vẫn còn nợ.