Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang Hoa Kỳ tài trợ chương trình sở hữu nhà thông qua Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị, hoặc HUD. Các căn nhà của HUD có thể được bán trong trường hợp chủ sở hữu căn nhà không trả được nợ. HomePath tồn tại như một chương trình tài chính thế chấp cho phép người mua nhà tận dụng các danh sách nhà sẵn có của HUD.

Ngôi nhà HUD

Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang, hoặc FHA làm việc thông qua các cơ quan nhà ở của tiểu bang và địa phương để cung cấp cho người mua nhà mức thế chấp hợp lý. Những người cho vay ký hợp đồng với FHA có thể cung cấp các khoản vay thế chấp FHA cho những người mua nhà tiềm năng. Chính phủ liên bang bảo đảm cho các khoản vay thế chấp của FHA, có nghĩa là người cho vay được đảm bảo thanh toán trong trường hợp bị tịch thu tài sản. Thỏa thuận này cho phép người cho vay cung cấp lãi suất cho vay hợp lý hơn khi so sánh với các khoản vay thông thường. Trên thực tế, các điều khoản cho vay thế chấp của FHA phân biệt các căn nhà HUD trong Chương trình Thế chấp HomePath.

Chương trình Thế chấp HomePath

Chương trình Thế chấp HomePath cung cấp một cách cho người mua nhà và nhà đầu tư mua nhà HUD, hoặc tịch thu tài sản được tài trợ thông qua các khoản vay FHA. Chương trình cung cấp mức giá đặc biệt cho các ngôi nhà của HUD và cũng cung cấp hỗ trợ cho vay trong trường hợp tài sản cần cải tạo. Một Thế chấp Cải tạo HomePath kết hợp các chi phí cải tạo và chi phí của tài sản thành một khoản vay thế chấp. Nguồn tài chính của HomePath được cung cấp thông qua những người cho vay ký hợp đồng với chương trình. Theo chương trình, người cho vay không yêu cầu thẩm định tài sản hoặc bảo hiểm thế chấp, điều này giúp giảm tổng chi phí liên quan đến việc bán tài sản.

Tài trợ

Yêu cầu về tài chính đối với những ngôi nhà HUD không có HomePath tài trợ so với những ngôi nhà HUD có HomePath tài trợ khác nhau về loại khoản vay được sử dụng để tài trợ cho việc mua nhà. Cho phép tài trợ khoản vay FHA trong cả hai trường hợp, mặc dù có một số điều kiện kèm theo. Bất cứ khi nào có khoản vay FHA, người mua phải mua bảo hiểm thế chấp. Bảo hiểm thế chấp đóng vai trò là bảo đảm liên bang rằng tài sản sẽ được thanh toán hết trong trường hợp bị tịch thu tài sản. Các khoản thế chấp của HomePath không yêu cầu người mua phải mua bảo hiểm thế chấp miễn là việc tài trợ thế chấp không thông qua khoản vay FHA. Nguồn tài chính của HomePath cũng đặt ra yêu cầu thanh toán thấp hơn 3% so với 3 1/2% yêu cầu đối với các khoản vay FHA. Trong trường hợp tài trợ cho việc cải tạo HomePath, người mua có thể tài trợ tới 35% giá trị thực tế của bất động sản sau khi việc cải tạo được thực hiện.

Tùy chọn mua hàng

Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ khuyến khích quyền sở hữu nhà, trước hết. Do đó, những người muốn mua nhà HUD phải có ý định sử dụng bất động sản này làm nơi cư trú chính trong thời gian tối thiểu một năm. Tùy thuộc vào các điều khoản của việc mua bán, người mua có thể chấp nhận khoản thế chấp FHA ban đầu đối với tài sản hoặc có thể hoàn toàn phải đưa ra nguồn tài chính mới. Chương trình HomePath khác nhau về mức độ yêu cầu về quyền sở hữu khi so sánh với việc mua HUD. Nguồn tài chính của HomePath cho phép người mua mua một bất động sản như một nơi ở chính, một ngôi nhà thứ hai hoặc như một bất động sản đầu tư.