Tại Khối thịnh vượng chung Virginia, Đạo luật Chủ nhà và Người thuê nhà Virginia quy định các quyền và nghĩa vụ tương ứng giữa chủ nhà và người thuê nhà của họ. Chủ nhà chỉ có thể tăng tiền thuê khi kết thúc thời hạn thuê, và luật Virginia không giới hạn số tiền thuê mà họ có thể tính cho người thuê. Chủ nhà có thể tăng tiền thuê hàng tháng của người thuê nhà nếu họ thông báo bằng văn bản ít nhất 30 ngày trước khi tăng tiền thuê nhà.
Mặc dù luật Virginia cho phép chủ nhà ký hợp đồng thuê nhà bằng miệng với người thuê nhà của họ, họ không được tăng tiền thuê nhà mà không thông báo bằng văn bản thích hợp trước khi tăng tiền thuê nhà. Đối với những người thuê theo tuần, chủ nhà phải thông báo bằng văn bản cho họ ít nhất bảy ngày trước khi tăng tiền thuê. Chủ nhà phải thông báo bằng văn bản cho người thuê hàng tháng ít nhất 30 ngày trước khi tăng tiền thuê. Đối với những người thuê có hợp đồng thuê bằng văn bản hàng năm, chủ nhà không được tăng tiền thuê cho đến khi hợp đồng thuê của họ kết thúc và họ phải tạo cơ hội cho họ chấm dứt việc thuê trước khi giá thuê mới có hiệu lực.
Chủ nhà có thể đuổi người thuê của họ vì không trả tiền thuê đúng hạn bằng cách cung cấp cho họ thông báo "trả hoặc nghỉ việc" bằng văn bản trong năm ngày. Thông báo của họ phải cho người thuê nhà năm ngày để trả các khoản thanh toán tiền thuê nhà quá hạn của họ. Khi người thuê trả tiền thuê nhà trong vòng năm ngày, chủ nhà của họ không được đuổi họ chỉ vì không trả tiền thuê nhà. Tuy nhiên, chủ nhà có thể đuổi họ vì vi phạm bất kỳ điều khoản nào khác của hợp đồng thuê. Chủ nhà không có nhiệm vụ chấp nhận thanh toán ít hơn toàn bộ tiền thuê. Chủ nhà cũng có quyền thu phí luật sư và phí trả chậm, theo Đạo luật Chủ nhà và Người thuê nhà Virginia. Nếu người thuê nhà không trả tiền thuê nhà của họ trong vòng năm ngày, thì chủ nhà có thể đuổi theo pháp luật bằng cách gửi các hành động "giam giữ bất hợp pháp" đối với người thuê nhà của họ.
Khi chủ nhà đệ trình những người giam giữ trái pháp luật ra tòa, họ có thể yêu cầu tòa ấn định ngày xét xử trục xuất và yêu cầu ký quỹ tiền thuê. Với việc ký quỹ tiền thuê nhà, người thuê nhà phải trả toàn bộ số tiền thuê nhà đến hạn kể từ ngày xét xử bằng cách ký quỹ tiền thuê nhà của họ với tòa án. Tòa án có toàn quyền từ chối yêu cầu ký quỹ tiền thuê của chủ nhà.
Chủ nhà tăng tiền thuê nhà một cách bất hợp pháp trước khi hợp đồng thuê nhà của người thuê nhà của họ kết thúc không thể di dời tài sản của họ hoặc các dịch vụ tiện ích bị cắt. Người thuê nhà có các quyền hợp pháp chống lại các hành động trục xuất bất hợp pháp của chủ nhà, và họ có thể nộp đơn kiện về những thiệt hại thực tế và phí luật sư hợp lý. Người thuê cũng có quyền lựa chọn chấm dứt hợp đồng thuê nhà và yêu cầu hoàn lại tiền đặt cọc. Chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc trong vòng 45 ngày sau khi người thuê dọn đi và trả lại mặt bằng cho thuê. Chủ nhà phải thông báo bằng văn bản cho người thuê nhà để khấu trừ các thiệt hại trong vòng 30 ngày kể từ ngày trống nếu họ có ý định khấu trừ vào tiền đặt cọc.
Vì luật của tiểu bang có thể thường xuyên thay đổi, không sử dụng thông tin này để thay thế cho lời khuyên pháp lý. Tìm kiếm lời khuyên thông qua một luật sư được cấp phép hành nghề luật trong khu vực tài phán của bạn.
