Chi phí bảo trì và tiện ích hàng tháng là một chỉ số tài chính dành riêng cho các khoản vay VA. Nó được tính bằng cách nhân diện tích vuông của ngôi nhà của bạn với 14 xu. Nếu chi phí bảo trì và tiện ích của bạn quá cao so với tổng thu nhập của bạn, bạn có thể không đủ điều kiện để được vay VA.
Không giống như các khoản cho vay mua nhà khác, VA sử dụng phân tích bảo lãnh phát hành tự động để xác định xem một cựu chiến binh có đáp ứng đủ tiêu chuẩn hay không. Vì VA bảo lãnh khoản vay nên cơ quan này sử dụng dữ liệu thu nhập và chi phí để đảm bảo rằng người nộp đơn có đủ thu nhập để hoàn trả khoản vay cùng với các nghĩa vụ nợ khác và các chi phí hàng ngày.
Có hai số liệu quan trọng mà người cho vay xem xét trong phân tích bảo lãnh phát hành VA. Đầu tiên là tính toán tỷ lệ nợ - đôi khi được gọi là DTI - và thứ hai là thu nhập thặng dư. Thu nhập thặng dư bằng tổng thu nhập trừ đi chi phí bảo trì và điện nước và các chi phí tạm trú hàng tháng khác.
Nếu thu nhập thặng dư không cao hơn yêu cầu tối thiểu hiện tại, bạn có thể không đủ điều kiện cho khoản vay. Các yêu cầu chính xác khác nhau tùy theo quy mô gia đình và khu vực. Tuy nhiên, theo nguyên tắc chung, thu nhập thặng dư ít nhất phải là $ 740 cho một gia đình hai người để đủ điều kiện tính đến tháng 8 năm 2015.
Để tránh những bất ngờ sau này trong quá trình phê duyệt, bạn có thể điền vào bảng tính khoản vay như bảng này từ LoanTrainer.com để xác định thu nhập còn lại của bạn trước khi đăng ký.
Để tính toán chi phí bảo trì và tiện ích, hãy làm theo các bước sau:
