Chương trình sửa đổi nhà giá cả phải chăng, hoặc HAMP, là một chương trình của chính phủ có thể giúp bạn có được khoản thanh toán thế chấp hợp lý hơn để làm việc. Với việc sửa đổi khoản vay, người cho vay đồng ý thay đổi các điều khoản cho khoản vay của bạn. Sau khi tham gia chương trình này, bạn có thể muốn bán nhà của mình vào một thời điểm nào đó trong tương lai.
Khi bạn tham gia Chương trình sửa đổi nhà giá cả phải chăng, bạn vẫn đang trực tiếp làm việc với người cho vay của mình. Chương trình chỉ đơn giản là cung cấp động cơ để người cho vay sửa đổi khoản vay của bạn cho bạn. Thỏa thuận vẫn còn giữa bạn và người cho vay của bạn. Điều này có nghĩa là khi bạn thực hiện việc sửa đổi khoản vay với người cho vay của mình, bạn nên đặc biệt chú ý đến các điều khoản của thỏa thuận. Trong một số trường hợp, thỏa thuận có thể có những hạn chế về thời điểm bạn có thể bán.
Trong một số trường hợp, người cho vay có thể không muốn bạn bán ngay sau khi đồng ý sửa đổi khoản vay. Điều này là do người cho vay đã phải thừa nhận một số lợi nhuận ở phần cuối của giao dịch để bạn có được khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn. Nếu bạn lập tức quay đầu bán nhà thì bên cho vay sẽ không thu hồi kịp những chi phí này. Do đó, người cho vay đôi khi yêu cầu bạn sống trong ngôi nhà từ một đến năm năm sau khi sửa đổi.
Nếu hợp đồng mà bạn ký cho việc sửa đổi khoản vay không có bất kỳ từ ngữ cụ thể nào liên quan đến việc bán nhà của bạn, thì bạn có quyền bán tài sản đó. Tại thời điểm đó, bạn có thể bán tài sản và dùng tiền để trả thế chấp. Nếu bạn đang điều chỉnh khoản vay, bạn cũng không nên mong đợi bán nhà của mình thông qua một thỏa thuận bán khống. Người cho vay của bạn phải chấp nhận bán khống và có thể không muốn làm việc với bạn nếu họ đã đồng ý sửa đổi.
Nếu bạn biết rằng bạn muốn bán căn nhà của mình, việc điều chỉnh khoản vay có thể không có ý nghĩa đối với bạn. Sửa đổi khoản vay là một quá trình có thể giúp bạn về lâu dài nếu bạn muốn ở lại nhà của mình. Nếu bạn muốn bán căn nhà của mình trước mắt, có thể là hợp lý nếu bạn chỉ cần cố gắng thực hiện các khoản thanh toán trong khi bạn có căn nhà trên thị trường. Bằng cách này, bạn sẽ không phải lo lắng về bất kỳ hạn chế nào.
