Hầu hết các chính quyền bang đều tính một khoản phí nào đó cho việc chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản từ người này sang người khác. Ở Florida, lệ phí đó được gọi là "thuế tem tài liệu". Thuế cũng được đánh vào trái phiếu, thế chấp và nợ vay. Không giống như thuế tài sản ở Florida, thuế tem tài liệu không phải là khoản khấu trừ thuế thu nhập liên bang hợp pháp.

Doc Stamp Tax

Bạn trả thuế tem tài liệu bất cứ khi nào bạn ghi lại việc chuyển nhượng quyền sở hữu với một máy ghi chứng thư của quận. Thông thường, chuyển nhượng đất ở Florida liên quan đến chứng thư bảo hành hoặc chứng từ khiếu nại, nhưng bạn cũng phải trả tem doc cho các chuyển nhượng liên quan đến các khoản thanh toán, hợp đồng cho chứng thư và chứng thư thay cho việc tịch thu tài sản. Kể từ năm 2011, thuế suất là 70 xu cho mỗi 100 đô la được xem xét cho bất động sản, mặc dù Miami-Dade đưa ra một mức thuế khác. Cân nhắc có thể bao gồm tiền mặt, thế chấp, xóa nợ hoặc hoán đổi tài sản.

Thuế Bất động sản

Bạn có thể khấu trừ bất kỳ khoản thuế bất động sản nào bạn phải trả cho các cơ quan quản lý của Florida từ thu nhập chịu thuế liên bang của bạn. Ở Florida, cơ quan thuế có thể bao gồm hội đồng trường học, thành phố, quận và các khu cứu hỏa. Đánh giá đặc biệt - một loại thuế bất động sản nhắm vào một số bưu kiện nhất định để trả cho một lợi ích, chẳng hạn như một con đường mới - là một ngoại lệ:Vì bạn nhận được thứ gì đó để đổi lại các khoản thanh toán của mình, nó không được khấu trừ. Thuế đối với chuyển nhượng quyền sở hữu - không chỉ tem tài liệu của Florida mà các loại thuế tương tự ở các tiểu bang khác - không phải là khoản khấu trừ được Sở Thuế vụ chấp thuận.

Lãi vốn

Bạn có thể nhận được lợi ích thuế liên bang từ thuế tem tài liệu khi bạn tính lãi vốn từ việc bán bất động sản. Chính phủ liên bang tính thuế thu nhập vốn dựa trên sự chênh lệch giữa "cơ sở đã điều chỉnh" - giá mua cộng với các khoản phí nhất định - và giá bán của bạn. Các điều chỉnh đối với giá mua bao gồm quyền sở hữu, bảo hiểm, chi phí khảo sát và thuế chuyển nhượng bất động sản. Bằng cách bao gồm phí đóng dấu tài liệu trong cơ sở đã điều chỉnh của bạn, bạn sẽ giảm được lợi nhuận chịu thuế khi bán hàng.

Yêu cầu khấu trừ

Nếu bạn muốn yêu cầu thuế bất động sản Florida của mình như một khoản khấu trừ liên bang, bạn phải tối thiểu hóa các khoản khấu trừ trong Bảng A. Một số người cho vay thế chấp yêu cầu bạn gửi các khoản thanh toán hàng tháng trên hóa đơn thuế tài sản hàng năm của bạn vào một tài khoản ký quỹ, mà người cho vay sử dụng để đảm bảo đã nộp thuế. Nếu bạn có một tài khoản như vậy, bạn không thể khấu trừ số tiền bạn trả vào tài khoản đó. Tất cả những gì bạn có thể yêu cầu là số tiền chuyển ra khỏi tài khoản cho người thu thuế địa phương của bạn.