Các công ty cho vay thế chấp cung cấp cho chủ nhà các thực đơn thế chấp phong phú, từ các khoản vay lãi suất cố định kiểu cũ đến các khoản vay lãi suất có thể điều chỉnh sáng tạo hơn. Bạn phải nghiên cứu các tính năng của chúng trước khi chọn thế chấp. Các khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh được gọi là "hybrid" cung cấp lãi suất giới thiệu chiết khấu, nhưng lãi suất của bạn thay đổi trong suốt thời hạn trả nợ của bạn. Các khoảng thời gian điều chỉnh tỷ lệ của ARM kết hợp được mô tả dưới dạng tần suất thay đổi tỷ lệ và số tiền tối đa mà tỷ lệ có thể dao động, được gọi là giới hạn. ARM 5/2/5 có thể thay đổi tối đa 5 phần trăm sau lần điều chỉnh đầu tiên, 2 phần trăm sau đó và không quá 5 phần trăm trong suốt thời gian của khoản vay.
Một ARM lai được mô tả theo khoảng thời gian giới thiệu ban đầu và khoảng thời gian thay đổi tỷ lệ tiếp theo. Lãi suất thấp, cố định trong thời gian bắt đầu thấp hơn lãi suất cố định. Các phép lai phổ biến nhất là 3/1, 5/1, 7/1 và 10/1 ARMS, tương ứng với các kỳ hạn lãi suất cố định 3 năm, 5 năm, 7 năm và 10 năm. Mỗi loại trong số này có thể thay đổi tỷ giá hàng năm sau lần điều chỉnh tỷ giá ban đầu, do đó, 1. Cấu trúc trần lãi suất 5/2/5 dựa trên các khoảng thời gian điều chỉnh này.
Để duy trì một số khả năng dự đoán và ổn định, ARM lai được giới hạn theo ba cách. Ví dụ:ARM 5/1 với giới hạn 5/2/5, có nghĩa là sau năm năm đầu tiên của khoản vay, tỷ lệ không thể tăng hoặc giảm hơn 5 phần trăm trên hoặc dưới tỷ lệ giới thiệu. Đối với mỗi năm sau đó, tỷ lệ không được dao động quá 2 phần trăm. Trong suốt thời hạn của khoản vay, lãi suất không được cao hơn 5% so với lãi suất ban đầu hoặc giảm xuống 5% so với lãi suất ban đầu.
Giới hạn 5/2/5 thường áp dụng cho các ARM 5/1, 7/1 và 10/1. Các sản phẩm lai có thời gian giới hạn dưới 5 năm thường bắt đầu với giới hạn 2%, thay vì giới hạn 5%. Giới hạn 2 phần trăm hàng năm là điển hình của hầu hết ARMS, mặc dù khoảng thời gian lãi suất cố định ban đầu kéo dài. Giới hạn thời gian cuối cùng thường là 5 phần trăm hoặc 6 phần trăm, tùy thuộc vào thời hạn hoàn trả của khoản vay.
ARM 5/2/5 được gắn với một chỉ số nhất định. Trong số các chỉ số phổ biến nhất xác định tỷ giá ARM là Tỷ lệ cung cấp liên ngân hàng Luân Đôn, hoặc LIBOR, và Chỉ số chi phí quỹ của Quận 11, hoặc COFI. Do đó, bạn có thể được cung cấp LIBOR hoặc COFI ARM. Biến động tỷ giá được gắn với chỉ số cụ thể, cộng với biên độ khoảng 2 phần trăm đến 3 phần trăm.
